Меню
Главная Публичные слушания и общественные обсуждения Публичные слушания о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (Павших Коммунаров, 141)

Публичные слушания: «Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства для земельного участка площадью 3473 кв.м. с кадастровым номером 19:01:070107:1151 по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Павших Коммунаров, 141, в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта на земельном участке: с северной стороны от 1.0м до 1.6м от границы земельного участка со стороны улицы Павших Коммунаров, для строительства здания магазина промышленных товаров»

22-04-2019 Аппарат Администрации Строительство Дата слушаний: 16-05-2019 в 14:00
Начало экспозиции: 01-05-2019 в 08:00 Окончание работы экспозиции: 16-05-2019 в 17:00 Окончание процедуры: 22-05-2019 в 17:00 Оповещение Информационные материалы к Проекту Итоги Итоговое решение Итоговый документ:

Записей не найдено.

  • Оповещение
  • Информационные материалы к Проекту
  • Итоги

ОПОВЕЩЕНИЕ О НАЧАЛЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

  1. Информация о проекте, подлежащем рассмотрению на публичных слушаниях: «Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства для земельного участка площадью 3473 кв.м. с кадастровым номером 19:01:070107:1151 по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Павших Коммунаров, 141, в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта на земельном участке: с северной стороны от 1.0м до 1.6м от границы земельного участка со стороны улицы Павших Коммунаров, для строительства здания магазина промышленных товаров» (далее – Проект).

Перечень информационных материалов к Проекту:

 1) Проект обоснования;

  1. Информация об официальном сайте, на котором будут размещены Проект, подлежащий рассмотрению на публичных слушаниях, и информационные материалы к нему: официальный сайт г. Абакана абакан.рф в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
  2. Реквизиты правого акта о проведении публичных слушаний, на основании которого подготовлено оповещение о начале публичных слушаний:

 Постановление Главы города Абакана от 19.04.2019 № 10 «О проведении публичных слушаний».

  1. Информация о порядке и сроках проведения публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на публичных слушаниях:

 Порядок проведения публичных слушаний установлен Положением «О порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Абакане», утвержденным Решением Совета депутатов города Абакана от 19.06.2018 № 559.

 Участниками публичных слушаний по Проекту являются:

а) граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны П-4А. Зона производственных предприятий V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории, в границах: улица Павших Коммунаров, улица Железнодорожная, улица Таштыпская, территория нефтебазы АО «Хакаснефтепродукт ВНК», в которой расположен земельный участок, в отношении которого подготовлен Проект;

б) правообладатели земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, находящихся в пределах территориальной зоны П-4А. Зона производственных предприятий V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории, в границах: улица Павших Коммунаров, улица Железнодорожная, улица Таштыпская, территория нефтебазы АО «Хакаснефтепродукт ВНК»;

в) граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлен Проект, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства.

 Срок проведения публичных слушаний по Проекту – с 24.04.2019 по 22.05.2019.

 В течение всего периода размещения Проекта и информационных материалов к нему и проведения экспозиции участники публичных слушаний имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся Проекта.

 Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилия, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрация) – для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес – для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) распложенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, так же представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельное участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

 Не позднее дня, следующего за днём проведения публичных слушаний, Комиссия по правилам землепользования и застройки города Абакана подготавливает протокол публичных слушаний, на основании которого осуществляет подготовку заключения о публичных слушаниях.

 Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в газете «Абакан» и размещается на официальном сайте города Абакана абакан.рф в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

  1. Информация о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиции такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещений указанных экспозиции или экспозиции:

 Проект решения, информационные материалы будут представлены на экспозиции в здании Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана по адресу: г.Абакан, ул. Пушкина, 68, с 13.00 до 17.00 часов ежедневно, в рабочие дни.

Экспозиция открыта с 01.05.2019 по 16.05.2019.

  1. Информация о порядке, сроке и форме внесения участниками публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях:

Замечания и предложения по Проекту направляются по 16.05.2019 посредством:

- в письменной форме в Комиссию по правилам землепользования и застройки города Абакана через Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 68 с 8.00 до 17.00 часов ежедневно, в рабочие дни, до 14.00 часов 16.05.2019;

- записи предложений и замечаний в журнале учёта посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях в период работы экспозиции;

- в письменной или устной форме в ходе проведения собрания.

  1. Информация о дате, времени и месте проведения собрания участников публичных слушаний:

 Собрание участников публичных слушаний состоится 16.05.2019 в 14.00 местного времени в зале совещаний Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 68.

  1. Дополнительная информация:

 Телефон для справок: 22 66 40.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ

«ГЕОПРОСТ»

_______________________________________________________________________

РФ, Республика Хакасия 655004, г.Абакан, ул.Добролюбова, 1 Исх.№____«15» апреля 2019г

Тел. 8 923 391 77 90 г.Абакан, ул. П.Коммунаров, 141 .

Обосновывающие материалы

к публичным слушаниям о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции) объекта капитального строительства по адресу: г.Абакан, ул.П.Коммунаров, 141.

Общие данные.

 На земельном участке по улице П.Коммунаров, 141, в городе Абакан предполагается строительство капитального объекта – магазина промышленных товаров. На данном земельном участке расположены следующие здания:

 -здание строительных материалов, 1 этажное, без подвала, площадью 242.7 кв м;

-здание подземного склада, площадью 57.8 кв м (недействующее, фактически засыпано, без надземного входа). Над подземной частью здания установлен временный навес;

Земельный участок (ул.П.Коммунаров, 141), кадастровый номер 19:01:070107:1151, площадью 3473 кв м, расположен в территориальной зоне П-4А – подзоне производственных предприятий V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории (согласно Градостроительному плану земельного участка № RU 193010002006001-369 от 06.10.2017г).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2019г виды разрешенного использования земельного участка - «для реконструкции нежилого здания под магазин строительных товаров, для размещения объектов торговли», что соответствует условно разрешенному виду использования земельного участка по улице П.Коммунаров, 141 по ГПЗУ № RU 193010002006001-369 от 06.10.2017г.

При основном назначении объекта – магазин, принятому по условно разрешенному виду использования, предельные параметры устанавливаются в соответствии с градостроительными регламентами территориальной зоны, в которой такой вид использования является основным, т.е. подзоны Ц-1 - «Зона административно-деловых и торговых учреждений» (в ред. решения Совета депутатов г. Абакана от 22.09.2015 N 266), т.к. «магазины» входят в основной вид разрешенного использования.

Предельные параметры:

-максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются,

-максимальный процент застройки участка - 50%;

-количество надземных этажей - не устанавливается;

-обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5,0 метров;

-соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий - 50 метров для предприятий, имеющих торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные торговые комплексы);

-обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости зданий;

-минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м.

Характеристики земельного участка и места размещения на земельном участке существующих объектов капитального строительства:

  1. Площадь - 3473 кв м, из них :

магазин (сущ) – 242.70 кв м

подземный склад (недейств, фундаменты)) – 57.80 кв м

охранная зона ВЛ 10 кВ (с 16.01.2019г по ЕГРН) - 574 кв м

магазин предполагаемый – (11.5м х 25.00м) – 287.50 кв м

Итого, площадь застройки – 1162.00 кв м = 33.5 % , что не превышает 50% по ГПЗУ для зоны Ц-1.

  1. Земельный участок имеет в целом квадратную форму, существующее здание магазина расположено практически в центре участка, на расстоянии:

- 12.50 м от границы участка со стороны улицы П.Коммунаров,

- 4.60 м от границы охранной зоны ВЛ 10 кВ;

- 9.0 м от фундаментов подземного склада;

- 15.0 м от западной границы участка и кирпичного здания, выстроенного на смежном земельном участке (по границе участка).

 

  1. инженерно-геологические изыскания по пятну застройки планируемого здания не проводились, основанием под фундаменты существующего магазина служат гравийные грунты, водоносные слои до отм.-2.9м не встречены.

Возможность размещения на земельном участке планируемого объекта капитального строительства.

Планируемый объект капитального строительства – нежилое здание магазина промышленных товаров:

Этажность – 1-2 этажа, без подвала; размеры в осях 11.50 м х 15.00м (в створе с существующим зданием магазина);

Площадь застройки – 172.50 кв м, общая площадь – ориентировочно 340 кв м; торговая площадь – ориентировочно 300.0 кв м.

Здание - металлический каркас с ограждающими стенами из сэндвич-панелей и панорамным остеклением. Входная группа – внутри здания, цветовое решение – в цветах логотипа (светлое с красным козырьком входной группы). Планировочное решение – согласно технологическим требованиям торговли магазина промышленных товаров.

- Степень огнестойкости – III (по СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)

- Уровень ответственности - нормальный ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»

- Класс конструктивной пожарной опасности – С1 СНиП 21-01-97*

- Класс функциональной пожарной опасности Ф 3.1 (предприятия торговли) СНиП 21-01-97*

Планируемый объект предлагается разместить на расстоянии 1.0м – 1.6м от границы земельного участка со стороны улицы П.Коммунаров, по условной линии регулирования застройки улицы, на расстоянии 2.20м – 2.60м от красной линии улицы, что нарушает предельные параметры размещения (обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5,0 метров).

Градостроительным Кодексом РФ предусмотрена процедура уменьшения расстояний от строений до границ земельных участков по ст. 40 «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства»:

  1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Размещение планируемого объекта – магазина промышленных товаров на расстоянии 2.2м – 2.60м от красной линии определяется следующими причинами:

- существующее здание магазина, выходящее главным фасадом на городскую улицу П.Коммунаров, построено в 50-60х годах (бывшее здание детского сада) имеет существенный моральный износ, расположено на расстоянии 12.50м от границы участка, почти в центре участка. При таком расположении магазина пристраивать новое здание возможно перед главным фасадом существующего магазина или со стороны дворовой территории.

Размещение со стороны улицы Железнодорожная противоречит нормам охранной зоны от ВЛ электроснабжения, остается лишь 4.60 м для проезда.

Размещение со стороны участка № 143 (расстояние 15.0м) при том, что здание жилого дома с магазином промышленных товаров (№ 143) расположен по общей границе (без отступа) при необходимости соблюдения противопожарного расстояния между зданиями II и III степеней огнестойкости – 8.0м, необходимости организации проезда (или возможности) шириной 6.0м – технически невозможно.

При размещении нового здания со стороны двора существующие септики (шт) и вспомогательные сооружения (навесы или площадки для временного хранения материалов) придется обустраивать перед главным фасадом существующего магазина, что не будет способствовать привлечению покупателей, и фасад нового здания будет обращен в сторону огорода индивидуального жилого дома.

Таким образом, размещение планируемого здания магазина возможно только со стороны улицы П.Коммунаров, обеспечивая «совершенствование архитектурного облика и благоустройства города Абакана» (п.1.3,ст.1,гл.1 Общие положения, ПЗиЗ № 408 от 14.02.2017г)

  1. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Рассматриваем вариант размещения планируемого магазина на расстоянии 2.2м – 2.60м от красной линии улицы П.Коммунаров, т.е. с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства:

- размещение планируемого объекта со стороны улицы, в наружных размерах 11.5м х 25.0м предлагается по заданию собственника, с учетом дальнейшего развития бизнеса, «обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства» (п.1.1,ст.1,гл.1 Общие положения, ПЗиЗ № 408 от 14.02.2017г);

- размещение планируемого объекта по сложившейся линия регулирования застройки по улице П.Коммунаров; (объекты № 137, № 139, № 19 на пересечении с ул.Железнодорожной – на расстоянии менее 2.0м от красной линии, № 143 – на расстоянии 3.0м ),

- размещение объекта в пределах собственной территории (на расстоянии 1.0м от границы участка);

- при ширине корпуса 11.5м здание будет более энергоэффективным (выше показатель компактности);

- требования технических регламентов выполняются (п.2, ст.40, ГрК):

а) при определении предварительного размещения планируемого объекта (по заданию Заказчика здание из металлического каркаса с заполнением наружных стен сэндвич-панелями поэлементной сборки, т.е. III ст.огнест) требования пожарной безопасности (как минимально необходимые требования по ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12 2009г.(ст.3,п.6 № 384-ФЗ)) по противопожарным расстояниям, соответствия степени огнестойкости классу функциональной опасности здания выполняются.

К минимально необходимым требованиям технических регламентов к зданиям относятся в том числе требования пожарной безопасности, безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях. (Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384 - ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" гл.1, ст. 3, п. 6)

Фактические противопожарные расстояния от проектируемого магазина (III ст.огнест) до существующих зданий на смежных земельных участках:

- до здания № 143 (II ст огнест) по ул.П.Коммунаров - 15м (более 6-8 м по табл 1) – соответствует нормам СП 4.13130.2013, табл.1. ;

- до здания № 19 (II ст огнест) по ул.Железнодорожная – более 30.0м; - соответствует нормам СП 4.13130.2013, табл.1.;

- до жилого дома № 178 (через улицу П.Коммунаров) – более 45.0м, - соответствует нормам СП 4.13130.2013, табл.1. ;

Таким образом, расположение планируемого объекта на земельном участке № 141 по улице П.Коммунаров на расстоянии 1.0м – 1.6м от границы земельного участка со стороны улицы П.Коммунаров, по условной линии регулирования застройки улицы, на расстоянии 2.20м – 2.60м от красной линии улицы, не противоречит градостроительным нормативам, установленным Градостроительным кодексом РФ, ст.40, «Правилами землепользования и застройки города Абакан», «Общие положения», утвержденными Решением Абаканского городского Совета депутатов № 408 от 14.02.2017г. и нормам пожарной безопасности СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таблица 1

см. вложенный файл

 б) соответствие требованиям технических регламентов, требованиям и рекомендациям строительных норм и правил, иным нормативно- техническим документам, требованиям охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормативам и правилам определяется при разработке проектной документации в соответствие с Постановлением № 87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 17 сентября 2018 года), которое устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов при подготовке проектной документации на объекты капитального строительства, их строительство или реконструкцию (Общие положения, п.1,а),б))

Возможность обеспечения объекта капитального строительства системами транспортного обслуживания.

Земельный участок расположен на улице П.Коммунаров, 141 в городе Абакан. Улица – городского значения, асфальтирована, предусмотрены маршруты общественного транспорта. Напротив магазина, на прилегающей территории организована стоянка для транспорта покупателей. Загрузка товарами на территорию магазина осуществляется с улицы П.Коммунаров через ворота (2 шт), по территории предусмотрен круговой проезд (общей шириной 6.0м) автотранспорта, в т.ч. пожарных машин. По проекту МУ «Архоград» будет выполняться благоустройство улицы П.Коммунаров, в т.ч. напротив участка № 141.

Границы охранных, санитарно-защитных зон, иных зон с особыми условиями использования территорий.

К данному земельному участку применяются требования градостроительных регламентов территориальной зоны Ц-1 «Зона административно-деловых и торговых учреждений» (в ред. решения Совета депутатов г. Абакана от 22.09.2015 N 266) с основным видом разрешенного использования: торговые центры, магазины, супермаркеты, торговые комплексы, торговые дома.

Для планируемого магазина промышленных товаров на земельном участке в подзоне Ц-1 соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий - 50 метров не требуется, т.к. торговая площадь (с учетом существующего здания) - 540 кв м, т.е. менее 1000 кв м по градостроительным регламентам подзоны Ц-1, установление санитарно-защитной зоны также не требуется, т.к. магазин не относится к отдельно стоящим гипермаркетам, рынкам или многофункциональным комплексам (п.6. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" от 25 сентября 2007 года N 74 (с изменениями на 25 апреля 2014 года) и не является источником химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, не превышает санитарно-эпидемиологические требования (п.1, абз 2 Постановление № 222 от 03.03.2018г с изм на 21.12.2018г).

Соблюдение охраной зоны электросетевого хозяйства на территории земельного участка обязательно согласно Постановления правительства № 160 от 24.02.2009г «Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» № 160 от 24.02.2009г (с изменениями на 21 декабря 2018 года). При особых условиях, без согласований пользования земельным участком запрещено в охранной зоне строительство, реконструкция или снос зданий и сооружений (п.10, а); проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом от поверхности дороги более 4,5 метра (п.10, е).

Выводы:

 Размещение планируемого объекта – магазина промышленных товаров на земельном участке № 141 по улице П.Коммунаров в городе Абакан:

- наружными размерами 25.0м х 11.50м;

- на расстоянии 1.0м – 1.6м от границ собственного земельного участка со стороны улицы П.Коммунаров; не нарушая фактической линии регулирования сложившейся застройки;

- на расстоянии 2.20м – 2.60м от красной линии улицы П.Коммунаров;

 в целом не противоречит градостроительным нормативам, установленным "Правилами землепользования и застройки города Абакана. Градостроительные регламенты. Графические материалы» п.1.2, 1), 1.3, 7). ч.II, утвержденными Решением Совета депутатов г. Абакана от 10.11.2009 N 183 и «Правилами землепользования и застройки города Абакан», «Общие положения», утвержденные Решением Абаканского городского Совета депутатов № 408 от 14.02.2017, ст.5, п.5.2,2), Градостроительному кодексу РФ ст.40 «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» с учетом соблюдения требований технических регламентов в части соответствия нормам пожарной безопасности при согласовании предварительного размещения объекта.

 Соблюдение требованиям технических регламентов, требованиям и рекомендациям строительных норм и правил, иным нормативно- техническим документам, требованиям охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормативам и правилам определяется при разработке проектной документации в соответствие с Постановлением № 87 от 16 февраля 2008 года «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 17 сентября 2018 года), которое устанавливает состав разделов проектной документации и требования к содержанию этих разделов при подготовке проектной документации на объекты капитального строительства, их строительство или реконструкцию (Общие положения, п.1,а),б))

 ГИП М.Н.Капчигашев

 ГАП О.Н.Полынцева

На основании рекомендаций Комиссии по Правилам землепользования и застройки города Абакана, заключения о результатах публичных слушаний, проведенных 16.05.2019, по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства для земельного участка площадью 3473 кв.м. с кадастровым номером 19:01:070107:1151 по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Павших Коммунаров, 141, в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта на земельном участке: с северной стороны от 1.0м до 1.6м от границы земельного участка со стороны улицы Павших Коммунаров, для строительства здания магазина промышленных товаров (далее – Разрешения) принято решение об отказе в предоставлении такого Разрешения по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, согласно которого правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в следующих случаях:

- если размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;

- если конфигурация земельных участков и их инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки.

Рассматриваемое заявление и приложенные к нему обосновывающие материалы не содержат сведений о том, что земельный участок обладает вышеперечисленными характеристиками. Размеры земельного участка, его конфигурация, инженерно-геологические характеристики позволяют беспрепятственное строительство здания в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства объекта капитального строительства, установленными Правилами землепользования и застройки города Абакана (градостроительные регламенты, графические материалы), утвержденными Решением Абаканского городского Совета депутатов от 10.11.2009 № 183, для территориальной зоны П-4А. Зона производственных предприятий V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории, в границах которой расположен данный земельный участок.

Обоснования экономического характера, обозначенные в представленных материалах (моральный износ существующего здания магазина и расположение его на расстоянии 12.5 м от границы участка, существующие септики и вспомогательные сооружения (навесы или площадки для временного хранения материалов) со стороны двора, размеры планируемого торгового здания в наружных размерах 25.0м х 11.5м. и целесообразность планируемого размещения его в обозначенных размерах со стороны ул. Павших Коммунаров), а также соблюдение требований Технического регламента по пожарной безопасности, разрабатываемое при подготовке проектной документации, не являются, согласно ст. 40 Градостроительного кодекса РФ, основанием для предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства для данного земельного участка.

ГЛАВА ГОРОДА АБАКАНА Н.Г. БУЛАКИН

 

Заключение к протоколу № 18

О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

город Абакан, Республика Хакасия «16» мая 2019 г.

Публичные слушания назначены Постановлением Главы г.Абакана от 13.04.2019 № 10 «О проведении публичных слушаний».

  1. Наименование проекта, рассмотренного на публичных слушаниях

«Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства для земельного участка площадью 3473 кв.м. с кадастровым номером 19:01:070107:1151 по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Павших Коммунаров, 141, в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта на земельном участке: с северной стороны от 1.0м до 1.6м от границы земельного участка со стороны улицы Павших Коммунаров, для строительства здания магазина промышленных товаров» (далее – Проект).

Сведения о количестве участников публичных слушаний, которые приняли участие в публичных слушаниях:

В публичных слушаниях приняли участие 2 человека.

  1. Реквизиты протокола публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение о результатах публичных слушаний:

Протокол публичных слушаний № 18 от 16.05.2019

  1. Содержание внесенных предложений и замечаний участников публичных слушаний с разделением на:

 1) предложения и замечания граждан, являющихся участниками публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся публичные слушания: не имелись.

 2) предложения и замечания иных участников публичных слушаний: предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства для земельного участка площадью 3473 кв.м. с кадастровым номером 19:01:070107:1151 по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Павших Коммунаров, 141, в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта на земельном участке: с северной стороны от 1.0м до 1.6м от границы земельного участка со стороны улицы Павших Коммунаров, для строительства здания магазина промышленных товаров.

  1. Аргументированные рекомендации организатора публичных слушаний о целесообразности или нецелесообразности учета внесенных участниками публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам публичных слушаний:

 Комиссия по ПЗЗ считает целесообразным учесть внесенное участниками публичных слушаний предложение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства для земельного участка площадью 3473 кв.м. с кадастровым номером 19:01:070107:1151 по адресу: Республика Хакасия, г.Абакан, ул.Павших Коммунаров, 141, в части уменьшения минимальных отступов от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта на земельном участке: с северной стороны от 1.0м до 1.6м от границы земельного участка со стороны улицы Павших Коммунаров, для строительства здания магазина промышленных товаров.

 Вывод: Публичные слушания считать состоявшимися.

 Направить данный Проект на утверждение в Администрацию города Абакана.

 

 ПОДПИСИ:

Председатель Комиссии по ПЗЗ _______________________ Крылова С.В.

Секретарь Комиссии по ПЗЗ___________________________ Фасс Э.В.

 

  • Госуслуги
  • МФЦ
  • Температурный график в отопительный период 2018-2019 гг.
  • Телефоны экстренных служб
  • Правила городской жизни
  • Лучший предприниматель
  • Защита прав потребителей
  • Комфортная городская среда
  • Опрос
  • Телефон зарплата
  • Книга почета
  • БИЗНЕС-НАВИГАТОР МСП
  • Фонд развития Хакасии
  • Работа в России
  • Фонд поддержки детей
  • Защита прав потребителей финансовых услуг
  • Общественная палата Республики Хакасия
  • МФРП
  • Пошаговая инструкция настройки приема цифрового эфирного телевидения
  • Реестр дворовых и общественных территорий, подлежащих благоустройству в 2019 году