Меню

15.11.2018 Аппарат Администрации

Глава I. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Раздел I. РЕГЛАМЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН, ВЫДЕЛЕННЫХ В СХЕМЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ГОРОДА, ИХ КОДОВЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

Часть I. ОБЩАЯ ЧАСТЬ

  1. Виды территориальных зон

1.1. Ж - Жилые зоны

1) Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки

2) Ж-1А. Зона малоэтажной жилой застройки блокированного типа с приквартирными земельными участками

3) Ж-1Б. Зона жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог

4) Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки

5) Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки

6) Ж-4. Зона садоводческих и огородных хозяйств

1.2. Ц - Общественно-деловые зоны

1) Ц-1. Зона административно-деловых и торговых учреждений

2) Ц-1Б. Зона религиозно-культовых сооружений

3) Ц-2. Зона мелкооптовой торговли и рынков

4) Ц-3. Зона объектов спортивно-зрелищного назначения

5) Ц-4. Зона объектов учебного и научного назначения

6) Ц-5. Зона объектов здравоохранения

1.3. П - Производственно-коммунальные зоны

1) П-1. Зона производственных предприятий II класса опасности

2) П-2. Зона производственных предприятий III класса опасности

3) П-2А. Зона производственных предприятий III класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории

4) П-3. Зона производственных предприятий IV класса опасности

5) П-3А. Зона производственных предприятий IV класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории

6) П-4. Зона производственных предприятий V класса опасности

7) П-4А. Зона производственных предприятий V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории

8) П-5. Коммунальная зона

9) П-5А. Зона объектов транспортной инфраструктуры

10) П-5Б. Зона объектов инженерной инфраструктуры

11) П-5В. Зона объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта

12) П-5Г. Зона зданий и сооружений воздушного транспорта

13) П-6. Зона производственных предприятий, расположенных в пределах перспективного коридора улиц и дорог

1.4. СН - Зоны специального назначения

1) СН-1. Зона существующих кладбищ

2) СН-1Б. Зона закрытых кладбищ

3) СН-3. Зона объектов специального назначения

1.5. Р - Рекреационные зоны

1) Р-1. Зона городской рекреации

2) Р-1Б. Зона городской рекреации на перспективу (в промышленной зоне)

3) Р-2. Зона рекреационная специального назначения

4) Р-4. Зона объектов рекреации

1.6. ОР - Зоны с особыми условиями использования территории

1) ОР-1. Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий

2) ОР-2. Санитарно-защитные зоны от воздействия электрического поля

3) ОР-3. Санитарно-защитные зоны магистральных инженерных коммуникаций

4) ОР-4. Санитарно-защитная зона железной дороги

5) ОР-5. Санитарно-защитные зоны кладбищ

6) ОР-6. Зона охраны объектов археологического наследия

7) ОР-6А. Зона объектов культурного наследия (кроме объектов археологического наследия)

8) ОР-7. Водоохранные зоны

9) ОР-7А. Зона прибрежной защитной полосы

10) ОР-7Б. Зона санитарной охраны источников водоснабжения

11) ОР-7В. Зона береговой полосы

12) ОР-8. Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением

1.7. Т - Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

1) Т-1. Зона дорог федерального значения

2) Т-2. Зона магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения

3) Т-3. Зона улиц и дорог местного значения

4) Т-4. Зона коммуникационного коридора железной дороги

5) Т-5. Зона инженерной инфраструктуры

1.8. С - Зоны режимных территорий

1) С-1. Зона военных объектов

2) С-2. Зона объектов режимных территорий

1.9. Л - Ландшафтные зоны

1) Л-1. Зона естественных природных ландшафтов

2) Л-2. Зона акваторий рек

3) Л-3. Зона резервных территорий

  1. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости
  2. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

в) условно разрешенные виды использования недвижимости.

  1. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на схеме зон.
  2. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, полиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования".
  3. Планировка и застройка города, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и производство транспортных средств общего пользования, средств связи и информации без приспособления их для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускается (ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 28.04.2009).
  4. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами, линейными объектами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.
  5. В случае получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой такой вид разрешенного использования является основным.
  6. В случае если право собственности на объект капитального строительства, вид разрешенного использования которого не соответствует градостроительному регламенту и который может использоваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом в соответствии с частью 8 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, было зарегистрировано до введения в действие настоящих Правил, вид разрешенного использования такого объекта капитального строительства считается основным видом разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, до приведения объекта в соответствие с градостроительным регламентом.

Часть II. ОПИСАНИЕ ЗОН

1.1. Ж - Жилые зоны

К жилым зонам относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки жилыми многоквартирными домами, а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками, общежитиями. К жилым зонам отнесены территории садоводческих и огородных хозяйств, расположенных в пределах городской черты.

1) Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома, индивидуальные жилые дома со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. Общая площадь встроенных, встроенно-пристроенных помещений общественного назначения не должна превышать 150 м2;

- существующие одноэтажные многоквартирные жилые дома;

- огород, без права возведения капитальных и временных строений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выращивание сельскохозяйственных культур - цветов, овощей, фруктов;

- теплицы, оранжереи;

- скверы, бульвары;

- хозяйственные постройки (сараи, бани);

- резервуары для хранения воды;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты пожарной охраны;

- пункты полиции;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи на 1 - 2 легковые автомашины;

- площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры);

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования (за исключением основного вида разрешенного использования - огород, без права возведения капитальных и временных сооружений):

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

- минимальный отступ от красной линии - 5 м (при отсутствии красной линии минимальный отступ от границы участка со стороны главного фасада жилого дома - по линии существующей застройки);

- минимальный отступ от границ участка - 3 м (за исключением реконструкции объекта капитального строительства в пределах существующей площади застройки); минимальный отступ от границ участка в случае реконструкции объекта капитального строительства в пределах существующей площади застройки - по границе земельного участка;

- количество надземных этажей - 2 этажа;

- максимальный процент застройки - 50%;

- входы встроенных, встроенно-пристроенных учреждений общественного назначения должны быть изолированы от жилой части здания.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования - огород, без права возведения капитальных и временных сооружений:

- максимальный размер земельного участка - 400 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка, предельное количество этажей, максимальный процент застройки - возведение капитальных и временных сооружений запрещено.

2) Ж-1А. Зона малоэтажной жилой застройки блокированного типа с приквартирными земельными участками

Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома блокированного типа, жилые дома блокированного типа со встроенными, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. Общая площадь встроенных, встроенно-пристроенных помещений общественного назначения не должна превышать 150 м2.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выращивание цветов, овощей;

- скверы, бульвары;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- объекты пожарной охраны;

- пункты полиции;

- встроенные в жилые блок-квартиры гаражи на 1 - 2 легковые автомашины;

- площадки (спорт, отдых, детские игры);

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- минимальный отступ от границ участка - 3 м (за исключением границы между автономными жилыми блоками блокированного жилого дома);

- количество надземных этажей - 2 этажа;

- максимальный процент застройки - 45%;

- входы встроенных, встроенно-пристроенных учреждений общественного назначения должны быть изолированы от жилой части здания.

3) Ж-1Б. Зона жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома;

- существующие многоквартирные дома;

- улицы и дороги общегородского, районного и местного значения;

- огород, без права возведения капитальных и временных строений;

- многоквартирные дома (для территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории (далее - территория комплексного и устойчивого развития), КУРТ - 1 и КУРТ - 2, в отношении которых принято решение о комплексном развитии территории).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- выращивание цветов и сельскохозяйственных культур - овощей, фруктов;

- хозяйственные постройки (сараи, бани, гаражи на 1 - 2 легковые автомашины).

Для территорий комплексного и устойчивого развития КУРТ - 1 и КУРТ - 2, в отношении которых принято решение о комплексном развитии территории:

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки;

- хозяйственные площадки;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- многоэтажная жилая застройка в соответствии с проектом планировки и проектом межевания;

- объекты обслуживания жилой застройки в соответствии с проектом планировки и проектом межевания.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования (за исключением основного вида разрешенного использования - огород, без права возведения капитальных и временных сооружений):

- минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

- максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м;

- минимальный отступ от красной линии - 5 м (для объектов перспективной застройки);

- минимальный отступ от границ участка - 3 м (за исключением реконструкции объекта капитального строительства в пределах существующей площади застройки); минимальный отступ от границ участка в случае реконструкции объекта капитального строительства в пределах существующей площади застройки - по границе земельного участка;

- количество надземных этажей - 2 этажа (2-й этаж мансардный);

- максимальный процент застройки - 50%;

- запрещается устройство встроенных, встроенно-пристроенных объектов общественного назначения;

- минимальный отступ от границы участка со стороны главного фасада индивидуального жилого дома - по линии существующей застройки.

Примечание: Минимальный отступ от одной из границ земельного участка для обеспечения проезда со стороны улицы к объекту перспективной застройки должен составлять не менее 9 метров.

Для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ - 1, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории:

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- минимальный отступ от границ участка - 3 м;

- максимальный процент застройки - 40%;

- предельное количество надземных этажей - 9 (не считая технический этаж);

- минимальный размер земельного участка - 0,48 га;

- общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений объектов обслуживания в многоквартирном доме - не более 15% от общей площади помещений дома.

Для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ - 2, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории:

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- минимальный отступ от границ участка - 3 м;

- максимальный процент застройки - 40%;

- предельное количество надземных этажей - 12 (не считая технический этаж);

- минимальный размер земельного участка - 1,00 га;

- общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений объектов обслуживания в многоквартирном доме - не более 15% от общей площади помещений дома.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования - огород, без права возведения капитальных и временных сооружений:

- максимальный размер земельного участка - 400 кв. м;

- минимальные отступы от границ земельного участка, предельное количество этажей, максимальный процент застройки - возведение капитальных и временных сооружений запрещено.

Для территорий комплексного и устойчивого развития КУРТ - 1 и КУРТ - 2, в отношении которых принято решение о комплексном развитии территории, устанавливаются:

1) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры:

- водоснабжение - 0,43 куб. м в сутки на 1 жителя;

- водоотведение - 0,37 куб. м в сутки на 1 жителя;

- теплоснабжение - 0,06 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий;

- электроснабжение - 228 кВт;

2) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры:

- количество парковочных мест - из расчета 0,5 машино/мест на 1 квартиру;

3) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры:

- уровень обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными учреждениями достигается наличием существующих образовательных учреждений и запланированных учреждений в соответствии с Проектом планировки территории;

4) расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения:

- в соответствии с Проектом планировки территории.

4) Ж-2. Зона среднеэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные дома средней этажности (1 - 8 надземных этажей, не считая технический этаж);

- общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- хозяйственные площадки;

- парковки для автотранспорта (по расчету);

- боксы существующих гаражей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты пожарной охраны;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- пункты полиции.

Условно разрешенные виды использования: - не устанавливаются.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- минимальный отступ от границ участка - 3 м;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- максимальный процент застройки - 40%;

- количество надземных этажей - 1 - 8 этажей (не считая технический этаж);

- количество парковочных мест - из расчета 0,5 машино/мест на 1 квартиру;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

- общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений объектов обслуживания в многоквартирном доме - не более 20% от общей площади помещений дома.

5) Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные дома (9 - 16 надземных этажей, не считая технический этаж);

- общежития;

- многоквартирные дома (для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ - 2, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки;

- хозяйственные площадки;

- парковки легковых автомобилей;

- боксы существующих гаражей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты пожарной охраны;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- пункты полиции.

Для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ - 2, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории:

- детские площадки с элементами озеленения;

- площадки для отдыха с элементами озеленения;

- спортивные площадки;

- хозяйственные площадки;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные дома повышенной этажности (свыше 16 надземных этажей, не считая технический этаж).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- минимальный отступ от границ участка - 3 м;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- максимальный процент застройки - 40%;

- количество надземных этажей - 9 - 16 этажей (не считая технический этаж);

- количество парковочных мест - из расчета 0,5 машино/мест на 1 квартиру;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

- общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений объектов обслуживания в многоквартирном доме - не более 15% от общей площади помещений дома.

Для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ - 2, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории:

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- минимальный отступ от границ участка - 3 м;

- максимальный процент застройки - 40%;

- предельное количество надземных этажей - 12 (не считая технический этаж);

- минимальный размер земельного участка - 1,00 га;

- общая площадь встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещений объектов обслуживания в многоквартирном доме - не более 15% от общей площади помещений дома.

Для территории комплексного и устойчивого развития КУРТ - 2, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, устанавливаются:

1) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры:

- водоснабжение - 0,43 куб. м в сутки на 1 жителя;

- водоотведение - 0,37 куб. м в сутки на 1 жителя;

- теплоснабжение - 0,06 ккал/час на 1 кв. м общей площади жилых зданий;

- электроснабжение - 228 кВт;

2) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры:

- количество парковочных мест - из расчета 0,5 машино/мест на 1 квартиру;

3) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры:

- уровень обеспеченности дошкольными образовательными учреждениями и общеобразовательными учреждениями достигается наличием существующих образовательных учреждений и запланированных учреждений в соответствии с Проектом планировки территории;

4) расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур для населения:

- в соответствии с Проектом планировки территории.

6) Ж-4. Зона садоводческих и огородных хозяйств

Зона садоводческих и огородных хозяйств предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома для сезонного пользования в 1 - 2 надземных этажа;

- функционирование садов, огородов;

- эксплуатация и ремонт существующих садовых домов;

- помещения для охраны коллективных садов;

- общественные резервуары для хранения воды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки для содержания мелких домашних животных и домашней птицы, хранения инвентаря;

- дворовые постройки (теплицы, бани, сауны и уборные);

- навесы или гаражи для автомобиля;

- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

- водозаборы;

- площадки для мусоросборников;

- пункты полиции;

- пункты первой медицинской помощи;

- противопожарные водоемы, помещения для хранения пожарного оборудования и инвентаря;

- погреба;

- парники;

- линейные объекты;

- общественные уборные;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- коллективные овощехранилища;

- детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;

- пункты приема и заготовки сельскохозяйственной продукции, другие временные постройки и сооружения общего пользования;

- коллективные стоянки личного автотранспорта;

- пункты проката агротехники (мини-трактора, автоприцепа, электроинструмента).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- размеры участка - от 400 до 1500 кв. м;

- максимальный процент застройки - 30%;

- минимальный отступ от границ участка до садового дома - 3 м;

- количество надземных этажей - 1 - 2 этажа;

- минимальный отступ от границ соседнего участка: до постройки для скота и птицы - не менее 4 м, до гаража - не менее 1 м;

- ширину улиц принимать не менее 15 м, а проездов - не менее 9 м;

- ширину проезжей части улиц принимать не менее 7 м, а ширину проезжей части проездов - не менее 3,5 м;

- минимальный радиус закругления края проезжей части - 6 м.

1.2. Ц - Общественно-деловые зоны

1) Ц-1. Зона административно-деловых и торговых учреждений

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- кредитно-финансовые и страховые организации; банки;

- издательства и редакционные офисы;

- здания проектных организаций, консультативных фирм;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- отделения, участковые пункты полиции;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- ярмарки, выставки товаров;

- архивы, информационные центры, справочные бюро;

- дворцы бракосочетаний;

- торговые центры, магазины, супермаркеты, торговые комплексы, торговые дома;

- предприятия общественного питания (бары, рестораны);

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.);

- фотосалоны;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и другие объекты обслуживания;

- учреждения социального обеспечения;

- отдельно стоящие гаражи учреждений государственных, республиканских органов власти и органов местного самоуправления.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты полиции;

- открытые или встроенные места парковки легковых автомобилей, из расчета одно место парковки на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- гаражи встроенные подземные или наземные в зданиях общей площадью более 400 кв. м, на участках площадью более 500 кв. м;

- спортплощадки;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- скверы, бульвары;

- объекты пожарной охраны;

- пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- цирки, театры, концертные залы, кинотеатры, музеи, выставочные залы, картинные галереи, художественные салоны, библиотеки;

- дома культуры, детские дома творчества;

- спортзалы, бассейны закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- рынки открытые и закрытые;

- телевизионные и радиостудии;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты здравоохранения;

- образовательные учреждения высшего, среднего и профессионального обучения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

- максимальный процент застройки участка - 50%;

- количество надземных этажей - не устанавливается;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5,0 метров;

- соблюдение санитарных разрывов до жилых зданий - 50 метров для:

физкультурно-оздоровительных сооружений открытого типа с проведением спортивных игр со стационарными трибунами вместимостью до 100 мест;

предприятий, имеющих торговую площадь более 1000 кв. м (а именно - отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные торговые комплексы);

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м.

Ц-1А. Подзона административно-деловых

и торговых учреждений на перспективу

2) Ц-1Б. Зона религиозно-культовых сооружений

Основные виды разрешенного использования:

религиозно-культовые объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные здания и сооружения для обслуживания данной зоны;

- церковно-приходские школы;

- подземные гаражи и автостоянки;

- парковки (по расчету);

- парки, скверы, бульвары;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- органные залы;

- театры, концертные залы, библиотеки, музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- учреждения социального обеспечения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5,0 метров;

- количество надземных этажей - 3 этажа;

- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м;

- максимальный процент застройки - 50%;

- выполнять функциональное зонирование территории;

- предусматривать подъездные пути к главному входу в храм, к основным эвакуационным выходам из всех зданий и сооружений;

- за пределами ограды храмовых сооружений следует предусматривать стоянки из расчета 2 машино-места на каждые 50 мест вместимости храма.

3) Ц-2. Зона мелкооптовой торговли и рынков

Основные виды разрешенного использования:

- мелкооптовые торговые комплексы, рынки продовольственных и промышленных товаров с автостоянкой (по расчету).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- вспомогательные здания и сооружения для обслуживания данной зоны;

- парковки (по расчету);

- площадки нестационарной торговли;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны;

- пункты полиции;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- линейные объекты;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.

Условно разрешенные виды использования:

объекты культурно-бытового обслуживания периодического спроса (объекты административно-делового назначения, предприятия розничной торговли; объекты социально-бытового назначения, общественного питания, культурно-досугового назначения, спортивного назначения и соцобеспечения).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

- максимальный процент застройки участка - 50%;

- количество надземных этажей - 3 этажа;

- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки - не менее 5,0 метров;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- обеспечение подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций.

4) Ц-3. Зона объектов спортивно-зрелищного назначения

Основные виды разрешенного использования:

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;

- ипподромы;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- пункты проката;

- спортивные арены;

- велотреки, мотодромы, картинги;

- яхтклубы, лодочные станции;

- клубы многоцелевого или специализированного назначения;

- спортклубы;

- танцзалы, дискотеки;

- театры, музеи, выставочные залы, художественные галереи, салоны;

- кинотеатры, видеосалоны;

- концертные залы;

- дома культуры и творчества;

- детские дома творчества;

- фитнес-центры;

- цирки;

- ледовые спортивные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортплощадки, теннисные корты;

- предприятия общественного питания (кафе, закусочные, бары, рестораны);

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

- парковки (по расчету);

- объекты пожарной охраны;

- пункты первой медицинской помощи;

- пункты полиции;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);

- учреждения социального обеспечения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

- максимальный процент застройки участка - 50%;

- количество надземных этажей - не устанавливается;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- обеспечение расстояния между зданиями в соответствии с противопожарными требованиями в зависимости от степени огнестойкости зданий;

- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м.

5) Ц-4. Зона объектов учебного и научного назначения

Основные виды разрешенного использования:

- учреждения профессионального образования;

- учреждения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- институты повышения квалификации;

- учреждения дополнительного образования;

- учебно-производственные мастерские;

- учебно-производственные комбинаты;

- учебно-лабораторные корпуса;

- художественные, скульптурные, столярные и другие мастерские;

- научно-лабораторные корпуса, научные комплексы;

- библиотеки, архивы;

- информационные и компьютерные центры;

- объекты для проживания студентов и преподавателей;

- дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- спортзалы, бассейны для учебной зоны;

- клубы, танцзалы, дискотеки для обслуживания учебной зоны;

- интернет-кафе, столовые, кафе, экспресс-кафе, буфеты для обслуживания учебной зоны;

- магазины товаров первой необходимости торговой площадью не более 400 кв. м для обслуживания учебной зоны;

- пункты полиции;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны;

- гаражи, ремонтные боксы, используемые для ведения уставной деятельности образовательного (научного) учреждения;

- парковки (по расчету);

- подземные, многоуровневые и открытые автостоянки;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- художественные галереи, художественные салоны;

- учреждения социального обеспечения;

- учреждения здравоохранения;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- обязательно выполнять функциональное зонирование территории;

- количество надземных этажей, максимальный процент застройки - не устанавливаются, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

- запрещается уменьшение размеров выделенных земельных участков образовательных учреждений высшего, среднего, профессионального образования;

- запрещается размещение зданий и сооружений, функционально не связанных с обучением и проживанием в учебной зоне;

- требуется выполнить проезд для пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метров;

- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м.

6) Ц-5. Зона объектов здравоохранения

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, роддома, госпитали общего типа, другие лечебные стационары;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- поликлиники для взрослых, детские поликлиники;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общепрофильные, консультативно-диагностические, физиотерапевтические;

- амбулатории; базовые, стоматологические;

- станции скорой медицинской помощи;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения ("семья и брак", "подростковые проблемы" и т.д.);

- специализированные медицинские центры;

- диспансеры;

- физкультурно-оздоровительные и реабилитационные центры;

- СЭС, дезостанции;

- объекты судебно-медицинской экспертизы;

- морги.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки (по расчету) перед объектами оздоровительных или обслуживающих видов использования;

- отдельно стоящие гаражи для обслуживания объектов здравоохранения;

- открытые, подземные и многоуровневые автостоянки, обслуживающие зону в составе этих комплексов;

- зеленые насаждения (скверы, бульвары);

- объекты пожарной охраны;

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- хосписы, приюты, ночлежные дома;

- профилактории;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- религиозно-культовые сооружения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- лечебные учреждения должны располагаться в селитебной, зеленой или пригородной зоне в соответствии с утвержденным генпланом и проектами детальной планировки с учетом его функционального зонирования;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются, размеры земельных участков определяются в зависимости от назначения и параметров объекта в соответствии с проектом планировки и проектом межевания земельных участков;

- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м;

- обеспечение величины отступа от красной линии до линии регулирования застройки не менее 5,0 метра;

- количество надземных этажей, максимальный процент застройки - не устанавливаются, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов.

Примечания:

- Выполнять разделение территории на функциональные зоны, с расположением в них домов, корпусов, сооружений.

- Выполнять озеленение, благоустройство и огораживание в соответствии с санитарно-эпидемиологическими техническими регламентами.

- Выполнять твердое покрытие подъездных путей, проездов и пешеходных дорожек зоны.

- Запрещается уменьшение размеров предоставленных земельных участков для больничных, оздоровительных комплексов и использование их территорий не по назначению.

- Запрещается расположение учреждений и жилья, а также размещение построек и сооружений, не связанных функционально с лечебным учреждением.

- Запрещается прохождение транзитных высоковольтных ЛЭП 110 кВ и выше над территорией зоны.

- Запрещается прохождение магистральных инженерных коммуникаций городского назначения (водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение).

1.3. П - Производственно-коммунальные зоны

1) П-1. Зона производственных предприятий

II класса опасности (санитарно-защитная зона - 500 м)

Зона "П-1" выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий II класса опасности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. С момента внесения настоящих изменений в Правила строительство производственных предприятий I и II класса опасности в городе Абакане не допускается. Реконструкция существующих предприятий, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, допускаются при условии соблюдения требований, предъявляемых к производственным предприятиям не выше II класса опасности.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные предприятия II класса опасности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта, за исключением химических объектов и производств;

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- производства электрической и тепловой энергии;

- объекты транспортной инфраструктуры;

- объекты коммунального назначения;

- склады, причалы и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов и судов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции;

- канализационные очистные сооружения;

- реконструкция или перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса опасности.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- помещения для пребывания работников, работающих вахтовым методом;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- производственно-лабораторные корпуса;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные;

- автостоянки на отдельном земельном участке для легкового автотранспорта;

- гаражи и автостоянки для хранения грузовых автомобилей;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- пункты первой медицинской помощи, аптеки;

- объекты пожарной охраны;

- пункты полиции;

- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;

- обустройство территорий;

- парковки автомобилей;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автозаправочные станции;

- газозаправочные станции;

- автомойки;

- объекты коммунального назначения;

- объекты бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий, связанные с обслуживанием предприятий;

- административные здания, офисы, конторы предприятий данной зоны;

- гостиницы, мотели;

- размещение и функционирование производственных предприятий III - V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения).

Условно разрешенные виды использования: - объекты торгового назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- ширина санитарно-защитной зоны - от 500 м до 1000 м;

- количество надземных этажей - 3 этажа;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются;

- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;

- запрещаются реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;

- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

- максимальный процент застройки - 60%.

2) П-2. Зона производственных предприятий III класса

опасности (санитарно-защитные зоны - до 300 м)

Зона "П-2" выделена для обеспечения правовых условий формирования производственных предприятий не выше III класса опасности.

Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

производственные предприятия и склады III класса опасности, в том числе:

- металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- склады, причалы и места перегрузки и хранения грузов, производства фумигации грузов и судов, газовой дезинфекции, дератизации и дезинсекции;

- канализационные очистные сооружения;

- реконструкция или перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса вредности;

- коммерческие гаражи наземные и подземные минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;

- автобусные, троллейбусные парки;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия; станции технического обслуживания автомобилей;

- производственные предприятия и склады V - IV класса опасности;

- объекты коммунального назначения;

- железнодорожные пути.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы предприятий данной зоны;

- пункты первой медицинской помощи; поликлиники;

- научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- пункты полиции;

- строительство железнодорожных и автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;

- обустройство территорий;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- объекты пожарной охраны;

- автозаправочные станции;

- газозаправочные автостанции;

- автомойки;

- парковки автомобилей;

- объекты бытового обслуживания, торговли, питания для обслуживания работников предприятий;

- размещение и функционирование предприятий IV - V класса опасности (кроме предприятий и складов пищевого и фармацевтического назначения);

- антенны сотовой, радиолинейной, спутниковой связи.

Условно разрешенные виды использования: - объекты торгового назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- ширина санитарно-защитной зоны - 300 м;

- количество надземных этажей - 4 этажа;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются;

- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;

- запрещаются реконструкция и перепрофилирование существующих объектов производства с увеличением вредного воздействия на окружающую среду;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;

- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

- максимальный процент застройки - 60%.

3) П-2А. Зона производственных предприятий III класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории

Основные виды разрешенного использования:

- производственные предприятия и склады, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий, направленные на снижение класса опасности;

- объекты коммунального назначения;

- железнодорожные пути.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы предприятий данной зоны;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- объекты пожарной охраны;

- пункты полиции;

- строительство автомобильных подъездных путей, инженерных сооружений и коммуникаций, связанных с поддержанием функционирования объектов производственной зоны;

- обустройство территорий;

- парковки автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торгового назначения;

- спортзалы, бассейны закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- административно-деловые здания;

- объекты здравоохранения;

- учебные учреждения;

- малоэтажная жилая застройка усадебного типа.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- подтверждать класс опасности предприятия расчетом защитных зон;

- ширина санитарно-защитной зоны для объектов производства по расчету - не более 50 м;

- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;

- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

- максимальный процент застройки - 60%;

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- количество надземных этажей - 3 этажа;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

Примечания:

В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

4) П-3. Зона производственных предприятий IV класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

Производственные предприятия и склады IV класса опасности, среди них:

- машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- производства строительной промышленности;

- производства по обработке древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- производства по обработке животных продуктов;

- производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

- автобусные, троллейбусные парки до 300 машин;

- автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

- парки грузового автомобильного транспорта;

- таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;

- авторемонтные предприятия, станции технического обслуживания автомобилей с количеством постов от 5 до 10;

- мойка автомобилей с количеством постов от 2 до 5;

- коммунальные предприятия IV класса опасности;

- тепличные и парниковые хозяйства;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;

- производственные предприятия и склады V класса опасности;

- реконструкция или перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;

- железнодорожные пути.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы предприятий данной зоны;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, связанные с предприятиями данной зоны;

- предприятия мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

- пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных предприятий;

- автостоянки на отдельном земельном участке;

- пункты первой медицинской помощи;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- административно-деловые учреждения;

- объекты бытового обслуживания;

- объекты торгового назначения;

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- ветеринарные приемные пункты.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- ширина санитарно-защитных зон - 100 м;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;

- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

- максимальный процент застройки - 60%;

- количество надземных этажей - 4 этажа;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

5) П-3А. Зона производственных предприятий IV класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории

Основные виды разрешенного использования:

- производственные предприятия и склады, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду;

- реконструкция и перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения с уменьшением класса опасности;

- объекты коммунального назначения;

- железнодорожные пути.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы предприятий данной зоны;

- предприятия мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

- пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

- автостоянки на отдельном земельном участке;

- пункты первой медицинской помощи;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торгового назначения;

- спортзалы, бассейны закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- административно-деловые здания;

- объекты здравоохранения;

- учебные учреждения;

- жилая застройка - ее тип согласно проекту планировки;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- подтвердить размер санитарно-защитной зоны предприятия расчетом;

- общая площадь зданий и сооружений вспомогательных видов разрешенного использования составляет не более 15% общей площади всех зданий данной зоны;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;

- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

- максимальный процент застройки - 60%;

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- количество надземных этажей - 3 этажа;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

Примечания:

В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

6) П-4. Зона производственных предприятий V класса опасности

Основные разрешенные виды использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия V класса опасности различного профиля;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта;

- гаражи для легковых автомобилей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;

- сборка мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

- мойки автомобилей до двух постов;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;

- химчистки производительностью не более 160 кг/смену;

- железнодорожные пути.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисы, конторы, административные службы предприятий данной зоны;

- парковки автомобилей;

- пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- реконструкция или перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- пункты первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

- объекты торгового назначения;

- объекты бытового обслуживания;

- административно-деловые учреждения;

- предприятия общественного питания;

- общежития;

- объекты спортивного назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- ширина санитарно-защитных зон - 50 м;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;

- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

- максимальный процент застройки - 60%;

- количество надземных этажей - 4 этажа;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

7) П-4А. Зона производственных предприятий V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-складские и производственные предприятия различного профиля, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта;

- гаражи для легковых автомобилей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;

- предприятия по сборке мебели из готовых изделий без лакирования и окраски;

- мойки автомобилей до двух постов;

- станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов;

- комбинаты по ремонту бытовой техники;

- химчистки производительностью не более 160 кг/смену;

- железнодорожные пути.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки автомобилей;

- пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- офисы, конторы, административные службы предприятий данной зоны;

- реконструкция предприятий или перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения класса опасности;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- скверы, бульвары;

- пункты первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты торгового назначения;

- объекты бытового обслуживания;

- административно-деловые учреждения;

- предприятия общественного питания;

- жилая застройка - ее тип согласно проекту планировки;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- общежития;

- объекты спортивного назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- подтвердить размер санитарно-защитной зоны предприятия расчетом;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;

- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

- максимальный процент застройки - 60%;

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- количество надземных этажей - 3 этажа;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

Примечания:

В пределах селитебной территории города допускается размещать промышленные предприятия, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, превышающего установленные нормы, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей. При этом расстояние от границ промышленного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. В случае невозможности устранения вредного влияния предприятия, расположенного в пределах жилой застройки, на окружающую среду следует предусматривать уменьшение мощности, перепрофилирование предприятия или отдельного производства или его перебазирование за пределы жилой застройки.

8) П-5. Коммунальная зона

Основные виды разрешенного использования:

- бани, банно-прачечные комбинаты;

- пожарное депо;

- ЖЭК;

- химчистки;

- прачечные;

- объекты бытового обслуживания;

- гаражи для легковых автомобилей минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;

- автозаправочные станции для легкового автотранспорта;

- автомойки до 2 постов;

- магазины автозапчастей и аксессуаров;

- коммунально-складские предприятия V класса опасности;

- станции технического обслуживания автомобилей до 5 постов;

- предприятия розничной торговли.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки автомобилей;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- пункты первой медицинской помощи;

- объекты пожарной охраны;

- пункты полиции.

Условно разрешенные виды использования:

- офисы, конторы, административные службы;

- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты).

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- ширина санитарно-защитных зон - 50 м;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;

- установление минимального отступа объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования - 1 м;

- максимальный процент застройки - 60%;

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- количество надземных этажей - 3 этажа;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

9) П-5А. Зона объектов транспортной инфраструктуры

Зона предназначена для размещения зданий, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и речного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов на среду жизнедеятельности обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

Основные виды разрешенного использования:

объекты железнодорожного транспорта:

- железнодорожные вокзалы, станции;

- пассажирские станции;

- сортировочные станции;

- грузовые станции;

- депо (ремонтное, локомотивное);

- грузовые дворы;

- весовые пункты;

- сортировочные горки;

- здания автоматики и телемеханики;

- здания обслуживания контактной сети и тяговые подстанции;

- мосты;

- эстакады.

Объекты автомобильного транспорта:

- автовокзалы, автостанции;

- стационарные посты ГИБДД;

- автобусные парки;

- троллейбусные парки;

- мотели;

- автозаправочные станции;

- газозаправочные станции;

- станции техобслуживания;

- автомойки;

- наземные стоянки грузового транспорта;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи минимальной площадью земельного участка 11,5 кв. м;

- весовые пункты;

- дорожно-эксплуатационные участки.

Объекты речного транспорта:

- речные вокзалы, речные порты;

- пристани, причалы;

- пункты технического обслуживания и заправки судов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- медпункты;

- отделения полиции;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты отдыха и бытового обслуживания водителей и пассажиров;

- благоустройство территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- узлы связи, почтовые отделения;

- размещение таможенных терминалов;

- оптово-торговые базы и склады;

- кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания;

- специально оборудованные площадки для ярмарок и выставок-продаж.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- количество надземных этажей, максимальный процент застройки, минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - не устанавливаются, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

10) П-5Б. Зона объектов инженерной инфраструктуры

Зона объектов инженерной инфраструктуры выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования:

объекты связи:

- АТС, телефонные станции;

- узлы связи;

- телецентры, радиоцентры;

- радиотрансляционные станции;

- радиорелейные станции;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

- распределительные шкафы;

- радиолокационные объекты.

Объекты электроснабжения:

- электрические подстанции;

- РУ, РП.

Объекты водоснабжения:

- водозаборные сооружения;

- водопроводные очистные сооружения;

- станция водоподготовки;

- насосные станции;

- станции подкачки;

- водонапорные башни;

- артезианские скважины;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоемы);

- скважины для забора воды.

Объекты теплоснабжения:

- ТЭЦ;

- котельные;

- центральные тепловые пункты;

- тепловые узлы;

- пункты учета.

Объекты канализации:

- канализационные очистные сооружения;

- канализационные насосные сооружения;

- септики;

- выгреба;

- очистные сооружения поверхностного стока.

Объекты газоснабжения:

- газгольдеры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- благоустройство территорий с учетом технических и эксплуатационных характеристик объектов транспортной инфраструктуры;

- объекты, необходимые для обеспечения контроля, учета, обслуживания объектов инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования: - не устанавливаются.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- количество надземных этажей, максимальный процент застройки, минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - не устанавливаются, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

11) П-5В. Зона объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта

Зона выделяется для размещения объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Основные виды разрешенного использования:

- гаражи боксового типа;

- гаражи - стоянки (подземные, надземные, надземно-подземные);

- паркинги.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования (гаражи боксового типа):

- максимальная высота гаража боксового типа - 2,9 м;

- количество надземных этажей - 1 этаж;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - не устанавливаются;

- максимальный процент застройки - не устанавливается;

- минимальная площадь земельного участка для гаража боксового типа - 11,5 кв. м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования (гаражи - стоянки (подземные, надземные, надземно-подземные, паркинги):

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;

- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования, - 1 м;

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- количество этажей - не устанавливается;

- максимальный процент застройки - 60%;

- максимальный и минимальный размеры земельных участков - не устанавливаются.

12) П-5Г. Зона зданий и сооружений воздушного транспорта

Зона выделяется для размещения зданий, сооружений и коммуникаций воздушного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объекта на среду обитания и здоровье человека разработать проект санитарно-защитной зоны объектов зоны.

Основные виды разрешенного использования:

- здания и сооружения аэропорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- линейные объекты;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- производственные предприятия V класса опасности.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- количество надземных этажей, максимальный процент застройки, минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - не устанавливаются, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

13) П-6. Зона производственных предприятий, расположенных в пределах перспективного коридора улиц и дорог

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальные, коммунально-складские и производственные предприятия различного профиля, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду;

- улицы и дороги общегородского, районного и местного значения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- парковки автомобилей;

- пункты полиции;

- объекты пожарной охраны;

- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

- офисы, конторы, административные службы предприятий данной зоны;

- скверы, бульвары;

- пункты первой медицинской помощи.

Условно разрешенные виды использования: - объекты торгового назначения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- подтвердить размер санитарно-защитной зоны предприятия расчетом;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 3 м;

- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка, примыкающего к местам общего пользования, - 1 м;

- минимальный отступ от красной линии - 5 м;

- количество надземных этажей - 3 этажа;

- максимальный процент застройки - 60%;

- максимальный и минимальный размеры земельных участков - не устанавливаются.

Примечание: В пределах перспективного коридора улиц и дорог допускается реконструкция предприятий или перепрофилирование существующих предприятий и объектов коммунального назначения без увеличения параметров объектов, мощности и класса опасности по санитарной классификации, размещение нестационарных объектов.

1.4. СН - Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов санитарно-технического, коммунального назначения: кладбищ, крематориев, свалок твердых бытовых отходов и иных объектов, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также объектов, создание и использование которых невозможно без установления специальных нормативов и правил.

При размещении зон специального назначения необходимо сохранение нормативных расстояний от них до жилых, общественно-деловых, рекреационных зон, а также соблюдение требований санитарной охраны водных объектов, почв, воздушного бассейна.

1) СН-1. Зона существующих кладбищ

Зоны предназначены для использования существующих и размещения новых мест погребения. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших, крематориями для предания тел (останков умерших) огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

Основные виды разрешенного использования:

- размещение мест погребения;

- крематории;

- сооружение стен скорби;

- благоустройство существующих захоронений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- комплексы похоронного обслуживания города;

- дома траурных обрядов;

- бюро похоронного обслуживания;

- культовые и обрядовые здания и сооружения;

- проведение гражданских и религиозных обрядов;

- вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбища;

- размещение мастерских по производству похоронных принадлежностей;

- размещение инженерных коммуникаций;

- устройство проездов;

- благоустройство территорий;

- аллеи, скверы;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования: мемориальный парк.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

площадь кладбища от 20 га до 40 га, санитарно-защитная зона которых не менее 500 м;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 1 м;

- количество надземных этажей - 1 этаж;

- максимальный процент застройки - не устанавливается;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

СН-1Б. Подзона закрытых кладбищ

Подзона представляет собой территорию, отведенную в соответствии с утвержденным генпланом для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ. Правовой режим земельных участков, расположенных в данной зоне, определен в Законе РФ от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" (изм. от 28.06.1997 и 21.07.1998).

Основные виды разрешенного использования:

- размещение административно-бытовых зданий и сооружений, обеспечивающих управление эксплуатацией кладбищ;

- размещение инженерных коммуникаций;

- благоустройство территории;

- аллеи, скверы;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- религиозно-культовые сооружения;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- парковки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

санитарно-защитная зона закрытых кладбищ не менее 50 м;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 1 м;

- количество надземных этажей - 1 этаж;

- максимальный процент застройки - не устанавливается;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

3) СН-3. Зона объектов специального назначения

Основные виды разрешенного использования:

- размещение ветлечебниц с содержанием животных;

- размещение зоопарков, питомников, кинологических центров;

- размещение станции юннатов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- озеленение (скверы, бульвары);

- организация санитарно-защитных зон (обязателен проект санитарно-защитных зон);

- административные здания и склады для обслуживания данной зоны;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- линейные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение объектов коммунального назначения.

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - 1 м;

- количество надземных этажей - 1 этаж;

- максимальный процент застройки - не устанавливается;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

Примечания:

- размещение объектов с соблюдением мер по предотвращению загрязнения почв, подземных и поверхностных вод, воздуха.

- Подтверждать свою деятельность проектом санитарно-защитных зон.

1.5. Р - Рекреационные зоны

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения города и включают в себя территории, занятые парками, скверами, садами жилых районов, прудами, водохранилищами, набережными, пляжами, зонами кратковременного отдыха, и иные территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. Рекреационные зоны выполняют, помимо рекреационных, защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные и просветительские функции. На территориях рекреационных зон не допускаются строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

1) Р-1. Зона городской рекреации

Данная территориальная зона представляет собой земельные участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха: парками, скверами, выполняющими активные рекреационные функции.

Основные виды разрешенного использования:

- парки городские;

- парки планировочных районов;

- сады жилых районов;

- скверы;

- бульвары;

- набережные, пляжи;

- зоны отдыха;

- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в городских парках, скверах;

- проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;

- организация специализированных парков и садов (детских, спортивных, выставочных, зоологических, аквапарков и др.);

- строительство спортплощадок, открытых эстрад, танцплощадок, аттракционов и др.;

- искусственные водные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования;

- размещение парковок для автотранспорта эпизодического использования;

- пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;

- пункты первой медицинской помощи;

- строительство вспомогательных, хозяйственных сооружений и коммунальных объектов обслуживания городской рекреации;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение мемориалов;

- зооуголки;

- спортзалы и бассейны открытые и закрытые;

- спортивные арены (с трибунами);

- кинотеатры, театры, досуговые клубы, музеи;

- капитальные строения для баров, кафе и закусочных.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- количество надземных этажей - 1 этаж;

- максимальный процент застройки, минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - не устанавливаются, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

Р-1А. Зона городской

рекреации на перспективу (в жилой зоне)

2) Р-1Б. Зона городской рекреации на перспективу (в промышленной зоне)

Основные виды разрешенного использования:

- парки планировочных районов;

- сады жилых районов;

- скверы;

- бульвары;

- организация ежедневного и еженедельного массового кратковременного отдыха пассивного и активного характера в городских парках, скверах;

- проведение благоустройства и обустройства территории с целью обеспечения выполнения и сохранения рекреационных функций;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение парковок для автотранспорта эпизодического использования;

- пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;

- пункты первой медицинской помощи;

- строительство вспомогательных, хозяйственных сооружений коммунальных объектов обслуживания городской рекреации;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- размещение мемориалов;

- спортзалы и бассейны открытые и закрытые;

- спортивные арены (с трибунами);

- универсальные развлекательные комплексы;

- кинотеатры, театры, досуговые клубы;

- капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- количество надземных этажей - 1 этаж;

- максимальный процент застройки, минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - не устанавливаются, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

3) Р-2. Зона рекреационная специального назначения

Участок озелененной городской территории общего пользования (территория закрытого городского кладбища) - это мемориальный парк.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- благоустройство существующих сохраняемых захоронений;

- устройство на свободной территории скверов, бульваров, прогулочных аллей, площадок для отдыха, элементов благоустройства и малых архитектурных форм.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- мусоросборники.

Условно разрешенные виды использования: - не устанавливаются.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- кладбище возможно использовать под мемориальный парк по истечении 50 лет после последнего захоронения на данном кладбище;

- минимальные отступы объектов капитального строительства от границы земельного участка - не устанавливаются;

- количество надземных этажей - 1 этаж;

- максимальный процент застройки - 10%;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

Р-3. Зона искусственных водных объектов

4) Р-4. Зона объектов рекреации

Данная территориальная зона представляет собой участки территории в границах городской черты, включающие в себя существующие и проектируемые объекты стационарного длительного, организованного периодического и смешанного отдыха, туризма, оздоровления, реабилитации населения.

Основные виды разрешенного использования:

- организация стационарного длительного и смешанного отдыха;

- размещение, строительство, реконструкция капитальных объектов и сооружений рекреации сезонного и круглогодичного действия (базы отдыха, лыжные базы, летние оздоровительные лагеря, профилактории оздоровительного типа, интернаты для престарелых и инвалидов, дома ребенка, реабилитационные центры, туристические центры).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строительство вспомогательных сооружений инженерной инфраструктуры, обеспечивающих выполнение основной функции;

- строительство, реконструкция вспомогательных сооружений, связанных с организацией отдыха (административные и хозяйственные блоки, пункты проката, мусоросборники, общественные туалеты, малые архитектурные формы);

- проведение мероприятий по благоустройству, озеленению территории;

- организация спортивных площадок;

- прокладка дорожно-тропиночной сети;

- линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- спортивные сооружения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основного вида разрешенного использования:

- минимальный отступ объектов капитального строительства от границы земельного участка для обеспечения подъезда пожарной техники и путей эвакуации людей при возникновении чрезвычайных ситуаций - 3,0 м;

- количество надземных этажей, максимальный процент застройки - не устанавливаются, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в зависимости от назначения объекта в соответствии с требованиями технических регламентов;

- максимальный и минимальный размеры земельного участка - не устанавливаются.

Примечание:

Запрещаются любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок по уходу за территорией.

Раздел II. ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

1.6. ОР - Зоны с особыми условиями использования территории

К зонам с особыми условиями использования территории отнесены территории, на которых расположены объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и территории их природного охраняемого ландшафта, территории памятников археологии и природного охраняемого ландшафта; водоохранных зон и прибрежных защитных полос; охранных зон объектов инженерной и транспортной инфраструктуры; санитарно-защитные зоны и иные территории с установленными ограничениями в соответствии с законодательством.

1) ОР-1. Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий

Санитарно-защитная зона является обязательным элементом любого объекта, который является источником воздействия на среду обитания и здоровье человека, и рассчитывается согласно с техническими, санитарно-гигиеническими и противопожарными регламентами. Для промышленных объектов и производств и сооружений, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств устанавливаются следующие ориентировочные размеры санитарно-защитных зон:

- промышленные объекты и производства второго класса - 500 м;

- промышленные объекты и производства третьего класса - 300 м;

- промышленные объекты и производства четвертого класса - 100 м;

- промышленные объекты и производства пятого класса - 50 м.

Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.

В обязанности владельцев промышленных предприятий входит:

- снижение вредного техногенного воздействия объектов производственно-коммунальной зоны на градостроительную среду;

- проведение работ по благоустройству территории;

- проведение работ по озеленению санитарно-защитной зоны:

- для предприятий IV, V классов - не менее чем на 60% площади;

- для предприятий II и III классов - не менее чем на 50% площади;

- предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более, - не менее чем на 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки;

- выполнить проект санитарно-защитной зоны предприятия.

На территориях санитарно-защитных зон разрешается:

- размещение питомников, оранжерей и объектов, предназначенных для обслуживания промышленных и коммунальных предприятий;

- размещение объектов, предназначенных для обслуживания работников предприятий и для обеспечения деятельности производства;

- размещение коммунальных и производственных объектов, класс вредности которых ниже основного производства, при условии сохранения не менее 60% озеленения территории санитарно-защитной зоны;

- при наличии у размещаемого в санитарно-защитной зоне объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно требование недопустимости превышения гигиенических нормативов на границе санитарно-защитной зоны и за ее пределами при суммарном учете;

- прокладка инженерных и транспортных коммуникаций;

- в санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

На территориях санитарно-защитных зон запрещается:

- расширение территории предприятия за счет санитарно-защитной зоны;

- размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, а также объектов по производству лекарственных средств, складов сырья полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- размещение ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

- строительство коттеджной застройки;

- размещение спортивных сооружений, детских площадок;

- размещение образовательных и детских учреждений;

- размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

- строительство комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- проведение неконтролируемых рубок деревьев;

- новое жилищное строительство;

- размещение садоводческих и огородных хозяйств.

2) ОР-2. Санитарно-защитные зоны от воздействия

электрического поля

В целях защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными высоковольтными линиями электропередачи, устанавливаются санитарные разрывы вдоль трассы на следующих расстояниях от проекции на землю по обе стороны от крайних фаз проводов в направлении, перпендикулярном ЛЭП:

- для ЛЭП 220 кВ - 25 м;

- для ЛЭП 110 кВ - 20 м;

- для ЛЭП 35 кВ - 15 м.

В санитарно-защитной зоне от воздействия электрического поля разрешается сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков при условии проведения мероприятий по снижению напряженности электрического поля и регулировании высоты зеленых насаждений.

В санитарно-защитной зоне от воздействия электрического поля без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается:

- новое строительство жилых и общественных зданий;

- предоставление земель для садоводства и огородничества;

- размещение сооружений и площадок для остановок всех видов общественного транспорта;

- размещение предприятий по обслуживанию и парковке автотранспорта, а также складов нефти и нефтепродуктов;

- проведение работ с огнеопасными, горючими и горюче-смазочными материалами;

- выполнение ремонта машин и механизмов;

- остановка автотранспорта при пересечении автодорог с линиями электропередач.

3) ОР-3. Санитарно-защитные зоны магистральных

инженерных коммуникаций

Вдоль трасс магистральных инженерных коммуникаций устанавливаются санитарные разрывы по горизонтали (в свету) по обе стороны до фундаментов зданий и сооружений:

для водопровода и напорной канализации - 5 м;

для самотечной канализации (бытовой и дождевой) - 3 м;

для тепловых сетей от оболочки бесканальной прокладки - 5 м;

для дрены - 15 м.

В санитарно-защитных зонах магистральных инженерных коммуникаций разрешается:

- сохранение существующих жилых, общественных зданий и приусадебных участков;

- устройство газонов и тротуаров.

В санитарно-защитных зонах магистральных инженерных коммуникаций запрещается:

- новое строительство жилых и общественных зданий, зданий производственно-коммунального назначения, полустационарных архитектурных форм розничной торговли и обслуживания населения;

- предоставление земель для садоводства и огородничества.

4) ОР-4. Санитарно-защитная зона железной дороги

Вдоль подъездных железнодорожных путей устанавливаются санитарные разрывы шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути.

Не менее 50% санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

Ширину санитарно-защитной зоны до садовых участков следует принимать не менее 50 м.

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги разрешается размещение автомобильных дорог, гаражей, стоянок автомобилей, складов, учреждений коммунально-бытового назначения при условии соответствия места размещения утвержденной градостроительной документации и соблюдения требований к озеленению санитарно-защитных зон.

В санитарно-защитной зоне железной дороги запрещено размещение жилой застройки и садовых участков.

5) ОР-5. Санитарно-защитные зоны кладбищ

Санитарно-защитные зоны кладбищ устанавливаются для обеспечения нормативного расстояния до жилых, общественно-деловых и рекреационных зон, а также для соблюдения требований санитарной охраны водных источников, почв. Для кладбищ площадью до 10 га ширина санитарно-защитной зоны - 100 м; от 10 га до 20 га ширина санитарно-защитной зоны - 300 м; от 20 га до 40 га ширина санитарно-защитной зоны - 500 м; для закрытых кладбищ ширина санитарно-защитной зоны - 50 м.

В санитарно-защитной зоне кладбищ разрешено:

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории;

- размещение объектов, связанных с ритуальными услугами.

В санитарно-защитной зоне кладбищ запрещено:

- строительство жилых зданий, объектов общественно-делового и рекреационного назначения, водозаборных сооружений, складов продовольственных товаров, предприятий пищевой промышленности;

- предоставление земель для садоводческих и огородных хозяйств.

6) ОР-6. Зона охраны объектов археологического наследия

В зоне объектов археологического наследия располагаются памятники:

- объекты культурного наследия, частично или полностью скрытые в земле или под водой, - следы существования человека, включая все движимые предметы, имеющие к ним отношение, основным или одним из основных источников информации о которых являются археологические раскопки или находки.

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Указом Президента РФ "Об уточнении состава объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения".

В зоне объектов археологического наследия:

- запрещены несанкционированные в соответствии с действующим законодательством земельные и строительные работы;

- запрещено расширение существующих промышленных и коммунально-складских предприятий, а также строительство новых;

- исключена прокладка инженерных коммуникаций, теплотрасс и магистральных газопроводов;

- требуется разработка территорий зоны охраны объектов археологического наследия, а при необходимости - и корректировка проектов планировки.

7) ОР-6А. Зона охраны объектов культурного наследия

(кроме объектов археологического наследия)

В зоне охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Республики Хакасия (кроме объектов археологического наследия), располагаются объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, кроме объектов археологического наследия.

В зоне охраны объектов культурного наследия (кроме объектов археологического наследия) запрещается:

а) строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

б) размещение построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.);

в) размещение рекламы и вывесок, не связанных с использованием и популяризацией объекта культурного наследия;

г) прокладка сетей инженерно-технического обеспечения надземным и подземным способом, за исключением сетей, предназначенных для эксплуатации и обслуживания данного объекта;

д) засорение территории объекта культурного наследия бытовыми отходами любых вида и форм.

В зоне охраны объектов культурного наследия (кроме объектов археологического наследия) разрешается:

а) проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, направленных на обеспечение физической сохранности объекта культурного наследия, в том числе консервация, ремонт, реставрация, приспособление для современного использования;

б) восстановление утраченных элементов и частей объекта культурного наследия по существующим чертежам, обмерам и историческим аналогам;

в) размещение информационных вывесок, относящихся к объекту культурного наследия, размером не более 0,4 x 0,6 метра, высотой (от земли) не более 1,2 метра, информационных надписей и обозначений на объекте культурного наследия размером не более 0,5 кв. м;

г) размещение малых архитектурных форм, выполненных по историческим аналогам;

д) хозяйственная деятельность, не нарушающая целостность объекта культурного наследия и не создающая угрозы его повреждения, разрушения или уничтожения;

е) благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия.

8) ОР-7. Водоохранные зоны

Водоохранные зоны - территории, прилегающие к водным объектам, на которых устанавливается специальный режим для предотвращения загрязнения, засорения и истощения вод, сохранения среды обитания животного и растительного мира. В границах водоохранных зон по берегам рек и водохранилищ выделяются прибрежные полосы, представляющие собой территорию строгого ограничения хозяйственной деятельности.

Минимальные размеры и границы водоохранных зон на территории города составляют согласно статье 65 пункту 4 Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ:

- р. Енисей - 200 м;

- р. Абакан - 200 м;

- р. Ташеба - 100 м.

Разрешение и запрещение мероприятий в границах водоохранных зон выполнять согласно статье 65 пунктам 15, 16 Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ.

9) ОР-7А. Зона прибрежной защитной полосы

В пределах водоохранной зоны установлены прибрежные защитные полосы (ПЗП), на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается на территории города согласно статье 65 пункту 11 Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м - для уклона до трех градусов и 50 м - для уклона три и более градусов.

На территориях населенных пунктов при наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.

Запрещение хозяйственной и иной деятельности в границах прибрежной защитной полосы выполнять согласно статье 65 пункту 17 Водного кодекса РФ от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ.

10) ОР-7Б. Зона санитарной охраны

источников водоснабжения

Основной целью создания и обеспечения правового режима в зоне санитарной охраны источников водоснабжения является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения организуются на всех водопроводах, вне зависимости от ведомственной принадлежности, подающих воду как из поверхностных, так и из подземных источников.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения организуются в составе трех поясов: первый пояс "строгого режима" включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала, назначением которого является защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Границы первого пояса для подрусловых водозаборов должны быть вверх по течению не менее 200 м, вниз по течению - не менее 100 м, по прилегающему к водозабору берегу - не менее 100 м, в направлении к противоположному берегу - полоса акватории шириной не менее 100 м. Территория первого пояса зоны санитарной охраны (ЗСО) должна быть спланирована, огорожена и озеленена. Границы первого пояса ЗСО подземных источников водоснабжения должны устанавливаться от водозабора на расстоянии 30 - 50 м. На территории первого пояса запрещаются: все виды строительства, за исключением реконструкции или расширения основных водопроводных сооружений; размещение жилых и общественных зданий, проживание людей, в том числе работающих на водопроводе; прокладка трубопроводов, за исключением трубопроводов, обслуживающих водопроводные сооружения; выпуск сточных вод; купание, водопой и выпас скота; стирка белья; рыбная ловля; применение для растений ядохимикатов и удобрений; здания должны быть канализованы с отведением сточных вод в систему бытовой или производственной канализации; должно быть обеспечено отведение поверхностных вод за пределы первого пояса; допускаются только санитарные рубки леса.

Границы второго пояса ЗСО источников водоснабжения устанавливаются расчетом. Для подземных источников протяженность второго пояса ЗСО вниз по потоку - 64 - 190 м, вверх по потоку - 96 - 331 м.

Границы третьего пояса ЗСО источников водоснабжения устанавливаются расчетом. Для подземных источников протяженность третьего пояса ЗСО вниз по потоку - 380 - 707 м, вверх по потоку - 1741 - 3423 м.

Границы второго пояса ЗСО подрусловых источников водоснабжения устанавливаются расчетом: протяженность второго пояса ЗСО вниз по потоку - 159 м, вверх по потоку - 878 м. Границы третьего пояса ЗСО подрусловых источников водоснабжения устанавливаются расчетом: протяженность третьего пояса ЗСО вниз по потоку - 159 м, вверх по потоку - 10494 м.

Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территории, предназначенные для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. На территории второго и третьего поясов надлежит: осуществлять регулирование отведения территорий для населенных пунктов, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений, промышленных и сельскохозяйственных объектов; а также возможных изменений технологии промпредприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения источников водоснабжения сточными водами; благоустраивать территорию объектов, предусматривать организованное водоснабжение, канализование, устройство водонепроницаемых выгребов, организацию отвода загрязненных поверхностных сточных вод; принимать степень очистки бытовых, производственных и дождевых сточных вод, сбрасываемых в водотоки, отвечающую требованиям СанПиН 2.1.5.980-00 "Гигиенические требования к охране поверхностных вод", СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" и ГОСТ 17.1.3.13-86 "Общие требования к охране поверхностных вод от загрязнения"; производить только санитарные рубки леса.

Во втором поясе запрещается: загрязнение территорий нечистотами, мусором, навозом, промышленными отходами и др.; размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей и других объектов, которые могут вызвать химические загрязнения источников водоснабжения; размещение кладбищ, скотомогильников и других объектов, которые могут вызвать микробные загрязнения источников водоснабжения; применение ядохимикатов и удобрений; добыча песка и гравия из водотока, а также дноуглубительные работы; в прибрежной полосе шириной не менее 300 м - расположение пастбищ.

В пределах второго пояса допускается: птицеразведение, стирка белья, купание, туризм, водный спорт, устройство пляжей и рыбная ловля в установленных местах, размещение мест переправ, мостов и пристаней.

11) ОР-7В. Зона береговой полосы

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Границы береговой полосы проходят параллельно береговой линии, повторяя ее контур.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

В целях обеспечения свободного доступа к водным объектам общего пользования и их береговым полосам запрещается возведение каких-либо зданий, строений, сооружений, не относящихся к использованию и эксплуатации водного объекта.

12) ОР-8. Охранная зона стационарных пунктов

наблюдений за состоянием окружающей природной среды,

ее загрязнением

В целях получения достоверной информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении вокруг стационарных пунктов наблюдений (кроме метеорологического оборудования, устанавливаемого на аэродромах) устанавливаются охранные зоны в виде земельных участков и частей акваторий, ограниченных на плане местности замкнутой линией, отстоящей от границ этих пунктов на расстоянии 50 метров во все стороны.

В пределах охранных зон стационарных пунктов наблюдений устанавливаются ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

Без согласия республиканских или территориальных управлений по гидрометеорологии и контролю природной среды в охранных зонах запрещается:

- возводить любые здания и сооружения;

- сооружать оросительные и осушительные системы;

- производить горные, строительные, монтажные, взрывные работы и планировку грунта;

- высаживать деревья, складировать удобрения, устраивать свалки, выливать растворы кислот, солей, щелочей;

- устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и других машин и механизмов;

- перемещать и производить засыпку и поломку опознавательных и сигнальных знаков, контрольно-измерительных пунктов.

Раздел III. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ, НА КОТОРЫЕ

НЕ РАСПРОСТРАНЯЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

1.7. Т - Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного транспорта, связи и инженерного оборудования, включая подземное пространство, полосы отвода железной дороги.

Зона автомобильного транспорта представлена полосой отвода автомагистралей, автодорог и проездов в границах красных линий городской застройки.

В территориальную зону инженерной и транспортной инфраструктур входят: зона дороги федерального значения; зона магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения; зона улиц и дорог местного значения; зона коммуникационного коридора железной дороги; зона инженерной инфраструктуры, расположенные в границах территорий общего пользования, территорий, занятых линейными объектами, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.

1) Т-1. Зона дорог федерального значения

Коммуникационный коридор дороги федерального значения обеспечивает выход магистральных улиц на внешние направления и связь между городами. Выделяется дорога в городской застройке в красных линиях шириной не менее 100 метров; вне застройки - в полосе отвода, размеры которой определяются в соответствии с проектом дороги и строительными нормами. Требуется санитарно-защитная зона от проезжей части дороги до жилой застройки не менее 100 метров, до садоводческих хозяйств - 50 метров. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

2) Т-2. Зона магистральных улиц и дорог

общегородского и районного значения

Зона транспортной инфраструктуры представляет собой непрерывную систему улиц и дорог для транспортного, велосипедного и пешеходного движения в городе, выделяемую в границах красных линий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией (генпланом, проектами планировки) и подразделяется на:

- коммуникационные коридоры магистральных общегородских улиц, обеспечивающих транспортную связь между жилыми и промышленными районами и центром города, центрами планировочных районов; выходы на магистральные улицы и внешние автомобильные дороги. Пересечения магистральных улиц выполняются в двух и одном уровне. Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны. Ширина улиц и дорог в красных линиях принимается: магистральных дорог - 50 - 70 м; магистральных улиц общегородского значения - 50 - 100 м; магистральных улиц районного значения - 40 - 60 м;

- коммуникационные коридоры магистральных улиц районного значения, обеспечивающих транспортную и пешеходную связь между жилыми районами, а также между жилыми и промышленными районами, общественными центрами планировочных районов, и обеспечивают выходы на магистральные улицы. Пересечения магистральных улиц выполняются в одном уровне. Ширина улиц и дорог определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.

В зоне магистральных улиц общегородского и районного значения разрешается:

- в коридоре магистральных городских дорог - размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог; размещение остановочных площадок, местных проездов, уширений дороги; размещение комплексов дорожных и автомобильных эксплуатационных зданий и сооружений, комплексов обслуживания пассажирского и грузового движения, дублирующих участков дорог, защитных сооружений, инженерных коммуникаций в соответствии с утвержденными проектами;

- в коридоре городских магистральных улиц в пределах красных линий - размещение проезжей части, велосипедных дорожек, тротуаров, зеленых насаждений; прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части - под тротуарами и зеленью), а также конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений, объектов транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов), павильонов остановочных пунктов общественного транспорта;

- в коридорах магистральных городских дорог - размещение по согласованию малых архитектурных форм, рекламных щитов и стоянок для временной парковки автомобилей, полустационарных архитектурных форм;

- в коридорах городских магистральных улиц - размещение по согласованию малых архитектурных форм, рекламных щитов, постов проверки загрязнения атмосферы, полустационарных архитектурных форм, предназначенных для попутного обслуживания пешеходов (мелкорозничной торговли и бытового обслуживания), для парковки автомобилей.

Примечания:

Запрещается размещение объектов, не относящихся к транспортной инфраструктуре в границах красных линий магистральных улиц и дорог.

Не допускается в пределах треугольников видимости размещение малых архитектурных форм, кустарников высотой более 0,5 м.

3) Т-3. Зона улиц и дорог местного значения

Улицы и дороги местного значения обеспечивают транспортную (без пропуска грузового) и пешеходную связь на территории жилых районов, выход на магистральные улицы и дороги регулируемого движения. Ширина улиц и дорог местного значения определяется расчетом в зависимости от интенсивности движения транспорта и пешеходов, состава размещаемых в пределах поперечного профиля элементов (проезжих частей, технических полос коммуникаций, тротуаров, зеленых насаждений и др.), с учетом санитарно-гигиенических требований и требований гражданской обороны.

Ширина улиц и дорог в красных линиях принимается 15 - 25 м.

К ним относятся улицы и дороги в жилой, промышленно-коммунальной, складской застройке, пешеходные улицы.

В зоне улиц и дорог местного значения разрешается:

- в коридоре местных улиц в пределах красных линий - размещение проезжей части, тротуаров, зеленых насаждений; парковок для легкового автотранспорта; прокладка подземных инженерных коммуникаций (вне проезжей части - под тротуарами и зеленью);

- в коридоре местных дорог - размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог.

В пределах треугольников видимости не допускается размещение малых архитектурных форм, кустарников высотой более 0,5 м.

4) Т-4. Зона коммуникационного коридора железной дороги

В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения железнодорожных путей;

2) размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

3) установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Порядок установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог определяется Постановлением Правительства РФ от 12.10.2006 N 611.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

В границах полосы отвода в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта заинтересованная организация обязана обеспечить следующий режим использования земельных участков:

а) не допускать размещение капитальных зданий и сооружений, многолетних насаждений и других объектов, ухудшающих видимость железнодорожного пути и создающих угрозу безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта;

б) не допускать в местах расположения водопроводных и канализационных сетей, водозаборных сооружений и других инженерных коммуникаций строительство и размещение каких-либо зданий и сооружений, проведение сельскохозяйственных работ.

В границах полосы отвода разрешается на условиях договора размещать на откосах выемок, постоянных заборах, строениях, устройствах и других объектах железнодорожного транспорта наружную рекламу. Такая реклама должна соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и не угрожать безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта.

В границах охранных зон в целях обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта могут быть установлены запреты или ограничения на осуществление следующих видов деятельности:

а) строительство капитальных зданий и сооружений, устройство временных дорог, вырубка древесной и кустарниковой растительности, удаление дернового покрова, проведение земляных работ, за исключением случаев, когда осуществление указанной деятельности необходимо для обеспечения устойчивой, бесперебойной и безопасной работы железнодорожного транспорта, повышения качества обслуживания пользователей услугами железнодорожного транспорта, а также в связи с устройством, обслуживанием и ремонтом линейных сооружений;

б) распашка земель;

в) выпас скота;

г) выпуск поверхностных и хозяйственно-бытовых вод.

5) Т-5. Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры представляет собой земельные участки в границах технических зон действующих и проектируемых объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для:

- строительства и эксплуатации наземных и подземных объектов инженерной инфраструктуры;

- размещения инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

- прокладки тепловых сетей под тротуарами (или разделительными полосами) в общих траншеях, а других сетей - только в каналах или тоннелях;

- размещения водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации под разделительными полосами;

- прокладки кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации) под полосой между красной линией и линией застройки;

- размещение инженерных сетей под проезжими частями улиц в каналах и тоннелях при соответствующем обосновании.

В процессе проектирования и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры требуется:

- соблюдение режима регулирования градостроительной деятельности в пределах зоны в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами;

- соблюдение государственных технических регламентов и специальных требований по обеспечению нормативных расстояний от вышеперечисленных объектов до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

- благоустройство с учетом технических и эксплуатационных характеристик территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон за счет владельцев этих коммуникаций.

1.8. С - Зоны режимных территорий

Зоны режимных территорий предназначены для размещения учреждений, объектов и их территорий, в отношении которых установлен особый режим использования.

Порядок использования территорий указанных зон в пределах городской черты устанавливается федеральными органами исполнительной власти, органами власти субъектов РФ по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами.

1) С-1. Зона военных объектов

Зона военных объектов предназначена для обеспечения деятельности воинских формирований и органов, организаций, учреждений по вооруженной защите, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно-территориальных образованиях согласно федеральным законам. В целях обороны территории зоны военных объектов предоставляются для размещения: военных частей, военных городков, военных комиссариатов, иных объектов безопасности; образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные программы; предприятий и организаций федеральных органов исполнительной власти, выполняющих задачи по обороне и безопасности; режимных учреждений спецназначения.

Примечание:

Запрещается размещение арсеналов, военных баз и складов боеприпасов, взрывчатых веществ.

2) С-2. Зона объектов режимных территорий

Зона объектов режимных территорий предназначена для размещения спецприемников, центров временной изоляции, исправительно-трудовых колоний и др. При использовании объектов данной зоны выполнять ограждение территории, проезды, автостоянки; размещать здания и сооружения для обслуживания данной зоны и объекты инженерной инфраструктуры.

Раздел IV. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ, НА КОТОРЫЕ

НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

1.9. Л - Ландшафтные зоны

К ландшафтным зонам отнесены территории, покрытые лесом и кустарником, неудобные для строительства и иного использования открытые пространства, нарушенные территории и резервные территории, где генпланом не предусматривается градостроительное освоение под иные функции.

1) Л-1. Зона естественных природных ландшафтов

К зонам естественных природных ландшафтов относятся покрытые лесом и кустарником территории, открытые пространства, зоны восстанавливаемого нарушенного природного ландшафта. Предназначены для сохранения озелененных и восстановления нарушенных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций; создания лесопитомников, вспомогательных объектов для поддержания основных функций зоны; осуществления лесопосадок, восстановительных работ, благоустройства.

2) Л-2. Зона акваторий рек

В зоне акваторий рек расположены реки Абакан, Енисей и Ташеба. В данной зоне требуется обеспечение условий сохранения естественного водного баланса водных объектов; разрешается только строительство и эксплуатация водозаборных сооружений, использование ресурса пресных вод на хозяйственно-бытовые нужды.

Примечание:

- Запрещается сброс неочищенных и поверхностных ливневых стоков и сточных вод от предприятий в реки.

3) Л-3. Зона резервных территорий

К зонам резервных территорий относятся участки территории города, которые могут служить в качестве резерва для размещения перспективной застройки.

Зоны перспективного развития города определены генеральным планом города и до реализации проектов застройки могут использоваться по существующему назначению или для размещения огородов, временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным строительством, на основании специального согласования.

Подзоны планируемого развития могут быть установлены в пределах территории зоны любого вида.

Раздел V. ТЕРРИТОРИИ, В ГРАНИЦАХ КОТОРЫХ

ПРЕДУСМАТРИВАЕТСЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

ПО КОМПЛЕКСНОМУ И УСТОЙЧИВОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ

Территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории, осуществления деятельности по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимые для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных объектов.

До принятия решения о комплексном развитии территории применяются градостроительные регламенты той территориальной зоны или территориальных зон, по границе которой или которых установлены территории комплексного и устойчивого развития.


  • Госуслуги
  • МФЦ
  • Температурный график в отопительный период 2018-2019 гг.
  • Телефоны экстренных служб
  • Правила городской жизни
  • Лучший предприниматель
  • Защита прав потребителей
  • Комфортная городская среда
  • Опрос
  • Телефон зарплата
  • Книга почета
  • БИЗНЕС-НАВИГАТОР МСП
  • Фонд развития Хакасии
  • Работа в России
  • Фонд поддержки детей
  • Защита прав потребителей финансовых услуг
  • Общественная палата Республики Хакасия
  • МФРП