Меню
Главная Публичные слушания и общественные обсуждения Публичные слушания по Проекту Правил землепользования и застройки города Абакана (28.10.2019)

Публичные слушания по Проекту Правил землепользования и застройки города Абакана (28.10.2019)

28-10-2019 Аппарат Администрации Строительство Дата слушаний: 05-12-2019 в 14:00
Начало экспозиции: 06-11-2019 в 08:00 Окончание работы экспозиции: 05-12-2019 в 17:00 Окончание процедуры: 11-12-2019 в 17:00
  • Оповещение
  • Информационные материалы к Проекту

ОПОВЕЩЕНИЕ О НАЧАЛЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

  1. Информация о проекте, подлежащем рассмотрению на публичных слушаниях: Проект Правил землепользования и застройки города Абакана (далее – Проект).

Перечень информационных материалов к Проекту:

 1) Правила землепользования и застройки города Абакана – 150 страниц,

 2) Графические материалы - две карты и 118 страниц.

  1. Информация об официальном сайте, на котором будут размещены Проект, подлежащий рассмотрению на публичных слушаниях, и информационные материалы к нему: официальный сайт г. Абакана абакан.рф в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
  2. Реквизиты правого акта о проведении публичных слушаний, на основании которого подготовлено оповещение о начале публичных слушаний:

 Постановление Главы города Абакана от 25.10.2019 № 24 «О проведении публичных слушаний».

  1. Информация о порядке и сроках проведения публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на публичных слушаниях:

 Порядок проведения публичных слушаний установлен Положением «О порядке организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний в области градостроительной деятельности в городе Абакане», утвержденным Решением Совета депутатов города Абакана от 19.06.2018 № 559.

 Участниками публичных слушаний по Проекту являются:

а) граждане, постоянно проживающие на территории города Абакана;

б) правообладатели находящиеся в границах города Абакана земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

 Срок проведения публичных слушаний по Проекту – с 06.11.2019 по 11.12.2019.

 В течение всего периода размещения проекта и информационных материалов к нему и проведения экспозиции участники публичных слушаний имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся Проекта.

 Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилия, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрация) – для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес – для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) распложенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, так же представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельное участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

 Не позднее дня, следующего за днём проведения публичных слушаний, Комиссия по правилам землепользования и застройки города Абакана подготавливает протокол публичных слушаний, на основании которого осуществляет подготовку заключения о публичных слушаниях.

 Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в газете «Абакан» и размещается на официальном сайте города Абакана абакан.рф в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

  1. Информация о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиции такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещений указанных экспозиции или экспозиции:

 Проект решения, информационные материалы будут представлены на экспозиции в здании Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 68, с 13.00 до 17.00 часов ежедневно, в рабочие дни.

Экспозиция открыта с 06.11.2019 по 05.12.2019.

  1. Информация о порядке, сроке и форме внесения участниками публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях:

Замечания и предложения по Проекту направляются по 05.12.2019 посредством:

- в письменной форме в Комиссию по правилам землепользования и застройки города Абакана через Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 68 с 8.00 до 17.00 часов ежедневно, в рабочие дни, до 14.00 05.12.2019

- записи предложений и замечаний в журнале учёта посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях в период работы экспозиции;

- в письменной или устной форме в ходе проведения собрания.

  1. Информация о дате, времени и месте проведения собрания участников публичных слушаний:

 Собрание участников публичных слушаний состоится 05.12.2019 в 14.00 местного времени в зале совещаний Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана по адресу: г. Абакан, ул. Пушкина, 68.

  1. Дополнительная информация:

Проект правил землепользования и застройки города Абакана и графические материалы к нему будут опубликованы в газете «Абакан» и размещены на официальном сайте г.Абакана абакан.рф в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через 7 дней с момента публикации данного оповещения в газете «Абакан» и размещения его на официальном сайте г.Абакана абакан.рф в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 Телефон для справок: 22 66 40.

ПРОЕКТ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА АБАКАНА

Раздел I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АБАКАНА И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Цели разработки Правил землепользования и застройки города Абакана и сфера их применения.

  1. Правила землепользования и застройки города Абакана (далее – Правила) разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования город Абакан, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования город Абакан;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

  1. Настоящие Правила являются нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Абакана, Генеральным планом города Абакана, а также с учетом положений нормативных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Абакана, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов.
  2. Настоящие Правила применяются для определения порядка и улучшения регулирования застройки, совершенствования архитектурного облика и благоустройства города Абакана наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, и иными обязательными требованиями.
  3. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории муниципального образования город Абакан.
  4. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

Статья 2. Термины и определения

  1. Понятия и термины градостроительного, гражданского, земельного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в настоящих Правилах, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.
  2. Для целей настоящих Правил используются следующие понятия и термины:

1) временный объект - сооружение из быстровозводимых сборно-разборных конструкций, соединяемых в конструктивную систему на месте эксплуатации, либо сооружение комплектной заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его перемещения, установленное на определенный срок, в связи с тем, что его размещение не предусмотрено документацией по планировке города, а также здания и сооружения, необходимые на период выполнения строительно-монтажных работ;

2) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (ГК РФ);

3) инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

4) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

5) линии регулирования застройки - границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений и сооружений, с отступом от красной линии или границ земельного участка;

6) объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которые состоят из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких зданиях, не предназначенных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ГК РФ);

7) проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и графические материалы, определяющие архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

8) санитарно-защитная зона (СЗЗ) - территория, отделяющая жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха от территории промышленной площадки и любого объекта, являющегося источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, которая предназначена для обеспечения снижения уровня воздействия, создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия и т.д. и территорией жилой застройки, организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих повышение комфортности микроклимата;

9) селитебная территория - территория для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования;

10) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

11) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ГК РФ).

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ГОРОДА АБАКАНА

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления города Абакана в области землепользования и застройки на территории города Абакана

  1. Органами местного самоуправления города Абакана, осуществляющими полномочия в области землепользования и застройки на территории города Абакана, являются:

1) Совет депутатов города Абакана;

2) Глава города Абакана (далее - Глава города);

3) Администрация города Абакана (далее - Администрация города).

  1. К полномочиям Совета депутатов города Абакана в области землепользования и застройки относятся:

1) утверждение генерального плана города;

2) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования города;

3) утверждение правил землепользования и застройки территории города;

4) утверждение правил благоустройства территории города;

5) иные полномочия, отнесенные законодательством к компетенции представительных органов местного самоуправления или Уставом города Абакана к компетенции Совета депутатов города Абакана.

  1. Глава города осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:

1) принимает правовые акты во исполнение настоящих Правил;

2) осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом города Абакана, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.

  1. К полномочиям Администрации города в области землепользования и застройки относятся:

1) организация подготовки проекта генерального плана города, реализация генерального плана города

2) организация подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3) разработка Правил и внесение их на утверждение Совета депутатов города Абакана;

4) ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории города;

5) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;

6) принятие решения о развитии застроенных территорий;

7) предоставление земельных участков, расположенных на территории городского округа, государственная и муниципальная собственность на которые не разграничена;

8) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

9) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

10) утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по Правилам землепользования и застройки города Абакана (далее – Комиссия);

11) принятие решения о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления города Абакана;

12) иные полномочия, предусмотренные законодательством, Уставом города Абакана, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами.

Глава 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

  1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения требований градостроительного регламента, а также требований стандартов и сводов правил или требований специальных технических условий для подготовки проектной документации и строительства;

2) условно разрешенные виды использования, решение о предоставлении разрешения на которые принимается Администрацией города на основании заявления заинтересованного лица и рекомендаций Комиссии, подготовленных на основании заключения о результатах публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

  1. Основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливается применительно к каждой территориальной зоне.
  2. Виды разрешенного использования земельных участков применительно к каждой территориальной зоне города Абакана определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 (далее - классификатор).
  3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения технических регламентов.
  4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
  5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральным законодательством.
  6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, а также на отклонение от предельных параметров разрешенного использования осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Совета депутатов города Абакана.

Статья 5. Порядок использования земельных участков и объектов капитального строительства, возникших до введения Правил, и использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

  1. Параметры объектов капитального строительства, установленные в разрешении на строительство, реконструкцию таких объектов, полученном до введения в действие настоящих Правил, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.
  2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.
  3. Реконструкция указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

В отношении объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам, может осуществляться капитальный ремонт при условии, что производимые действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов градостроительным регламентам.

  1. В случае, если использование указанных в пункте 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Статья 6. Назначение, виды документации по планировке территории

  1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории города, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
  2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

  1. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Статья 7. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены

  1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией города. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации города в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
  2. В течение месяца со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана (далее – ДГАЗ Администрации г. Абакана) свои предложения о содержании документации по планировке территории.
  3. Состав и содержание документации по планировке территории должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, муниципальных нормативных правовых актов и уточняются в задании на подготовку документации по планировке территории с учетом специфики территории и планируемого размещения на ней объектов капитального строительства.
  4. ДГАЗ Администрации г. Абакана осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации.
  5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные на основании решения Администрации города, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях, проводимых в порядке, установленном Решением Совета депутатов города Абакана с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  6. Не позднее чем через 15 дней со дня окончания общественных обсуждений ДГАЗ Администрации г. Абакана направляет Администрации города подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений.
  7. Администрации города с учетом протокола общественных обсуждений по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
  8. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации города в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
  9. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Статья 8. Особенности подготовки документации по планировке территории

  1. Особенности подготовки документации по планировке территории лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и лицами, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, устанавливаются соответственно статьей 46.9 и статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, и утверждает документацию по планировке территории.

В случаях, предусмотренных подпунктами 1 - 4 настоящего пункта, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. Утверждение документации по планировке территории осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 6 настоящих Правил.

Глава 5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 9. Порядок внесения изменений в Правила

  1. Основаниями для рассмотрения Главой города вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану города, возникшее в результате внесения изменений в него;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в Правилах;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия.

  1. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случае, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Республики Хакасия в случае, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случае, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории города Абакана;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случае, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

  1. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила с обоснованием направляется в письменной форме в Комиссию.
  2. Комиссия в течение 30 дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила рассматривает его и подготавливает заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Администрации города.
  3. Администрация города с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 30 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
  4. Внесение в правила землепользования и застройки изменений не допускается в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Глава 6. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 10. Общие положения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

  1. Граждане, их объединения, юридические лица имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о землепользовании и застройке на территории города Абакана, за исключением информации, отнесенной в соответствии с законодательством к категории информации ограниченного доступа.
  2. Информирование граждан, их объединений, юридических лиц по вопросам, связанным с землепользованием и застройкой на территории города, осуществляется Администрацией города через средства массовой информации посредством проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, а также в иных формах, в порядке, установленном законодательством.
  3. Организация и проведение публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки осуществляется в порядке, определяемом решением Совета депутатов города Абакана с учетом положений законодательства о градостроительной деятельности.
  4. Общественные обсуждения проводятся в отношении:

1) проектов планировки территории;

2) проектов межевания территории;

3) проектов благоустройства территории;

4) проектов, предусматривающих изменения в один из указанных в подпунктах 1-3 настоящего пункта утвержденных документов.

  1. Публичные слушания проводятся в отношении:

1) проектов генерального плана города и внесения изменений в него;

2) проектов Правил и внесения в них изменений;

3) проектов решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) проектов решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

  1. Документами общественных обсуждений или публичных слушаний являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Администрации города в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
  2. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не является нормативным документом и носит рекомендательный характер.

Статья 11. Проведение общественных обсуждений в отношении документации по планировке территории города Абакана

  1. Общественные обсуждения по проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проводятся Комиссией по общественным обсуждениям при ДГАЗ Администрации г. Абакана в порядке, определенном решением Совета депутатов города Абакана, в соответствии со статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. Общественные обсуждения по проектам проводятся в следующие сроки:

1) срок проведения общественных обсуждений по проектам планировки территории, проектам межевания территории со дня оповещения жителей города об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть менее одного месяца и более трех месяцев;

2) срок проведения общественных обсуждений по проектам правил благоустройства территорий со дня опубликования оповещения о начале общественных обсуждений до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Статья 12. Проведение публичных слушаний по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила

  1. Публичные слушания по проекту Правил и проекту о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определяемом решением Совета депутатов города Абакана в соответствии со статьями 5.1 и 28, частями 13 и 14 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. Продолжительность публичных слушаний по проектам Правил составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в срок не более чем один месяц.

Статья 13. Проведение публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

  1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования определяется решением Совета депутатов города Абакана с учетом статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
  3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
  4. Срок проведения публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства со дня оповещения жителей города об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.
  5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 14. Проведение публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  1. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется решением Совета депутатов города Абакана с учетом статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
  2. В случае, если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
  3. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
  4. Срок проведения публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства со дня оповещения жителей города об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.
  5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Глава 7. ТРЕБОВАНИЯ К ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДА

Статья 15. Общие требования к застройки города

  1. Застройка территорий, магистралей, улиц и площадей должна осуществляться в соответствии с генеральным планом города, документацией по планировке территории, проектной документацией отдельных объектов, разработанными и утвержденными в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке.
  2. В случаях, когда на территорию, предполагаемую к размещению объекта строительства, не разработан Проект планировки (квартала, микрорайона, района) или рассматривается размещение объекта, не предусмотренного документацией по планировке территории, застройщиком предварительно должен быть выполнен проект планировки и утвержден в установленном порядке.

Статья 16. Организация застройки многоквартирными домами, общественно – деловой застройки.

  1. При разработке проектов планировки территории города этажность жилой застройки определяется технико-экономическим расчетом с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, экологических, демографических требований и уровня инженерного обеспечения территории, на основе генерального плана города и функционального зонирования территории города Абакана.

Кроме того, при формировании застройки необходимо соблюдать нормы и Правила пожарной безопасности.

  1. Участки жилой застройки состоит из площади застройки здания и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, парковочные стоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр, отдыха, хозяйственные площадки.
  2. Обустройство обособленных выходов из жилых помещений многоэтажных жилых домов непосредственно на придомовую территорию не допускается.
  3. Помещения для обслуживания жилой застройки, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания входы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров и организации площадки для парковки автомобилей, исключая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.
  4. Изменение назначения объектов социального обслуживания населения, которое влечет за собой снижение уровня обслуживания населения, не допускается.

Отдельно стоящие здания для обслуживания жилой застройки должны иметь зонирование территории с обустройством хозяйственной зоны для организации площадки твердых бытовых отходов, хозяйственных подъездов.

  1. Объекты для обслуживания жилой застройки должны обеспечивать нормативное количество парковочных мест преимущественно в границах земельного участка. Нормы расчета автостоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать по таблице 1.

Таблица 1 

Здания и сооружения, рекреационные территории, объекты отдыха

Расчетная единица

Предусматривается 1 машино-место на следующее количество расчетных единиц

Здания и сооружения

Учреждения органов государственной власти, органы местного самоуправления

м2 общей площади

200 - 220

Административно-управленческие учреждения, иностранные представительства, представительства субъектов Российской Федерации, здания и помещения общественных организаций

м2 общей площади

100 - 120

Коммерческо-деловые центры, офисные здания и помещения, страховые компании

м2 общей площади

50 - 60

Банки и банковские учреждения, кредитно-финансовые учреждения:

 

 

- с операционными залами

м2 общей площади

30 - 35

- без операционных залов

м2 общей площади

55 - 60

Здания и комплексы многофункциональные

По СП 160.1325800

Здания судов общей юрисдикции

По СП 152.13330

Здания и сооружения следственных органов

По СП 228.1325800

Образовательные организации, реализующие программы высшего образования

Преподаватели, сотрудники, студенты, занятые в одну смену

2 - 4 преподавателя и сотрудника + 1 машино-место на 10 студентов

Профессиональные образовательные организации, образовательные организации искусств городского значения

Преподаватели, занятые в одну смену

2 - 3

Центры обучения, самодеятельного творчества, клубы по интересам для взрослых

м2 общей площади

20 - 25

Научно-исследовательские и проектные институты

м2 общей площади

140 - 170

Магазины-склады (мелкооптовой и розничной торговли, гипермаркеты)

м2 общей площади

30 - 35

Объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т.п.)

м2 общей площади

40 - 50

Специализированные магазины по продаже товаров эпизодического спроса непродовольственной группы (спортивные, автосалоны, мебельные, бытовой техники, музыкальных инструментов, ювелирные, книжные и т.п.)

м2 общей площади

60 - 70

Рынки постоянные:

 

 

- универсальные и непродовольственные

м2 общей площади

30 - 40

- продовольственные и сельскохозяйственные

м2 общей площади

40 - 50

Предприятия общественного питания периодического спроса (рестораны, кафе)

Посадочные места

4 - 5

Объекты коммунально-бытового обслуживания:

 

 

- бани

Единовременные посетители

5 - 6

- ателье, фотосалоны городского значения, салоны-парикмахерские, салоны красоты, солярии, салоны моды, свадебные салоны

м2 общей площади

10 - 15

- салоны ритуальных услуг

м2 общей площади

20 - 25

- химчистки, прачечные, ремонтные мастерские, специализированные центры по обслуживанию сложной бытовой техники и др.

Рабочее место приемщика

1 - 2

Гостиницы

По СП 257.1325800

Выставочно-музейные комплексы, музеи-заповедники, музеи, галереи, выставочные залы

Единовременные посетители

6 - 8

Театры, концертные залы:

 

 

- городского значения (1-й уровень комфорта)

Зрительские места

4 - 7

- другие театры и концертные залы (2-й уровень комфорта) и конференц-залы

Зрительские места

15 - 20

Киноцентры и кинотеатры

 

 

- городского значения (1-й уровень комфорта)

Зрительские места

8 - 12

- другие (2-й уровень комфорта)

Зрительские места

15 - 25

Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе

Постоянные места

6 - 8

Объекты религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.)

Единовременные посетители

8 - 10,

но не менее 10 машино-мест на объект

Досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы

Единовременные посетители

4 - 7

Бильярдные, боулинги

Единовременные посетители

3 - 4

Здания и помещения медицинских организаций

По СП 158.13330

Спортивные комплексы и стадионы с трибунами

Места на трибунах

25 - 30

Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы)

м2 общей площади

25 - 55

- общей площадью менее 1000 м2

 

25 - 40

- общей площадью 1000 м2 и более

м2 общей площади

40 - 55

Муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания:

 

 

- тренажерные залы площадью 150 - 500 м2

Единовременные посетители

8 - 10

- ФОК с залом площадью 1000 - 2000 м2

Единовременные посетители

10

- ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000 - 3000 м2

Единовременные посетители

5 - 7

Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.)

Единовременные посетители

3 - 4

Аквапарки, бассейны

Единовременные посетители

5 - 7

Катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 м2

Единовременные посетители

6 - 7

Железнодорожные вокзалы

Пассажиры дальнего следования в час пик

8 - 10

Автовокзалы

Пассажиры в час пик

10 - 15

Аэровокзалы

Пассажиры в час пик

6 - 8

Речные порты

Пассажиры в час пик

7 - 9

Рекреационные территории и объекты отдыха

Пляжи и парки в зонах отдыха

100 единовременных посетителей

15 - 20

 

  1. Границы земельного участка, помимо всех объектов недвижимости, должны включать в себя проезды, подходы по периметру здания в случаях градостроительной необходимости кругового пожарного проезда, а также предусматривать обеспечение доступа ко всем объектам для обслуживания жилой застройки, объектам инженерно-технической инфраструктуры.
  2. Строительство балконов (лоджий) на первых этажах многоквартирных домов, не предусмотренных первоначальным проектом, может осуществляться с дворовых фасадов, в створе с существующими балконами (лоджиями) в размерах вышележащих балконов (лоджий) из материалов, аналогичных материалам отделки фасада (балкона или лоджии), по проекту, подготовленному физическим или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, при наличии согласования ДГАЗ Администрации города.
  3. В квартирах для семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках (при представлении собственниками квартиры соответствующих документов), допускается пристройка балконов (лоджий) с дворового фасада под вышележащим балконом (лоджией), шириной 1,4 метра в свету по проекту, подготовленному физическим или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, при наличии согласования ДГАЗ Администрации города.

Статья 17. Организация застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной жилой застройки.

  1. Строительство индивидуального жилого дома осуществляется при наличии уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.
  2. Отчуждение части земельного участка, предоставленного для индивидуальной жилой застройки, для размещения отдельно стоящих (обособленных) построек хозяйственного, общественного назначения, в пользу третьих лиц не допускается.
  3. Территория между красной линией и границей земельного участка предназначена для организации подъезда к жилому дому и озеленения и должна содержаться в надлежащем порядке.
  4. Вынос ворот, заборов, а также хозяйственных построек и установка металлических гаражей, контейнеров за границей земельного участка не допускается. На прилегающей к дому территории за границей земельного участка запрещено складирование строительных материалов, мусора, транспортных средств и иного имущества.
  5. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.
  6. Во вновь строящихся и подлежащих реконструкции блокированных жилых домах по смежной границе земельного участка должна быть глухая стена без устройства оконных и дверных проемов, при этом уклон кровли жилого дома должен быть организован на свой земельный участок.

Статья 18. Застройка производственных территорий

  1. Объекты коммунального назначения, т.е. объекты, осуществляющие обслуживание жилищного фонда, и объекты инженерной инфраструктуры (сети, котельные, насосные станции, трансформаторные подстанции, мачты сотовой связи, очистные сооружения и т.д.) необходимо размещать в соответствии с их мощностью и параметрами в коммунально-складских зонах, селитебных с учетом градостроительной ситуации, архитектурного окружения, восприятия, а также соответствующих нормативных требований и обеспечения санитарно-защитных зон.
  2. Границы земельного участка, помимо всех объектов недвижимости, должны включать в себя проезды, подходы по периметру здания в случаях градостроительной необходимости кругового пожарного проезда, а также предусматривать обеспечение доступа ко всем объектам инженерно-технической инфраструктур.

Статья 19. Требования к размещению инженерных сетей

  1. Строительство и реконструкция инженерных сетей должны осуществляться в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории города на основании разработанной и утвержденной проектной документации.
  2. Проектирование инженерных сетей следует производить на топографической съемке на момент производства проектно-изыскательских работ в М 1:500 на основе геологических изысканий с нанесением красных линий.
  3. При прокладке новых или реконструкции подземных инженерных сетей по благоустроенным территориям в проектной документации должны быть предусмотрены мероприятия по качественному восстановлению элементов благоустройства и озеленения, а также мероприятия, исключающие подтопление прилегающих территорий.
  4. Граждане и (или) организации, претендующие на строительство новых инженерных сетей или планирующие приступить к реконструкции существующих инженерных коммуникаций, должны предварительно согласовать план трассы линейного объекта с ДГАЗ Администрации города, заключить договор на размещение объекта на землях и земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, либо заключить соглашение об установлении сервитута на земельный участок, находящийся в государственной и муниципальной собственности, затем - предоставить проектную и техническую документацию на согласование.
  5. Для пополнения информационной базы существующих городских инженерно-технических коммуникаций граждане и (или) организации, осуществляющие строительство новых инженерных сетей или реконструкцию существующих инженерных коммуникаций, обязаны после завершения работ предоставить ДГАЗ Администрации города исполнительную геодезическую съемку.

Статья 20. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

 Раздел II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ

ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА АБАКАНА

Статья 21. Общие положения о градостроительных регламентах

  1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
  2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города;

3) видов территориальных зон;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий;

6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

  1. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

На карте градостроительного зонирования также отображаются границы городского округа, границы территорий объектов культурного наследия и территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности.

  1. Границы территориальных зон могут устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам городского округа;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

  1. Границы зон с особыми условиями использования территорий отображаться на отдельной карте и могут не совпадать с границами территориальных зон.
  2. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным одновременно в одной из территориальных зон и в одной или более зонах с особыми условиями использования территории, применяются все основные градостроительные регламенты и ограничения, установленные для этих зон на каждой из карт.
  3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

  1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Статья 22. Предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

  1. Предельные (минимальные или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

  1. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в пункте 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
  2. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
  3. Наряду с указанными в пункте пункте 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 23. Виды территориальных зон и их кодовые обозначения, установленных на карте градостроительного зонирования территории города Абакана.

  1. Жилые зоны (Ж):

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

2) зона блокированной жилой застройки (Ж-1А);

3) зона жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог (Ж-1Б);

4) зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2);

5) зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3).

  1. Общественно-деловые зоны (Ц):

1) зона административно – деловых и торговых учреждений (Ц-1);

2) зона религиозно- культовых сооружений (Ц-1Б);

3) зона мелкооптовой торговли и рынков (Ц-2);

4) зона объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-3);

5) зона объектов учебного и научного назначения (Ц-4);

6) зона объектов здравоохранения (Ц-5).

  1. Производственные зоны (П):

1) зона производственных предприятий II класса опасности (П-1);

2) зона производственных предприятий III класса опасности (П-2);

3) зона производственных предприятий III класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории (П-2А);

4) зона производственных предприятий IV класса опасности (П-3);

5) зона производственных предприятий IV класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории (П-3А);

6) зона производственных предприятий V класса опасности (П-4);

7) зона производственных предприятий V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории (П-4А);

8) коммунальная зона (П-5);

9) зона объектов транспортной инфраструктуры (П-5А);

10) зона объектов инженерной инфраструктуры (П-5Б);

11) зона объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта (П-5В);

12) зона зданий и сооружений воздушного транспорта (П-5Г);

13) зона производственных предприятий, расположенных в пределах перспективного коридора улиц и дорог (П-6).

  1. Зоны специального назначения (СН):

1) зона существующих кладбищ (СН-1);

2) зона закрытых кладбищ (СН-2);

3) зона объектов специального назначения (СН-3).

  1. Рекреационные зоны (Р):

1) зона городской рекреации (Р-1);

2) зона рекреационная специального назначения (Р-2);

  1. Зоны транспортной инфраструктуры (Т):

1) зона улично-дорожной сети (Т-1);

2) зона коммуникационного коридора железной дороги (Т-2).

  1. Зоны режимных территорий:

1) зона военных объектов (С-1);

2) зона объектов режимных территорий (С-2).

  1. Зона естественных природных ландшафтов (Л-1);
  2. Зона садоводческих и огородных хозяйств (СО).

Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

ГОРОДА АБАКАНА

Статья 24. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

  1. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

1)) основные виды разрешенного использования недвижимости;

2)) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

3)) условно разрешенные виды использования недвижимости.

  1. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на карте градостроительного зонирования зон.
  2. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, полиции - разрешены во всех зонах.
  3. Планировка и застройка города, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и производство транспортных средств общего пользования, средств связи и информации без приспособления их для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускается (ФЗ от 24.11.1995 № 181-ФЗ).
  4. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами, линейными объектами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.
  5. В случае получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой такой вид разрешенного использования является основным.
  6. В случае если право собственности на объект капитального строительства, вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту и который может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом в соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, было зарегистрировано до введения в действие настоящих Правил, вид разрешенного использования такого объекта капитального строительства считается основным видом разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, до приведения объекта в соответствие с градостроительным регламентом.

Статья 25. Жилые зоны (Ж)

К жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки индивидуальными жилыми домами, домами блокированной жилой застройки, среднеэтажными и многоэтажными многоквартирными домами. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

а) с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

б) для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

в) как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

г) как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Статья 26. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1.

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

 

Жилые дома

 

1.2

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

 

Жилые дома со встроенными, встроенно - пристроенными помещениями для обслуживания жилой застройки:

магазины;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары;

мастерские мелкого ремонта;

ателье;

парикмахерские;

прачечные;

химчистки;

поликлиники;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центры;

клинические лаборатории;

детские ясли;

детские сады;

школы,

художественные, музыкальные школы;

образовательные кружки;

ветеринарные клиники без содержания животных;

офисы;

гостиницы

 

1.3

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

 

Существующие одноэтажные многоквартирные дома

1.4

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.5

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.6

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

1.7

Ведение огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек

 

-

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

 

Индивидуальные гаражи;

хозяйственные постройки

 

2.2

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), обслуживанием жилой застройки (код 2.7), за исключением: предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

 

Индивидуальные гаражи;

хозяйственные постройки

 

2.3

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

 

Существующие индивидуальные гаражи;

хозяйственные постройки

 

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

 

Жилые дома блокированного типа

         

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного и вспомогательного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный – 400 кв. м, максимальный – 2000 кв. м;

б) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный – 400 кв. м, максимальный – 2000 кв. м;

в) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1): минимальный – 400 кв. м, максимальный – не устанавливается;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек: минимальный – не устанавливается, максимальный – менее 400 кв. м;

д) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается,

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования земельных участков:

а) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): от красной линии – 5 м (при отсутствии красной линии со стороны главного фасада жилого дома - по линии существующей застройки), до основного строения – 3 м, до хозяйственных построек и гаража – 1 м;

б) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3): от красной линии – 5 м (при отсутствии красной линии со стороны главного фасада жилого дома - по линии существующей застройки), от границ земельного участка: до основного строения – 3 м, до хозяйственных построек и гаража – 1 м;

в) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1): от красной линии – 5 м (при отсутствии красной линии со стороны главного фасада жилого дома - по линии существующей застройки); до основного строения – 3 м (за исключением реконструкции объекта капитального строительства в пределах существующей площади застройки); в случае реконструкции объекта капитального строительства в пределах существующей площади застройки - по границе земельного участка; до подсобных сооружений и гаража – 1 м;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек: минимальный – возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

д) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – 2 этажа;

б) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – 2 этажа;

в) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) – 1 этаж;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек – возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

д) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 1 этаж;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – 50%;

б) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – 50%;

в) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) – 50%;

г) для ведения огородничества (код 13.1.1), за исключением размещения хозяйственных построек – возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

д) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается;

5) общая площадь встроенных, встроенно-пристроенных помещений для обслуживания жилой застройки объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – не более 150 кв.м;

6) входы встроенных, встроенно-пристроенных учреждений для обслуживания жилой застройки должны быть изолированы от жилой части здания;

7) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи на 1 - 2 легковые автомашины или грузовые автомобили грузоподъемностью не более 1,5 т;

б) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи на 1 - 2 легковые автомашины или грузовые автомобили грузоподъемностью не более 1,5 т;

в) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) – отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи на 1 - 2 легковые автомашины или грузовые автомобили грузоподъемностью не более 1,5 т;

г) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается;

8) на земельном участке одного домовладения допускается строительство одного жилого дома;

9) высота помещений хозяйственных построек – не более 2,4 м, чердачное пространство сооружений возможно использовать в хозяйственных целях;

10) высота ограждения по линии регулирования застройки – до 2,2 м, высота ворот – до 3 м, высота ограждения между смежными земельными участками – до 2,0 м.

11) расстояние от хозяйственной постройки (сарая, гаража, летней кухни, бани) до окон жилых комнат дома, расположенного на смежном земельном участке, принимается не менее 6 м.

12) строительство хозяйственных построек по линии межевания возможно при организации стока воды на свой участок и обоюдного письменного согласия соседей.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 27. Зона блокированной жилой застройки (Ж-1А)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1.

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Жилые дома блокированной застройки

 

1.2

Блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

 

Жилые дома блокированной застройки со встроенными, встроенно - пристроенными помещениями для обслуживания жилой застройки:

магазины;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары;

мастерские мелкого ремонта;

ателье;

парикмахерские;

прачечные;

химчистки;

поликлиники;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центры;

клинические лаборатории;

детские ясли;

детские сады;

школы;

художественные, музыкальные школы;

образовательные кружки;

ветеринарные клиники без содержания животных;

офисы;

гостиницы

 

1.3

Ведение огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек

 

-

1.4.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

1.5

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.6

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Блокированная жилая застройка (код 2.3)

Индивидуальные гаражи;

вспомогательные сооружения

 

2.2

Блокированная жилая застройка (код 2.3) с обслуживанием жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

 

Индивидуальные гаражи;

вспомогательные сооружения;

 

3. Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

         

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного и вспомогательного видов разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) блокированная жилая застройка (код 2.3): минимальный - 400 кв. м., максимальный – не устанавливается;

б) блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3): минимальный – 400 кв. м., максимальный – не устанавливается;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается,

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек: минимальный – не устанавливается, максимальный – менее 400 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования земельных участков:

а) блокированная жилая застройка (код 2.3): от красной линии – 5 м, до основного строения – 3 м (за исключением границы между автономными жилыми блоками блокированного жилого дома), до подсобных сооружений и гаража – 1 м,

б) блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3): от красной линии – 5 м, до основного строения – 3 м (за исключением границы между автономными жилыми блоками блокированного жилого дома), до подсобных сооружений и гаража – 1 м;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек: минимальный – возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) блокированная жилая застройка (код 2.3)– 2 этажа;

б) блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – 2 этажа;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 1 этаж;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек – возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) блокированная жилая застройка (код 2.3) – 45%;

б) блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – 45%;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек: минимальный – возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

5) общая площадь встроенных, встроенно-пристроенных помещений для обслуживания жилой застройки объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования: для блокированной жилой застройки (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – не более 150 м2;

6) входы встроенных, встроенно-пристроенных учреждений для обслуживания жилой застройки должны быть изолированы от жилой части здания;

7) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) блокированная жилая застройка (код 2.3): – встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома блокированного типа гаражи на 1 - 2 легковые автомашины или грузовые автомобили грузоподъемностью не более 1,5 т;

б) блокированная жилая застройка (код 2.3), обслуживание жилой застройки (код 2.7), за исключением: коммунальное обслуживание (код 3.1), социальное обслуживание (код 3.2), культурное обслуживание (код 3.6), религиозное использование (код 3.7), рынки (4.3), площадки для занятий спортом (код 5.1.3) – встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома блокированного типа гаражи на 1 - 2 легковые автомашины или грузовые автомобили грузоподъемностью не более 1,5 т;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек: – возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

8) высота помещений подсобных сооружений – не более 2,4 м, чердачное пространство сооружений возможно использовать в хозяйственных целях;

10) высота ограждения по линии регулирования застройки – до 2,2 м, высота ворот – до 3 м, высота ограждения между смежными земельными участками – до 2,0 м.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 28. Зона жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог (Ж-1Б)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1.

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

 

Жилые дома

 

1.2

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

 

Существующие одноэтажные многоквартирные дома

1.3

Многоэтажная жилая застройка (код 2.6) на территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории: КУРТ - 1 и КУРТ - 2, в отношении которых принято решение о комплексном развитии территории

 

Многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше, не считая технический этаж;

многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше, не считая технический этаж, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома;

подземные гаражи;

автостоянки

 

1.4

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.5

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

 

Объекты для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства;

 здания и сооружения, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

1.6

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.7.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

1.4

Ведение огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек

 

-

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)

 

Индивидуальные гаражи;

хозяйственные постройки

 

2.3

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1)

 

Существующие индивидуальные гаражи;

хозяйственные постройки

 

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) в соответствии с проектом планировки и проектом межевания

 

Многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей, не считая технический этаж;

многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей, не считая технический этаж с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома;

подземные гаражи;

автостоянки

 

3.2

Многоэтажная жилая застройка (код 2.6) в соответствии с проектом планировки и проектом межевания

 

Многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше, не считая технический этаж;

многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше, не считая технический этаж, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома;

подземные гаражи;

автостоянки

 

3.3

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(код 3.5.1) в соответствии с проектом планировки и проектом межевания

 

Объекты для воспитания, образования и просвещения

         

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): минимальный - 400 кв. м,

максимальный- 2000 кв. м;

б) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1): минимальный - 400 кв. м, максимальный – не устанавливается;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается,

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек: минимальный – не устанавливается, максимальный – менее 400 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования земельных участков:

а) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1): от красной линии – 5 м (при отсутствии красной линии со стороны главного фасада жилого дома - по линии существующей застройки), до основного строения – 3 м, до подсобных сооружений и гаража – 1 м;

б) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1): от красной линии – 5 м (при отсутствии красной линии со стороны главного фасада жилого дома - по линии существующей застройки); до основного строения – 3 м (за исключением реконструкции объекта капитального строительства в пределах существующей площади застройки); в случае реконструкции объекта капитального строительства в пределах существующей площади застройки - по границе земельного участка; до подсобных сооружений и гаража – 1 м;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек: минимальный – возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – 2 этажа;

б) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) – 1 этаж;

г) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0),– 1 этаж;

в) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек – возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – 50%;

б) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) – 50%;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек – возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) – отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи на 1 - 2 легковые автомашины или грузовые автомобили грузоподъемностью не более 1,5 т;

б) для малоэтажной многоквартирной жилой застройки (код 2.1.1) – отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в жилые дома гаражи на 1 - 2 легковые автомашины или грузовые автомобили грузоподъемностью не более 1,5 т;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек – не устанавливается;

г) для ведения огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек – возведение капитальных и временных сооружений запрещено;

6) на земельном участке одного домовладения допускается строительство одного жилого дома;

7) высота помещений хозяйственных построек – не более 2,4 м, чердачное пространство сооружений возможно использовать в хозяйственных целях;

8) высота ограждения по линии регулирования застройки – до 2,2 м, высота ворот – до 3 м, высота ограждения между смежными земельными участками – до 2,0 м;

9) размещение встроенных, встроено пристроенных в жилые дома помещений для облуживания жилой застройки запрещается.

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования территорий, в отношении которых принято решение о комплексном развитии территории:

1) для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ – 1:

а) минимальный отступ от красной линии - 5 м;

б) минимальный отступ от границ участка - 3 м;

в) максимальный процент застройки - 40%;

г) предельное количество надземных этажей - 9 (не считая технический этаж);

д) минимальный размер земельного участка - 0,48 га;

е) общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений объектов обслуживания в многоквартирном доме - не более 15% от общей площади помещений дома.

2) для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ - 2:

а) минимальный отступ от красной линии - 5 м;

б) минимальный отступ от границ участка - 3 м;

в) максимальный процент застройки - 40%;

г) предельное количество надземных этажей - 12 (не считая технический этаж);

д) минимальный размер земельного участка – 0,32 га;

е) общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений объектов обслуживания в многоквартирном доме - не более 15% от общей площади помещений дома.

  1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности для территорий комплексного и устойчивого развития КУРТ - 1 и КУРТ - 2, в отношении которых принято решение о комплексном развитии территории:

1) объектами коммунальной инфраструктуры:

 а) водоснабжение - 0,43 куб. м в сутки на 1 жителя;

б) водоотведение - 0,37 куб. м в сутки на 1 жителя;

в) теплоснабжение - 0,06 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий;

г) электроснабжение - 228 кВт;

2) объектами транспортной инфраструктуры:

а) количество парковочных мест - из расчета 0,5 машино/мест на 1 квартиру;

3) объектами социальной инфраструктуры: уровень обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными учреждениями достигается наличием существующих образовательных учреждений и запланированных учреждений в соответствии с проектом планировки территории.

  1. Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения: в соответствии с проектом планировки территории.
  2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 29. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными домами (Ж-2)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1.

Среднеэтажная жилая застройка (код 2.5)

Многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей, не считая технический этаж;

многоквартирные дома этажностью не выше восьми этажей, не считая технический этаж, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома:

магазины;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары;

мастерские мелкого ремонта;

ателье;

парикмахерские;

прачечные;

химчистки;

поликлиники;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центры;

клинические лаборатории;

детские ясли;

детские сады;

школы,

художественные, музыкальные школы;

образовательные кружки;

ветеринарные клиники без содержания животных;

офисы;

гостиницы;

подземные гаражи;

автостоянки

 

1.2

Хранение автотранспорта

(код 2.7.1)

 

Боксы существующих гаражей

1.3

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.4

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1)

 

Объекты для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства;

 здания и сооружения, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

 

1.5

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.6.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – минимальная площадь земельного участка – 3000 кв.м., максимальная площадь земельного участка – не устанавливается;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1) – минимальная площадь земельного участка 11,5 кв. м;

в) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования земельных участков:

а) среднеэтажная жилая застройка (код 2.5): от красной линии - 5 м; от границ земельного участка – 3 м;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)– не устанавливается;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – 1-8 надземных этажа (не считая технический этаж);

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 1 этаж;

в) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) среднеэтажная жилая застройка (код 2.5) – 30%;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (код 3.9.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

5) общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома для обслуживания жилой застройки на земельном участке с видом разрешенного использования: для среднеэтажнай жилой застройки (код 2.5) – не более 20% общей площади помещений дома;

6) входы встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома для обслуживания жилой застройки должны быть изолированы от жилой части здания;

7) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках с видом разрешенного использования: для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5) – количество парковочных мест из расчета 0,5 машино-мест на 1 квартиру.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 30. Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1.

Многоэтажная жилая застройка (код 2.6)

Многоквартирные дома этажностью девять – двенадцать этажей, не считая технический этаж;

многоквартирные дома этажностью девять – двенадцать этажей, не считая технический этаж, с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома:

магазины;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары;

мастерские мелкого ремонта;

ателье;

парикмахерские;

прачечные;

химчистки;

поликлиники;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центры;

клинические лаборатории;

детские ясли;

детские сады;

школы;

художественные, музыкальные школы;

образовательные кружки;

ветеринарные клиники без содержания животных;

офисы;

гостиницы

подземные гаражи;

автостоянки

 

1.2

Хранение автотранспорта (код 2.7.1)

 

Боксы существующих гаражей

1.3

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.4

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.5.

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Многоэтажная жилая застройка (код 2.6)

Многоквартирные дома этажностью свыше двенадцати этажей, не считая технический этаж;

многоквартирные дома этажностью свыше двенадцати этажей, не считая технический с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома;

подземные гаражи;

автостоянки

 

         

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6) – минимальная площадь земельного участка – 3500 кв.м., максимальная площадь земельного участка – не устанавливается;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1) – минимальная площадь земельного участка 11,5 кв. м;

в) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования земельных участков:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6): от красной линии - 5 м; от границ земельного участка – 3 м;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6) – 9-16 этажей, не считая технический этаж;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 1 этаж;

в) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) многоэтажная жилая застройка (код 2.6) – 30%;

б) хранение автотранспорта (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

5) общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений многоквартирного дома в отдельных помещениях дома для обслуживания жилой застройки на земельном участке с видом разрешенного использования: для многоэтажной жилой застройки (код 2.6) –не более 15% общей площади помещений дома;

6) входы встроенных, встроенно-пристроенных помещений для обслуживания жилой застройки многоквартирного дома должны быть изолированы от жилой части здания;

7) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельном участке с видом разрешенного использования: для среднеэтажной жилой застройки (код 2.5) – количество парковочных мест из расчета 0,5 машино-мест на 1 квартиру.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 31. Общественно-деловые зоны (Ц)

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Статья 32. Зона административно – деловых и торговых учреждений (Ц-1)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2)

 

Здания для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

1.2.

Дома социального обслуживания (код 3.2.1)

 

Дома престарелых;

дома ребенка;

детские дома;

пункты ночлега для бездомных граждан;

объекты капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами

 

1.3

Оказание социальной помощи населению (код 3.2.2)

 

Здания для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб:

службы занятости населения,

пункты питания малоимущих граждан;

прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат;

общественные некоммерческие организаций:

некоммерческие фонды,

благотворительные организации,

клубы по интересам

 

1.4

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

 

Здания пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

 

1.5

Общежития (код 3.2.4)

Здания общежитий для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

 

1.6

Бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро

 

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг:

мастерские мелкого ремонта;

ателье,

бани,

парикмахерские,

прачечные,

химчистки

 

1.7

Объекты культурно-досуговой деятельности

(код 3.6.1)

Музеи;

выставочные залы;

художественные галереи;

дома культуры;

библиотеки;

кинотеатры,

кинозалы;

театры;

филармонии;

концертные залы;

планетарии

 

1.8

Общественное управление (код 3.8)

 

Здания органов и организаций общественного управления:

государственные органы,

государственный пенсионный фонд,

органы местного самоуправления,

суды,

организации, обеспечивающие деятельность или оказывающие государственные и (или) муниципальные услуги;

здания дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации;

здания консульских учреждений в Российской Федерации

 

1.9

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

1.10

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

 

Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлекательных мероприятий, проведения азартных игр вне игорных зон;

гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

1.11

Магазины (код 4.4)

 

Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

 

1.12

Банковская и страховая деятельность (код 4.5)

 

Объекты для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

1

1.13

Общественное питание (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

 бары

 

1.14

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

 

Гостиницы;

объекты для временного проживания

1.15

Развлекательные мероприятия

 (код 4.8.1)

Здания и сооружения для организации развлекательных мероприятий, путешествий:

дискотеки,

танцевальные площадки,

ночные клубы,

аквапарки,

боулинг,

 аттракционы и т.п.;

игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);

игровые площадки

 

1.16

Проведение азартных игр (код 4.8.2)

 

здания и сооружения для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

 

1.17

Служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования

 

1.18

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.19

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.20

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), дома социального обслуживания (код 3.2.1), оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), оказание услуг связи (код 3.2.3), общежития (код 3.2.4), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), общественное управление (код 3.8), деловое управление (код 4.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), магазины (код 4.4), банковская и страховая деятельность (код 4.5), общественное питание (код 4.6), гостиничное обслуживание (код 4.7), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), проведение азартных игр (код 4.8.2), служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), дома социального обслуживания (код 3.2.1), оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), оказание услуг связи (код 3.2.3), общежития (код 3.2.4), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), общественное управление (код 3.8), деловое управление (код 4.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), магазины (код 4.4), банковская и страховая деятельность (код 4.5), общественное питание (код 4.6), гостиничное обслуживание (код 4.7), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), проведение азартных игр (код 4.8.2), служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – от красной линии - 5 м; от границ земельного участка – 3 м;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), дома социального обслуживания (код 3.2.1), оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), оказание услуг связи (код 3.2.3), общежития (код 3.2.4), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), общественное управление (код 3.8), деловое управление (код 4.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), магазины (код 4.4), банковская и страховая деятельность (код 4.5), общественное питание (код 4.6), гостиничное обслуживание (код 4.7), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), проведение азартных игр (код 4.8.2), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо – 1 этаж;

в) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), дома социального обслуживания (код 3.2.1), оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), оказание услуг связи (код 3.2.3), общежития (код 3.2.4), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), общественное управление (код 3.8), деловое управление (код 4.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), магазины (код 4.4), банковская и страховая деятельность (код 4.5), общественное питание (код 4.6), гостиничное обслуживание (код 4.7), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), проведение азартных игр (код 4.8.2), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 50%;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), – не устанавливается;

5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (код 3.1.2), дома социального обслуживания (код 3.2.1), оказание социальной помощи населению (код 3.2.2), оказание услуг связи (код 3.2.3), общежития (код 3.2.4), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1), общественное управление (код 3.8), деловое управление (код 4.1), объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2), магазины (код 4.4), банковская и страховая деятельность (код 4.5), общественное питание (код 4.6), гостиничное обслуживание (код 4.7), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), проведение азартных игр (код 4.8.2), служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – согласно ч. 6 статьи 15 настоящих Правил;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 33. Зона религиозно-культовых сооружений (Ц-1Б)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1.      Основные виды разрешенного использования

1.1.

Религиозное использование

(код 3.7)

Объекты для совершения религиозных обрядов и церемоний:

церкви,

соборы,

храмы,

часовни,

мечети,

молельные дома,

синагоги;

объекты постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы;

объекты для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности: монастыри,

скиты,

дома священнослужителей,

воскресные и религиозные школы,

семинарии,

духовные училища

 

1.2

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Благоустройство территории

(12.02)

Декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства;

элементы озеленения;

различные виды оборудования и оформления;

малые архитектурные формы;

некапитальные нестационарные строение и сооружения;

информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории; общественные туалеты

 

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

         

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) для религиозного использования (код 3.7) – не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) для религиозного использования (код 3.7): от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – не устанавливается;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) для религиозного использования (код 3.7) – 3 этажа;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – 1 этаж;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) для религиозного использования (код 3.7) – 50%;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – не устанавливается;

7) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) для религиозного использования (код 3.7) – не менее 10 машино-мест на объект;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 34. Зона мелкооптовой торговли и рынков (Ц-2)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро

 

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг:

мастерские мелкого ремонта;

ателье,

бани,

парикмахерские,

прачечные,

химчистки

 

1.2

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

1.3.

Рынки (код 4.3)

Объекты для организации постоянной или временной торговли (ярмарки, рынки, базары; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

 

1.4

Магазины (код 4.4)

 

Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

 

1.5

Общественное питание (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары

 

1.6

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.7

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.8

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, деловое управление (код 4.1), рынки (код 4.3), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, деловое управление (код 4.1), рынки (код 4.3), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3): от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, деловое управление (код 4.1), рынки (код 4.3), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6) – 3 этажа;

б) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – 1 этаж;

в) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, деловое управление (код 4.1), рынки (код 4.3), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 50%;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

7) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, деловое управление (код 4.1), рынки (код 4.3), магазины (код 4.4), общественное питание (код 4.6), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – согласно ч. 6 статьи 15 настоящих Правил;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 35. Зона объектов спортивно-зрелищного назначения (Ц-3)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Культурное развитие (код 3.6.1)

Музеи;

выставочные залы;

художественные галереи;

дома культуры;

библиотеки;

кинотеатры,

кинозалы;

театры;

филармонии;

концертные залы;

планетарии

 

1.2

Развлекательные мероприятия

(код 4.8.1)

Здания и сооружения для организации развлекательных мероприятий, путешествий:

дискотеки,

танцевальные площадки,

ночные клубы,

аквапарки,

боулинг,

аттракционы и т.п.;

игровые автоматы (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр);

игровые площадки

 

1.3

Проведение азартных игр (код 4.8.2)

 

Здания и сооружения для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон

 

1.4

Спорт (код 5.1)

 

Спортивно-зрелищные здания и сооружения, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест:

стадионы,

дворцы спорта,

ледовые дворцы,

ипподромы;

спортивные клубы;

спортивные залы;

бассейны;

физкультурно-оздоровительные комплексы в зданиях и сооружениях;

площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе:

физкультурные площадки,

беговые дорожки,

поля для спортивной игры;

сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе:

теннисные корты,

автодромы,

мотодромы,

трамплины,

спортивные стрельбища;

спортивные сооружения для занятия водными видами спорта;

спортивные сооружения для организации водных видов спорта и сооружения для хранения соответствующего инвентаря;

спортивные сооружений для занятия авиационными видами спорта;

сооружения для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря;

спортивные базы и лагеря

 

1.5

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.6

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.7

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Общественное питание (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

 бары

 

2.2

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

 

Гостиницы;

объекты для временного проживания

2.3

Бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро

 

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг:

мастерские мелкого ремонта,

ателье,

бани,

парикмахерские,

прачечные,

химчистки

 

2.4

Служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования

 

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

         

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) культурное развитие (код 3.6.1), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), проведение азартных игр (код 4.8.2), спорт (код 5.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) культурное развитие (код 3.6.1), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), проведение азартных игр (код 4.8.2), спорт (код 5.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3): от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) культурное развитие (код 3.6.1), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), проведение азартных игр (код 4.8.2), спорт (код 5.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

б) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 1 этаж;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования: спорт (код 5.1), развлечения (код 4.8), за исключением видов разрешенного использования земельного участка (код 4.8.3), культурное развитие (код 3.6), за исключением видов разрешенного использования земельного участка (код 3.6.2, код 3.6.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается;

5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) культурное развитие (код 3.6.1), развлекательные мероприятия (код 4.8.1), проведение азартных игр (код 4.8.2), спорт (код 5.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – согласно ч. 6 статьи 15 настоящих Правил;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 36. Зона объектов учебного и научного назначения (Ц-4)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(код 3.5.1)

Детские ясли;

детские сады;

школы; лицеи;

гимназии;

художественные школы;

музыкальные школы;

образовательные кружки;

объекты иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению;

здания и спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом

 

1.2

Среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2)

 

Профессиональные технические училища;

колледжи;

художественные и музыкальные училища;

общества знаний;

институты;

университеты;

организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов;

объекты иных организаций, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению; здания и спортивные сооружения, предназначенные для занятия обучающихся физической культурой и спортом

 

1.3

Обеспечение научной деятельности (код 3.9.1)

Объектов капитального строительства, предназначенные для обеспечения деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

 

1.4

Общежития (код 3.2.4)

Здания общежитий для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

 

1.5

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.6

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.7

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Гостиничное обслуживание (код 4.7)

 

Гостиницы;

объекты для временного проживания

2.2

Служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования

 

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

       

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2), обеспечение научной деятельности (код 3.9.1), общежития (код 3.2.4) – не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

б) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2), обеспечение научной деятельности (код 3.9.1), общежития (код 3.2.4): от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м;

б) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2), обеспечение научной деятельности (код 3.9.1), общежития (код 3.2.4) – не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

б) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега– 1 этаж;

в) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1), среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2), обеспечение научной деятельности (код 3.9.1), общежития (код 3.2.4), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств – согласно ч. 6 статьи 15 настоящих Правил.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 37. Зона объектов здравоохранения (Ц-5)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Здравоохранение (код 3.4.)

Поликлиники;

фельдшерские пункты;

пункты здравоохранения;

центры матери и ребенка;

диагностические центры;

молочные кухни;

станции донорства крови;

клинические лаборатории;

больницы;

родильные дома;

диспансеры;

научно-медицинские учреждения;

объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре;

станции скорой помощи;

площадки санитарной авиации

объекты для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)

 

1.2

Служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования

 

1.3

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Благоустройство территории

(12.02)

Декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства;

элементы озеленения;

различные виды оборудования и оформления;

малые архитектурные формы;

некапитальные нестационарные строение и сооружения;

информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории; общественные туалеты

 

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

       

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) здравоохранение (код 3.4), служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо – не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) здравоохранение (код 3.4), служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо: от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – не устанавливается;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) здравоохранение (код 3.4), служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо – не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – 1 этаж;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) здравоохранение (код 3.4), служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо – не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – не устанавливается;

5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 38. Зона производственных предприятий II класса опасности (П-1)

Зона производственных предприятий II класса опасности (П-1) выделена для обеспечения правовых условий функционирования существующих производственных предприятий II класса опасности (по санитарной классификации санитарно-защитная зона - 500 м), деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта.

Строительство новых производственных предприятий I и II класса опасности не допускается. Реконструкция существующих предприятий, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, допускаются при условии соблюдения требований, предъявляемых к производственным предприятиям не выше III класса опасности.

Подтвердить класс опасности предприятия расчетом санитарно-защитной зоны.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Тяжелая промышленность

 (код 6.2)

 

Объекты горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности;

объекты для изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения

 

1.2

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

 

Объекты для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

 

1.3

Легкая промышленность (код 6.3)

 

Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

 

1.4

Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)

 

Объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

 

1.5

Пищевая промышленность

(код 6.4)

 

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции, в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 

1.6

Нефтехимическая промышленность (код 6.5)

 

Объекты для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции;

другие подобные промышленные предприятия

 

1.7

Строительная промышленность (код 6.6)

 

Объекты для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

 

1.8

Энергетика (код 6.7)

Объекты гидроэнергетики;

тепловые станции и другие электростанции;

обслуживающие и вспомогательные сооружения для электростанций;

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

1.9

Связь (код 6.8)

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)

 

1.10

Склады (6.9)

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

нефтехранилища и нефтеналивные станции;

газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции; элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

1.11

Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11)

 

Объекты для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них;

объекты издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

 

1.12

Железнодорожный транспорт (код 7.1)

 

Железнодорожные пути;

железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;

объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;

наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

 

1.13

Трубопроводный транспорт

(код 7.5)

Нефтепроводы;

водопроводы;

газопроводы и иные трубопроводы;

объекты для эксплуатации трубопроводов

 

1.14

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.15

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки,

гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

 сооружения, необходимые для сбора и плавки снега

 

1.16

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг:

мастерские мелкого ремонта;

ателье,

бани,

парикмахерские,

прачечные,

химчистки;

похоронные бюро

 

1.17

Ветеринарное обслуживание

(код 3.10)

Объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

 

1.18

Служебные гаражи (код 4.9)

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

1.19

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

 

Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;

гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

3.2

Магазины (код 4.4)

 

Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

 

3.3

Общественное питание (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары

 

           

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: тяжелая промышленность (код 6.2), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), бытовое обслуживание (код 3.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), служебные гаражи (код 4.9), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) тяжелая промышленность (код 6.2), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – от красной линии - 5 м; от границ земельного участка – 3 м, от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) тяжелая промышленность (код 6.2), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), служебные гаражи (код 4.9) – 3 этажа;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 1 этаж;

в) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) тяжелая промышленность (код 6.2), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 60%;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 39. Зона производственных предприятий III класса опасности (П-2)

Зона производственных предприятий III класса опасности (П-2) выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий III класса опасности (санитарно-защитная зона – 300 метров), предъявляемых к производственным предприятиям не выше III класса опасности (по санитарной классификации).

Подтвердить класс опасности предприятия расчетом санитарно-защитной зоны.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1.

Недропользование

 (код 6.1)

 

Осуществление геологических изысканий;

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

объекты для добычи недр, в том числе подземные;

объекты для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке

 

1.2

Тяжелая промышленность

 (код 6.2)

 

Объекты горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности;

объекты для изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения

 

1.3

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

 

Объекты для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

1.4

Легкая промышленность (код 6.3)

 

Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

 

1.5

Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)

 

Объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

 

1.6

Пищевая промышленность

(код 6.4)

 

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции, в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 

1.7

Нефтехимическая промышленность (код 6.5)

 

Объекты для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции;

другие подобные промышленные предприятия

 

1.8

Строительная промышленность (код 6.6)

 

Объекты для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

 

1.9

Энергетика (код 6.7)

Объекты гидроэнергетики;

тепловые станции и другие электростанции;

обслуживающие и вспомогательные сооружения для электростанций;

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

1.10

Связь (код 6.8)

 

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)

 

1.11

Склады (6.9)

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

нефтехранилища и нефтеналивные станции;

газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции; элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

1.12

Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11)

 

Объекты для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них;

объекты издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

 

1.13

Железнодорожный транспорт (код 7.1)

 

Железнодорожные пути;

железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;

объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;

наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

 

1.14

Трубопроводный транспорт

(код 7.5)

Нефтепроводы;

водопроводы;

газопроводы и иные трубопроводы;

объекты для эксплуатации трубопроводов

 

1.15

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки,

гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

сооружения, необходимые для сбора и плавки снега

 

1.16

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг:

мастерские мелкого ремонта;

ателье;

бани;

парикмахерские;

прачечные;

химчистки;

похоронное бюро

 

1.17

Ветеринарное обслуживание

(код 3.10)

Объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

 

1.18

Служебные гаражи (код 4.9)

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

1.19

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.20

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

 

Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;

гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

3.2

Магазины (код 4.4)

 

Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

 

3.3

Общественное питание (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары

 

           

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: недропользование (код 6.1), тяжелая промышленность (код 6.2), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), бытовое обслуживание (код 3.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), служебные гаражи (код 4.9), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) недропользование (код 6.1), тяжелая промышленность (код 6.2), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – от красной линии - 5 м; от границ земельного участка – 3 м, от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) тяжелая промышленность (код 6.2), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), служебные гаражи (код 4.9) – 3 этажа;

б) недропользование (код 6.1), железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 1 этаж;

в) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) недропользование (код 6.1), тяжелая промышленность (код 6.2), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 60%;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), железнодорожные пути (код 7.1.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 40. Зона производственных предприятий III класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории (П-2А)

В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия III класса опасности, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не являющимися источниками шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загрязнений атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, превышающих установленные для жилой и общественной застройки нормы. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и отдыха следует принимать не менее 50 м.

Подтвердить класс опасности предприятия расчетом санитарно-защитной зоны.

В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

 

Объекты для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

1.2

Легкая промышленность (код 6.3)

 

Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

 

1.3

Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)

 

Объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

 

1.4

Пищевая промышленность

(код 6.4)

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции, в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 

1.5

Строительная промышленность (код 6.6)

 

Объекты для производства: строительных материалов, бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

 

1.6

Связь (код 6.8)

 

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)

 

1.7

Склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций,

газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций

 

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

1.8

Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11)

 

Объекты для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них;

объекты издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

 

1.12

Железнодорожный транспорт (код 7.1)

 

Железнодорожные пути;

железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;

объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;

наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

 

1.10

Трубопроводный транспорт

(код 7.5), за исключением нефтепроводов

 

Водопроводы;

газопроводы и иные трубопроводы;

объекты для эксплуатации трубопроводов

 

1.11

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.12

Бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг:

- мастерские мелкого ремонта;

-ателье;

- бани;

- парикмахерские;

- прачечные;

- химчистки

 

1.13

Служебные гаражи (код 4.9)

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

1.14

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

1.15

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

 

Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;

гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

3.2

Магазины (код 4.4)

 

Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

 

3.3

Общественное питание (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары

 

           

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), строительная промышленность (код 6.6), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м, от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования – 1 м;

б) железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9) – 3 этажа;

б) железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – 1 этаж;

в) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 60%;

б) железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 41. Зона производственных предприятий IV класса опасности (П-3)

Зона производственных предприятий IV класса опасности (П-2) выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий IV класса опасности (санитарно-защитная зона – 100 метров), предъявляемых к производственным предприятиям не выше IV класса опасности.

Подтвердить класс опасности предприятия расчетом санитарно-защитной зоны.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Овощеводство (код 1.3)

Теплицы для выращивания картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур

 

1.2

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

 

Объекты для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

 

1.3

Легкая промышленность (код 6.3)

 

Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

 

1.4

Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)

 

Объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

 

1.5

Пищевая промышленность

(код 6.4)

 

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции, в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 

1.6

Нефтехимическая промышленность (код 6.5)

 

Объекты для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции;

другие подобные промышленные предприятия

 

1.7

Строительная промышленность (код 6.6)

 

Объекты для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

 

1.8

Энергетика (код 6.7)

Объекты гидроэнергетики;

тепловые станции и другие электростанции;

обслуживающие и вспомогательные сооружения для электростанций;

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, предусмотренных строкой 1.15 настоящей таблицы)

 

1.9

Связь (код 6.8)

 

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)

 

1.10

Склады (6.9)

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

нефтехранилища и нефтеналивные станции;

газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции; элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

1.11

Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11)

 

Объекты для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них;

объекты издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

 

1.12

Железнодорожный транспорт (код 7.1)

 

Железнодорожные пути;

железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;

объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;

наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

 

1.13

Трубопроводный транспорт

(код 7.5), за исключением нефтепроводов

 

Водопроводы;

газопроводы и иные трубопроводы;

объекты для эксплуатации трубопроводов

 

1.14

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.15

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки,

гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

сооружения, необходимые для сбора и плавки снега

 

1.16

Бытовое обслуживание (код 3.3)

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг:

- мастерские мелкого ремонта;

-ателье;

- бани;

- парикмахерские;

- прачечные;

- химчистки;

-похоронные бюро

 

1.17

Служебные гаражи (код 4.9)

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

1.18

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

 

Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;

гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

3.2

Магазины (код 4.4)

 

Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

 

3.3

Общественное питание (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

 бары

 

           

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: овощеводство (код 1.3), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), бытовое обслуживание (код 3.3), служебные гаражи (код 4.9), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) овощеводство (код 1.3), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), бытовое обслуживание (код 3.3), служебные гаражи (код 4.9),– от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м, от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования – 1 м;

б) железнодорожный транспорт (код 7.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), служебные гаражи (код 4.9) – 3 этажа;

б) овощеводство (код 1.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) – 1 этаж;

в) железнодорожные пути (код 7.1.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) овощеводство (код 1.3), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), строительная промышленность (код 6.6), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 60%;

б) железнодорожные пути (код 7.1.1), трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 42. Зона производственных предприятий IV класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории (П-3А)

В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не являющимися источниками шума, вибрации, электромагнитных и ионизирующих излучений, загрязнений атмосферного воздуха, поверхностных и подземных вод, превышающих установленные для жилой и общественной застройки нормы. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых и общественных зданий, а также до границ участков дошкольных образовательных и общеобразовательных организаций, медицинских организаций и отдыха следует принимать не менее 50 м.

Подтвердить класс опасности предприятия расчетом санитарно-защитной зоны.

В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Легкая промышленность (код 6.3)

 

Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

 

1.2

Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)

 

Объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

 

1.3

Пищевая промышленность

(код 6.4)

 

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции, в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 

1.4

Энергетика (код 6.7)

Объекты гидроэнергетики;

тепловые станции и другие электростанции;

обслуживающие и вспомогательные сооружения для электростанций;

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, предусмотренных строкой 1.11 настоящей таблицы)

 

1.5

Связь (код 6.8)

 

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)

 

1.6

Склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций,

газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

1.7

Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11)

 

Объекты для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них;

объекты издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

 

1.8

Железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций

 

Железнодорожные пути;

объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;

наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

 

1.9

Трубопроводный транспорт

(код 7.5), за исключением нефтепроводов

Водопроводы;

газопроводы и иные трубопроводы;

объекты для эксплуатации трубопроводов

 

1.10

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.11

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.12

Бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг:

мастерские мелкого ремонта,

ателье,

бани,

парикмахерские,

прачечные,

химчистки

 

1.13

Служебные гаражи (код 4.9)

 

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами;

стоянки (парковки);

гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)

 

1.14

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Здравоохранение (код 3.4)

Объекты для оказания гражданам медицинской помощи

 

3.2

Образование и просвещение

 (код 3.5)

Объекты для воспитания, образования и просвещения

3.3

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

 

Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;

гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

3.4

Магазины (код 4.4)

 

Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

 

3.5

Общественное питание (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары

 

           

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – от красной линии - 5 м; от границ земельного участка – 3 м, от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

б) железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро – 3 этажа;

б) служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – 1 этаж;

в) железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), энергетика (код 6.7), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), служебные гаражи (код 4.9), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 60%;

б) железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 43. Зона производственных предприятий V класса опасности (П-4)

Зона производственных предприятий V класса опасности (П-4) выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий V класса опасности (санитарно-защитная зона – 50 метров), предъявляемых к производственным предприятиям не выше V класса опасности.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Причалы для маломерных судов (код 5.4)

 

Сооружения для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

 

1.2

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

 

Объекты для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

1.3

Легкая промышленность (код 6.3)

 

Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

 

1.4

Фармацевтическая промышленность (код 6.3.1)

 

Объекты для фармацевтического производства, в том числе объекты, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

 

1.5

Пищевая промышленность

(код 6.4)

 

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции, в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 

1.6

Нефтехимическая промышленность (код 6.5)

 

Объекты для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции;

другие подобные промышленные предприятия

 

1.7

Энергетика (код 6.7), за исключением объектов гидроэнергетики

 

Тепловые станции и другие электростанции;

обслуживающие и вспомогательные сооружения для электростанций;

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, предусмотренных строкой 1.12 настоящей таблицы)

 

1.8

Связь (код 6.8)

 

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)

 

1.9

Склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций,

газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

1.10

Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11)

 

Объекты для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них;

объекты издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

 

1.11

Железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций

 

Железнодорожные пути;

объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;

наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

 

1.12

Трубопроводный транспорт

(код 7.5), за исключением нефтепроводов

 

Водопроводы;

газопроводы и иные трубопроводы;

объекты для эксплуатации трубопроводов

 

1.13

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.14

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки,

гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

сооружения, необходимые для сбора и плавки снега

 

1.15

Бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг:

мастерские мелкого ремонта;

ателье;

бани;

парикмахерские;

прачечные;

химчистки

 

1.16

Служебные гаражи (код 4.9)

 

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами;

стоянки (парковки);

гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)

 

1.17

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

 

Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;

гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

3.2

Магазины (код 4.4)

 

Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

 

3.3

Общественное питание (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары

 

           

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: причалы для маломерных судов (код 5.4), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), энергетика (код 6.7), за исключением объектов гидроэнергетики, связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), бытовое обслуживание (код 3.3), служебные гаражи (код 4.9), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) причалы для маломерных судов (код 5.4), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), энергетика (код 6.7), за исключением объектов гидроэнергетики, связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), бытовое обслуживание (код 3.3), служебные гаражи (код 4.9) – от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м, от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования – 1 м;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), энергетика (код 6.7), за исключением объектов гидроэнергетики, связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), служебные гаражи (код 4.9) – 3 этажа;

б) причалы для маломерных судов (код 5.4), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) – 1 этаж;

в) железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) причалы для маломерных судов (код 5.4), автомобилестроительная промышленность (6.2.1), легкая промышленность (код 6.3), фармацевтическая промышленность (код 6.3.1), пищевая промышленность (код 6.4), нефтехимическая промышленность (код 6.5), энергетика (код 6.7), за исключением объектов гидроэнергетики, связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), служебные гаражи (код 4.9) – 60%;

б) железнодорожный транспорт (код 7.1) , за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 44. Зона производственных предприятий V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории (П-4А)

В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м.

Подтвердить класс опасности предприятия расчетом санитарно-защитной зоны.

В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Легкая промышленность (код 6.3)

 

Объекты для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

 

1.2

Пищевая промышленность

(код 6.4)

 

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции, в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 

1.3

Связь (код 6.8)

 

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3)

 

1.4

Склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций,

газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

1.5

Целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11)

 

Объекты для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них;

объекты издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

 

1.12

Железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций

 

Железнодорожные пути;

объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;

наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

 

1.7

Трубопроводный транспорт

(код 7.5), за исключением нефтепроводов

 

Водопроводы;

газопроводы и иные трубопроводы;

объекты для эксплуатации трубопроводов

 

1.8

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.9

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.10

Бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг:

мастерские мелкого ремонта;

ателье;

бани;

парикмахерские;

прачечные;

химчистки

 

1.11

Служебные гаражи (код 4.9)

 

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами;

стоянки (парковки);

гаражи, в том числе многоярусные, не относящиеся к виду разрешенного использования земельных участков «объекты гаражного назначения» (2.7.1)

 

1.12

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (код 4.2)

 

Объекты общей площадью свыше 5000 кв. метров для размещения организаций, осуществляющих продажу товаров и (или) оказание услуг в сфере банковской и страховой деятельности, общественного питания, гостиничного обслуживания, развлечения, обслуживания автотранспорта;

гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

 

3.2

Магазины (код 4.4)

 

Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

 

3.3

Общественное питание (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары

 

3.4

Спорт (код 5.1)

 

Спортивные клубы;

спортивные залы;

бассейны;

площадки для занятия спортом и физкультурой;

площадки для занятия водным видом спорта;

спортивные базы и лагеря

 

           

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: легкая промышленность (код 6.3), пищевая промышленность (код 6.4), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) легкая промышленность (код 6.3), пищевая промышленность (код 6.4), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м, от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования – 1м;

б) железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) легкая промышленность (код 6.3), пищевая промышленность (код 6.4), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9) – 3 этажа;

б) обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – 1 этаж;

в) железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) пищевая промышленность (код 6.4), связь (код 6.8), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, целлюлозно-бумажная промышленность (код 6.11), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, служебные гаражи (код 4.9), – 60%;

б) железнодорожный транспорт (код 7.1), за исключением железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, трубопроводный транспорт (код 7.5), за исключением нефтепроводов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 45. Коммунальная зона (П-5)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Питомники (код 1.17)

Сооружения для выращивания и реализации подроста деревьев и кустарников, для получения рассады и семян

 

1.2

Коммунальное обслуживание (код 3.1)

 

Здания и сооружения для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами;

здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки,

гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега;

здания для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг

 

1.3

Бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро

 

Объекты для оказания населению или организациям бытовых услуг:

мастерские мелкого ремонта;

ателье;

бани;

парикмахерские;

прачечные;

химчистки

 

1.4

Деловое управление

(код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

1.5

Магазины (код 4.4)

 

Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров

 

1. 6

Служебные гаражи (код 4.9)

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

1.7

Склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций,

газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

1.8

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Благоустройство территории

(12.02)

Декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства;

элементы озеленения;

различные виды оборудования и оформления;

малые архитектурные формы;

некапитальные нестационарные строение и сооружения;

информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории; общественные туалеты

 

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Общественное питание

 (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

 бары

 

           

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: питомники (код 1.17), предоставление коммунальное обслуживание (код 3.1), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, деловое управление (код 4.1), магазины (код 4.4), служебные гаражи (код 4.9), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) питомники (код 1.17), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, деловое управление (код 4.1), магазины (код 4.4), служебные гаражи (код 4.9), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м, от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования – 1 м;

б) коммунальное обслуживание (код 3.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, деловое управление (код 4.1), магазины (код 4.4), служебные гаражи (код 4.9), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 3 этажа;

б) питомники (код 1.17), коммунальное обслуживание (код 3.1) – 1 этаж;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) питомники (код 1.17), бытовое обслуживание (код 3.3), за исключением похоронного бюро, деловое управление (код 4.1), магазины (код 4.4), служебные гаражи (код 4.9), склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 60%;

б) коммунальное обслуживание (код 3.1) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 46. Зона объектов транспортной инфраструктуры (П-5А)

Зона предназначена для размещения зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и речного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1. 1

Служебные гаражи (код 4.9)

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

1. 2

Объекты дорожного сервиса

(код 4.9.1)

Автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

магазины сопутствующей торговли;

здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

мотели;

автомобильные мойки;

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса,

мастерские для ремонта и обслуживания автомобилей;

объекты дорожного сервиса

 

1.3

Оборудованные площадки для занятий спортом

 (код 5.1.4)

 

Сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе:

теннисные корты,

автодромы,

мотодромы,

трамплины,

спортивные стрельбища

 

1.4

Причалы для маломерных судов (код 5.4)

 

Сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

 

1.5

Склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций,

газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, элеваторов

 

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

1.6

Железнодорожный транспорт (код 7.1)

Железнодорожные пути;

железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;

объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;

наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

 

1.7

Обслуживание перевозок пассажиров

 (код 7.2.2)

 

Здания и сооружения для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

 

1.8

Водный транспорт (код 7.3)

 

Искусственно созданные для судоходства внутренние водные пути;

объекты капитального строительства внутренних водных путей;

объекты капитального строительства морских портов;

морские и речные порты;
причалы;

пристани;

гидротехнические сооружения;

навигационное оборудование;

объекты, необходимые для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта

 

1. 9

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.10

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки;

гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

1.11

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

         

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: служебные гаражи (код 4.9), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4), причалы для маломерных судов (код 5.4), склады (код 6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, элеваторов, железнодорожный транспорт (код 7.1), обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2), водный транспорт (код 7.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2), водный транспорт (код 7.3), – не устанавливаются, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

б) служебные гаражи (код 4.9), склады (код 6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, элеваторов, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3): от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м, от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования – 1м;

в) оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4), причалы для маломерных судов (код 5.4), железнодорожный транспорт (код 7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2), водный транспорт (код 7.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

б) служебные гаражи (код 4.9), склады (код 6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, элеваторов, предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) – 1 этаж;

в) оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4), причалы для маломерных судов (код 5.4), железнодорожный транспорт (код 7.1) – не устанавливаются;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) служебные гаражи (код 4.9), объекты дорожного сервиса (код 4.9.1), склады (код 6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций, газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, элеваторов, обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2), водный транспорт (код 7.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

б) оборудованные площадки для занятий спортом (код 5.1.4), причалы для маломерных судов (код 5.4), железнодорожный транспорт (код 7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 47. Зона объектов инженерной инфраструктуры (П-5Б)

Зона объектов инженерной инфраструктуры выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Оказание услуг связи (код 3.2.3)

Здания пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

 

1.2

Служебные гаражи (код 4.9)

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 

1.3

Энергетика (код 6.7), за исключением объектов гидроэнергетики

Тепловые станции и другие электростанции;

обслуживающие и вспомогательные сооружения для электростанций;

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

 

1.4

Связь (код 6.8)

 

Объекты связи, радиовещания, телевидения за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3:

воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи,

линии радиофикации,

антенные поля,

усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктура спутниковой связи и телерадиовещания

1. 5

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.6

Гидротехнические сооружения (код 11.3)

 

Гидротехнические сооружения для эксплуатации водохранилищ:

плотины,

водосбросы,

водозаборные и водовыпускные гидротехнические сооружения,

судопропускные сооружения,

рыбозащитные и рыбопропускные сооружения,

берегозащитные сооружения

 

1.7

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.8

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

2.2

Склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций,

газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, элеваторов

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

       

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: оказание услуг связи (код 3.2.3), служебные гаражи (код 4.9), энергетика (код 6.7), за исключением объектов гидроэнергетики, связь (код 6.8), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), гидротехнические сооружения (код 11.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) энергетика (код 6.7), за исключением объектов гидроэнергетики, связь (код 6.8), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливаются, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

б) оказание услуг связи (код 3.2.3), служебные гаражи (код 4.9): от красной линии – 5 м; от границ земельного участка – 3 м, от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования – 1м;

в) гидротехнические сооружения (код 11.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) оказание услуг связи (код 3.2.3), энергетика (код 6.7), за исключением объектов гидроэнергетики, связь (код 6.8), – не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

б) служебные гаражи (код 4.9), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – 1 этаж;

в) гидротехнические сооружения (код 11.3) – не устанавливается;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) оказание услуг связи (код 3.2.3), служебные гаражи (код 4.9), энергетика (код 6.7), за исключением объектов гидроэнергетики, связь (код 6.8), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – не устанавливается, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, гидротехнические сооружения (код 11.3) – не устанавливаются.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 48. Зона объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта (П-5В)

Зона выделяется для размещения объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Объекты гаражного назначения (код 2.7.1)

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 

1.2

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.3

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) объекты гаражного назначения (код 2.7.1): минимальная площадь земельного участка – 11,5 кв. м; максимальная площадь земельного участка – не устанавливаются;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования: объекты гаражного назначения (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) объекты гаражного назначения (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – 1 этаж;

б) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

4) максимальная высота Объекты гаражного назначения (код 2.7.1) – 2,9 м;

5) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования: объекты гаражного назначения (код 2.7.1), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 49. Зона зданий и сооружений воздушного транспорта (П-5Г)

Зона выделяется для размещения объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Воздушный транспорт

 (код 7.4)

 

Аэродромы;

вертолетные площадки (вертодромы);

места для приводнения и причаливания гидросамолетов;

объекты радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов; аэропорты (аэровокзалы);

иные объекты, необходимые для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности;

объекты, необходимые для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

объекты для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

 

1.2

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки;

гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

1.3

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Склады (6.9), за исключением нефтехранилищ и нефтеналивных станций,

газовых хранилищ и обслуживающих их газоконденсатных и газоперекачивающих станций, элеваторов

 

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

         

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: воздушный транспорт (код 7.4), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) воздушный транспорт (код 7.4), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений, максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) воздушный транспорт (код 7.4), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

 б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1) – 1 этаж.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 50. Зона производственных предприятий, расположенных в пределах перспективного коридора улиц и дорог (П-6)

В пределах перспективного коридора улиц и дорог допускается реконструкция предприятий или перепрофилирование существующих предприятий и объектов капитального строительства без увеличения параметров объектов, мощности и класса опасности по санитарной классификации, размещение нестационарных объектов.

Подтвердить класс опасности производственного предприятия расчетом санитарно-защитной зоны.

В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах перспективного коридора улиц и дорог, на жилую застройку, окружающую среду, следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного объекта, или его перебазирование за пределы коридора улиц и дорог.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.2

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются – от красной линии - 5 м; от границ земельного участка – 3 м, от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются – 3 этажа;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливаются – 60%.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 51. Зоны специального назначения (СН)

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов санитарно-технического, коммунального назначения: кладбищ, крематориев, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объектов, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.

При размещении зон специального назначения необходимо сохранение нормативных расстояний от них до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.

Статья 52. Зона существующих кладбищ (СН – 1)

Зоны предназначены для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

Подтвердить класс опасности расчетом санитарно-защитной зоны.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Ритуальная деятельность

(код 12.1)

Кладбища,

крематории;

места захоронения;

соответствующие культовые сооружения;

объекты для осуществления деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

 

1.1

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливается

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливается

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования:

а) ритуальная деятельность (код 12.1): минимальный – не устанавливается, максимальный – 40 га;

б) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования:

а) ритуальная деятельность (код 12.1) – 1 м;

б) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) ритуальная деятельность (код 12.1) – 1 этаж;

б) земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 53. Зона закрытых кладбищ (СН – 2)

Зона представляет собой территорию, отведенную в соответствии с утвержденным генпланом для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Федеральном законе от 12.01.1996 №8-ФЗ (ред. от 23.05.2018) «О погребении и похоронном деле».

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Благоустройство территории

(12.02)

Декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства;

элементы озеленения;

различные виды оборудования и оформления;

малые архитектурные формы;

 некапитальные нестационарные строение и сооружения;

информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории; общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливается

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливается

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: благоустройство территории (код 12.02) – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования: благоустройство территории (код 12.02) – 1 м;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования: благоустройство территории (код 12.02) – 1 этаж.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 54. Зона объектов специального назначения (СН-3)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

2.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Цирки и зверинцы

(код 3.6.3)

Цирки;

зверинцы;

зоопарки;

зоосады;

океанариум;

здания и сооружения для осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе

 

1.2

Ветеринарное обслуживание

 (код 3.10)

 

Объекты для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

 

1.3

Деловое управление (код 4.1)

 

Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг;

объекты для совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 

1.4

Служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования

 

1.5

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.6

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.7

Благоустройство территории

(12.02)

Декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства;

элементы озеленения;

различные виды оборудования и оформления;

малые архитектурные формы;

 некапитальные нестационарные строение и сооружения;

информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории; общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: цирки и зверинцы (код 3.6.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), деловое управление (код 4.1), служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, благоустройство территории (код 12.02) – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений с видами разрешенного использования:

а) цирки и зверинцы (код 3.6.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), деловое управление (код 4.1), служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – от красной линии - 5 м; от границ земельного участка – 3 м;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, благоустройство территории (код 12.02) – 1м;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) цирки и зверинцы (код 3.6.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), деловое управление (код 4.1) – 3 этажа;

б) служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, благоустройство территории (код 12.02) – 1 этаж;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования:

а) цирки и зверинцы (код 3.6.3), ветеринарное обслуживание (код 3.10), деловое управление (код 4.1), служебные гаражи (код 4.9), за исключением депо, обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3) – 50%;

б) предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега, благоустройство территории (код 12.02) – не устанавливается.

Примечания:

а) размещение объектов осуществлять с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных вод, воздуха;

б) подтверждать свою деятельность проектом санитарно-защитной зоны.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 55.Рекреационные зоны (Р)

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя территории, занятые парками, скверами, садами жилых районов, прудами, водохранилищами, набережными, пляжами, зонами кратковременного отдыха, и иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и просветительские функции. На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Статья 56. Зона городской рекреации (Р-1)

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

1.2

Площадки для занятий спортом (код 5.1.3)

 

Постоянные или временные гаражи, стоянки для хранения служебного автотранспорта;

постоянные или временные стоянки для хранения транспортных средств общего пользования

 

1.3

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.4

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

2.      Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования

3.1

Общественное питание (код 4.6)

 

Рестораны;

кафе;

столовые;

закусочные;

бары

 

3.2

Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)

 

Сооружения для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе:

теннисные корты,

автодромы,

мотодромы,

трамплины,

спортивные стрельбища

 

       

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), площадки для занятий спортом (код 5.1.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – не устанавливается;

2) максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений с видами разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), площадки для занятий спортом (код 5.1.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – не устанавливаются, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), площадки для занятий спортом (код 5.1.3), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега – 1 этаж.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 57. Зона рекреационная специального назначения (Р-2)

Участок озелененной городской территории общего пользования (территория закрытого городского кладбища) - это мемориальный парк.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

2. Вспомогательные виды использования – не устанавливается

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливается

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка с видами разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, с видами разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – не устанавливается;

3) количество надземных этажей зданий, строений, сооружений на земельных участках с видами разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – 1 этаж;

4) максимальный процент застройки для объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0) – 10 %;

5) кладбище возможно использовать под мемориальный парк по истечении 50 лет после последнего захоронения на данном кладбище.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 58. Зоны транспортной инфраструктуры (Т)

Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного, транспорта, полосы отвода железной дороги.

Статья 59. Зона улично-дорожной сети (Т-1)

Зона транспортной инфраструктуры представляет собой коммуникационный коридор дороги федерального значения, обеспечивающего выход магистральных улиц на внешние направления и связь между городами, непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения в городе, выделяемую в границах красных линий в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

3.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Объекты улично-дорожной сети:

автомобильные дороги,

пешеходные тротуары,

пешеходные переходы,

бульвары,

площади,

проезды,

велодорожки,

объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

придорожные стоянки (парковки) транспортных средств в границах городских улиц и дорог за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;

составные части благоустройства территории:

декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства,

элементы озеленения,

различные виды оборудования и оформления,

малые архитектурные формы,

некапитальные нестационарные строения и сооружения,

информационные щиты и указатели;

общественные туалеты

 

1.2

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

4.      Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования– не устанавливаются

 

  1. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков.
  2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 60. Зона коммуникационного коридора железной дороги (Т- 2)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Железнодорожный транспорт (код 7.1)

 

Железнодорожные пути;

железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;

объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;

наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

 

1.2

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

2.      Вспомогательные виды использования

2.1

Благоустройство территории

(12.02)

Декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства;

элементы озеленения;

различные виды оборудования и оформления;

малые архитектурные формы;

некапитальные нестационарные строение и сооружения;

информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории; общественные туалеты

 

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

         

 

  1. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, определяются в соответствии с техническими регламентами.
  2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 61. Зоны режимных территорий (С)

Зоны режимных территорий предназначены для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования.

Статья 62. Зона военных объектов (С-1)

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Обеспечение обороны и безопасности (код 8.0)

Объекты для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управления ими;

объекты для проведения воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

здания военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

объекты, обеспечивающие осуществление таможенной деятельности

 

1.2

Склады (6.9)

Промышленные базы;

склады;

погрузочные терминалы и доки;

нефтехранилища и нефтеналивные станции;

газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции; элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 

1.3

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

 

1.4

Железнодорожный транспорт (код 7.1)

 

Железнодорожные пути;

железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции;

объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

погрузочно-разгрузочные площадки;

прирельсовые склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок);

иные объекты железнодорожного транспорта при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

наземные сооружения метрополитена, в том числе посадочные станции, вентиляционные шахты;

наземные сооружения для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

 

1.5

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1)

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки,

гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники,

 сооружения, необходимые для сбора и плавки снега

 

2.      Вспомогательные виды использования

2.1

Благоустройство территории

(12.02)

Декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства;

элементы озеленения;

различные виды оборудования и оформления;

малые архитектурные формы;

некапитальные нестационарные строение и сооружения;

информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории; общественные туалеты

 

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

         

 

  1. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, определяются в соответствии с техническими регламентами.
  2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 63. Зона объектов режимных территорий (С-2)

Зона объектов режимных территорий предназначена для размещения спецприемников, центров временной изоляции, исправительно-трудовых колоний и др. При использовании объектов данной зоны выполнять ограждение территории, проезды, автостоянки; размещать здания и сооружения для обслуживания данной зоны и объекты инженерной инфраструктуры.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (код 8.4)

Объекты для создания мест лишения свободы

1.2

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

2.      Вспомогательные виды использования

2.1

Благоустройство территории

(12.02)

Декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства;

элементы озеленения;

различные виды оборудования и оформления;

малые архитектурные формы;

некапитальные нестационарные строение и сооружения;

информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории; общественные туалеты

 

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

         

 

  1. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, определяются в соответствии с техническими регламентами.
  2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 64 Ландшафтные зоны (Л)

К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, открытые пространства природного ландшафта, акватории рек (реки Абакан, Енисей и Ташеба, где генеральным планом города не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.

Статья 65. Зона естественных природных ландшафтов (Л-1)

Зона естественных природных ландшафтов предназначена для сохранения озелененных и восстановления нарушенных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора)

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1.      Основные виды разрешенного использования

1.1

Охрана природных территорий (код 9.1)

 

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности

 

1.2

Водные объекты (код 11.0)

Поверхностные водные объекты

 

1.3

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.4

Благоустройство территории

(12.02)

Декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства;

элементы озеленения;

различные виды оборудования и оформления;

малые архитектурные формы;

некапитальные нестационарные строение и сооружения;

информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории; общественные туалеты

 

1.5

Ведение огородничества (код 13.1), за исключением размещения хозяйственных построек

 

-

2.      Вспомогательные виды использования – не устанавливаются

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

 

  1. Предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования, указанными в настоящей статье, определяются в соответствии с техническими регламентами.
  2. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья. 66. Зона садоводческих и огородных хозяйств (СО)

В зоне садоводческих и огородных хозяйств расположены земельные участки и объекты капитального строительства, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего пользования правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества, земельные участки для ведения гражданами садоводства или огородничества, осуществления отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур для собственных нужд, размещение садового дома и хозяйственных построек.

Строительство жилых домов в зоне садоводческих и огородных хозяйств запрещено.

  1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

 

п/п

 

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (с указанием кода классификатора

 

 

Наименование вида разрешенного использования объектов капитального строительства

1

2

3

1. Основные виды разрешенного использования

1.1.

Ведение огородничества (код 13.1)

-

 

1.2

Ведение садоводства (код 13.2), за исключением жилых домов

Садовые дома

 

1.3.

Земельные участки общего пользования (код 13.0)

Объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования

 

1.4

Предоставление коммунальных услуг (код 3.1.1), за исключением гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега

 

Здания и сооружения, обеспечивающие поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости:

котельные,

водозаборы,

очистные сооружения,

насосные станции,

водопроводы,

линии электропередач,

трансформаторные подстанции,

газопроводы,

линии связи,

телефонные станции,

канализация,

стоянки

 

1.5

Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб;

объекты гражданской обороны (за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий)

2. Вспомогательные виды использования

2.1

Ведение садоводства (код 13.2)

Индивидуальные гаражи;

хозяйственные постройки

3. Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

         

 

  1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка:

а) ведение огородничества (код 13.1): минимальный – 400 кв.м, максимальный – 1500кв.м;

б) ведение садоводства (код 13.2): минимальный – 400 кв.м, максимальный – 1500кв.м;

в) для иных видов разрешенного использования (код, 13.0, код 3.1.1, код 8.3) – не устанавливается,

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) ведение садоводства (код 13.2): до садового дома– 3м (не распространяется на объекты, построенные до утверждения настоящих Правил), до хозяйственных построек и гаража – 1 м;

б) для иных видов разрешенного использования (код, 13.0, код 3.1.1, код 8.3) – не устанавливается,

3) количество надземных этажей:

а) ведение садоводства (код 13.2): садовый дом – 1 - 2 этажа, хозяйственные постройки и гараж – 1 этаж;

в) для иных видов разрешенного использования (код, 13.0, код 3.1.1, код 8.3) – не устанавливается,

4) максимальный процент застройки:

а) ведение садоводства (код 13.2) – 30%;

б) для иных видов разрешенного использования (код, 12.0, код 3.1, код 8.3) – не устанавливается,

5) предельное минимальное количество машино-мест для стоянок индивидуальных транспортных средств:

а) ведение садоводства (код 13.2) – отдельно стоящие, встроенные или встроенно-пристроенные в садовые дома гаражи на 1 - 2 легковые автомашины или грузовые автомобили грузоподъемностью не более 1,5 т;

в) для иных видов разрешенного использования (код 13.1, код 12.0, код 3.1, код 8.3) – не устанавливается,

6) на земельном участке для ведения садоводства (код 13.2) допускается строительство одного садового дома;

7) высота хозяйственных построек – не более 2,4 м, чердачное пространство сооружений возможно использовать в хозяйственных целях;

8) высота забора по линии регулирования застройки – до 2,2 м, высота ворот – до 3 м, высота ограждения между смежными земельными участками – до 2,0 м;

9) ширину улиц принимать не менее 15 м, а проездов - не менее 9 м, ширину проезжей части улиц принимать не менее 7 м, а ширину проезжей части проездов - не менее 3,5 м.

  1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Раздел III. ТЕРРИТОРИИ, В ГРАНИЦАХ КОТОРЫХ

ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПО КОМПЛЕКСНОМУ И УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ

Территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории, осуществления деятельности по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимые для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных объектов.

До принятия решения о комплексном развитии территории применяются градостроительные регламенты той территориальной зоны или территориальных зон, по границе которой или которых установлены территории комплексного и устойчивого развития.

Раздел IV. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

 Статья 67. Зоны с особыми условиями использования территории (ОР)

Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в следующих целях:

а) защита жизни и здоровья граждан;

б) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;

в) обеспечение сохранности объектов культурного наследия;

г) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

д) обеспечение обороны страны и безопасности государства.

В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 Виды зон с особыми условиями использования территории и их кодовые обозначения, установленных на карте зон с особыми условиями использования территории города Абакана, на карте зон охраны объектов культурного наследия и водоохранных зон:

1) санитарно-защитные зоны промышленных предприятий (ОР-1);

2) охранная зона объектов электросетевого хозяйства (ОР-2);

3) охранная зона магистральных инженерных коммуникаций (ОР-3);

4) санитарно-защитная зона железной дороги (ОР-4);

5) санитарно-защитные зоны кладбищ;

6) зона охраны объектов археологического наследия (ОР-6);

7) зона охраны объектов культурного наследия (кроме объектов археологического наследия) (ОР-6А);

8) водоохранная зона (ОР-7);

9) зона прибрежной защитной полосы (ОР-7А);

10) зона санитарной охраны источников водоснабжения (ОР-7Б);

11) зона береговой полосы (ОР-7В);

12) охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением (ОР-8).

Статья 68. Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий (ОР-1)

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, и рассчитывается согласно с техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными регламентами. Для промышленных объектов и производств и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека устанавливаются санитарно-защитные зоны в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств.

Территории, попадающие в санитарно-защитные зоны производственных предприятий не допускается использовать в целях:

а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и ведения дачного хозяйства и садоводства;

б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

в) производства, хранения и переработки сельскохозяйственой продукции, предназначенной в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиям.

Статья 69. Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (ОР-2)

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства (далее - охранные зоны) устанавливаются с целью обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации указанных объектов.

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий, предусмотренные «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Статья 70. Охранная зона магистральных инженерных коммуникаций (ОР-3)

Охранная зоны магистральных инженерных коммуникаций устанавливаются для обеспечения сохранности действующих магистральных инженерных коммуникаций с целью обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации указанных объектов.

Охранные зоны магистральных инженерных коммуникаций представляют собой:

а) охранные зоны линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации;

б) охранные зоны тепловых сетей.

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий и сооружений связи и линий и сооружений радиофикации устанавливаются особые условия использования территорий, предусмотренные «Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации».

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения тепловых сетей устанавливаются особые условия использования территорий предусмотренные законодательством.

Статья 71. Санитарно-защитная зона железной дороги (ОР-4)

Вдоль подъездных железнодорожных путей устанавливаются санитарные разрывы шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.

Не менее 50% санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

Ширину санитарно-защитной зоны до садовых участков следует принимать не менее 50 м.

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги разрешается размещение автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соответствия места размещения утвержденной документации по планировке территории и соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.

В санитарно-защитной зоне железной дороги запрещено размещение жилой застройки и садовых участков.

Статья 72. Санитарно-защитные зоны кладбищ (ОР-5)

Санитарно-защитные зоны кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв. Для кладбищ площадью до 10 га ширина санитарно-защитной зоны - 100 м; от 10 га до 20 га ширина санитарно-защитной зоны - 300 м; от 20 га до 40 га ширина санитарно-защитной зоны - 500 м; для закрытых кладбищ ширина санитарно-защитной зоны - 50 м.

В санитарно-защитной зоне кладбищ разрешено:

а) проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

б) размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

В санитарно-защитной зоне кладбищ запрещено:

а) строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;

б) предоставление земель для садоводческих и огородных хозяйств.

Статья 73. Зона охраны объектов археологического наследия (ОР-6)

В зоне объектов археологического наследия располагаются объекты культурного наследия - объекты археологического наследия, под которыми понимаются частично или полностью скрытые в земле или под водой следы существования человекав прошлых эпохах (включая все связанные с такими следами археологические предметы и культурные слои), основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки.

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным закономот 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

В зоне охраны объектов археологического наследия разрешается:

а) проведение археологических полевых работ по изучению выявленного объекта археологического наследия (далее - объект культурного наследия) на основании выданного разрешения (открытого листа). Порядок выдачи разрешений (открытых листов), приостановления и прекращения их действия устанавливается Правительством Российской Федерации;

б) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия - работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия, ремонтно-реставрационных работ (в том числе консервация объекта культурного наследия, реставрация памятника, приспособление объекта культурного наследия для современного использования) на основании задания и письменного разрешения на проведение указанных работ, выданных исполнительным органом государственной власти Республики Хакасия, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в Республике Хакасия (далее - орган охраны объектов культурного наследия), и в соответствии с проектной документацией, согласованной с органом охраны объектов культурного наследия;

в) популяризация объекта культурного наследия путем включения его в экскурсионные и туристские маршруты в качестве объекта показа, в том числе проведение его музеефикации;

г) установка информационных надписей и обозначений;

д) обеспечение доступа граждан к объекту культурного наследия.

В зоне охраны объектов археологического наследия запрещается:

а) проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без наличия в проектной документации разделов об обеспечении сохранности выявленного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с органом охраны объектов культурного наследия

Статья 74. Зона охраны объектов культурного наследия (кроме объектов археологического наследия) (ОР-6А)

 

В зоне охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Республики Хакасия (кроме объектов археологического наследия), располагаются объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, кроме объектов археологического наследия.

В зоне охраны объектов культурного наследия (кроме объектов археологического наследия) разрешается:

а) ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

б) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия - работ, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия, ремонтно-реставрационных работ (в том числе консервация объекта культурного наследия, реставрация памятника, приспособление объекта культурного наследия для современного использования) с соблюдением требований Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;

в) популяризация объекта культурного наследия путем включения его в экскурсионные и туристские маршруты в качестве объекта показа, в том числе проведение его музеефикации;

г) установка информационных надписей и обозначений;

д) обеспечение доступа граждан к объекту культурного наследия;

е) проведение работ по благоустройству территории.

В зоне охраны объектов культурного наследия (кроме объектов археологического наследия) запрещается:

а) снос, разрушение памятника в целом или отдельных его частей, надстройка, пристройка разного рода постоянных и временных зданий и сооружений;

б) производство каких-либо изменений внешнего и внутреннего вида памятника, его конструктивных и отделочных элементов, не связанное с восстановлением исторического облика или планировочной структуры;

в) размещение на фасадах памятника рекламных устройств и других предметов и конструкций, негативно влияющих на восприятие и сохранность;

г) проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов и сохранению исторической среды объекта культурного наследия;

д) хозяйственная деятельность, ведущая к разрушению объекта культурного наследия и создающая угрозу его повреждения или уничтожения;

е) свалка мусора, бытовых отходов.

Статья 75. Водоохранные зоны 9ОР-7)

Водоохранные зоны - территории, прилегающие к водным объектам, на которых устанавливается специальный режим для предотвращения загрязнения, засорения и истощения вод, сохранения среды обитания животного и растительного мира. В границах водоохранных зон по берегам рек и водохранилищ выделяются прибрежные полосы, представляющие собой территорию строгого ограничения хозяйственной деятельности.

Минимальные размеры и границы водоохранных зон на территории города составляют согласно статье 65 пункту 4 Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ:

а) р. Енисей - 200 м;

б) р. Абакан - 200 м;

в) р. Ташеба - 100 м.

Разрешение и запрещение мероприятий в границах водоохранных зон выполнять согласно статье 65 пунктам 15, 16 Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ.

Статья 76. Зона прибрежной защитной полосы (ОР-7А)

В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы (ПЗП), на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается на территории города согласно статье 65 пункту 11 Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м - для уклона до трех градусов и 50 м - для уклона три и более градусов.

На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Запрещение хозяйственной и иной деятельности в границах прибрежной защитной полосы выполнять согласно статье 65 пункту 17 Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. № 74-ФЗ.

Статья 77. Зона санитарной охраны источников водоснабжения (ОР-7Б)

Основной целью создания и обеспечения правового режима в зоне санитарной охраны источников водоснабжения является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения организуются в составе трех поясов: первый пояс "строгого режима" включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала, назначением которого является защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Границы первого пояса для подрусловых водозаборов должны быть вверх по течению не менее 200 м, вниз по течению - не менее 100 м, по прилегающему к водозабору берегу - не менее 100 м, в направлении к противоположному берегу - полоса акватории шириной не менее 100 м. Территория первого пояса зоны санитарной охраны (ЗСО) должна быть спланирована, огорожена и озеленена. Границы первого пояса ЗСО подземных источников водоснабжения должны устанавливаться от водозабора на расстоянии 30 - 50 м. На территории первого пояса запрещаются: все виды строительства, за исключением реконструкции или расширения основных водопроводных сооружений; размещение жилых и общественных зданий, проживание людей, в том числе работающих на водопроводе; прокладка трубопроводов, за исключением трубопроводов, обслуживающих водопроводные сооружения; выпуск сточных вод; купание, водопой и выпас скота; стирка белья; рыбная ловля; применение для растений ядохимикатов и удобрений; здания должны быть канализованы с отведением сточных вод в систему бытовой или производственной канализации; должно быть обеспечено отведение поверхностных вод за пределы первого пояса; допускаются только санитарные рубки леса.

Границы второго пояса ЗСО источников водоснабжения устанавливаются расчетом. Для подземных источников протяженность второго пояса ЗСО вниз по потоку - 64 - 190 м, вверх по потоку - 96 - 331 м.

Границы третьего пояса ЗСО источников водоснабжения устанавливаются расчетом. Для подземных источников протяженность третьего пояса ЗСО вниз по потоку - 380 - 707 м, вверх по потоку - 1741 - 3423 м.

Границы второго пояса ЗСО подрусловых источников водоснабжения устанавливаются расчетом: протяженность второго пояса ЗСО вниз по потоку - 159 м, вверх по потоку - 878 м. Границы третьего пояса ЗСО подрусловых источников водоснабжения устанавливаются расчетом: протяженность третьего пояса ЗСО вниз по потоку - 159 м, вверх по потоку - 10494 м.

Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территории, предназначенные для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. На территории второго и третьего поясов надлежит: осуществлять регулирование отведения территорий для населенных пунктов, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений, промышленных и сельскохозяйственных объектов; а также возможных изменений технологии промпредприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения источников водоснабжения сточными водами; благоустраивать территорию объектов, предусматривать организованное водоснабжение, канализование, устройство водонепроницаемых выгребов, организацию отвода загрязненных поверхностных сточных вод; принимать степень очистки бытовых, производственных и дождевых сточных вод, сбрасываемых в водотоки, отвечающую требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» и ГОСТ 17.1.3.13-86 «Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения»; производить только санитарные рубки леса.

Во втором поясе запрещается: загрязнение территорий нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.; размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения; размещение кладбищ, скотомогильников и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения; применение ядохимикатов и удобрений; добыча песка и гравия из водотока, а также дноуглубительные работы; в прибрежной полосе шириной не менее 300 м - расположение пастбищ.

В пределах второго пояса допускается: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах, размещение мест переправ, мостов и пристаней.

Статья 78. Зона береговой полосы (ОР-7В)

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Границы береговой полосы проходят параллельно береговой линии, повторяя ее контур.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В целях обеспечения свободного доступа к водным объектам общего пользования и их береговым полосам запрещается возведение каких-либо зданий, строений, сооружений, не относящихся к использованию и эксплуатации водного объекта.

Статья 79. Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением (ОР-8)

В целях получения достоверной информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого на аэродромах) устанавливаются охранные зоны в виде земельных участков и частей акваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границ этих пунктов на расстоянии 50 метров во все стороны.

В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

Без согласия республиканских или территориальных управлений по гидрометеорологии и контролю природной среды в охранных зонах запрещается:

а) возводить любые здания и сооружения;

б) сооружать оросительные и осушительные системы;

в) производить горные, строительные, монтажные, взрывные работы и планировку грунта;

г) высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей, щелочей;

д) устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и других машин и механизмов;

е) перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Карта градостроительного зонирования территории города Абакана

Карта зон с особыми условиями использования территории города Абакана

РАЗДЕЛ V. ГРАФИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Статья 80. Сведения о границах территориальных зон содержат графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Описание местоположения границ Зоны садоводческих и огородных хозяйств (СО). 
  1. Описание местоположения границ Зоны производственных предприятий II класса опасности (П-1).
  2. Описание местоположения границ Зоны производственных предприятий III класса опасности (П-2).

4.Описание местоположения границ Зоны объектов специального назначения (СН-3).

5.Описание местоположения границ Зоны объектов здравоохранения (Ц-5).

  • Госуслуги
  • МФЦ
  • Температурный график в отопительный период 2018-2019 гг.
  • Телефоны экстренных служб
  • Правила городской жизни
  • Лучший предприниматель
  • Защита прав потребителей
  • Комфортная городская среда
  • Опрос
  • Телефон зарплата
  • Книга почета
  • БИЗНЕС-НАВИГАТОР МСП
  • Фонд развития Хакасии
  • Работа в России
  • Фонд поддержки детей