Вопрос: Как долго продлится гаражная амнистия?
Ответ: До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ Градостроительный кодекс Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен. (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»).
Вопрос: Как долго продлится дачная амнистия?
Ответ: Сроки действия дачной амнистии не установлены.
Вопрос: Как оформить документы на размещения металлического гаража.
Ответ: Обратиться в Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства (ул. Пушина, 68) с заявлением установленного образца.
Однако стоит отметить, что Решение о согласовании места размещения некапитального гаража либо стоянки средств передвижения инвалидов определено порядком утверждения схем размещения на землях или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. (ст.39.36-1 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Республики Хакасия от 29.09.2021 № 481 «Об определении порядка утверждения органами местного самоуправления поселений, городских округов Республики Хакасия, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов Республики Хакасия схемы размещения на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, и стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства», Постановлением Администрации города Абакана от 01.12.2021 № 2168 «Об утверждении схемы размещения на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, и стоянок технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства на территории муниципального образования город Абакан», п. 3.2.17 п. 3.2 Положения «О Департаменте градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана», утвержденного Решением Абаканского городского Совета депутатов от 26.11.2004 № 100).
Вопрос: Подскажите пожалуйста номер очереди на получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства льготной категории- молодая семья, и как узнать очередность в интернете?
Ответ: Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана (далее – Департамент) на Ваше обращение по вопросу очереди на земельный участок для индивидуального жилищного строительства как молодой семье сообщает, что на сегодняшний день Ваша очередь № ______.
Департамент извещает, что сервис проверки очереди льготных категорий граждан на официальном сайте в настоящее время не действует.
По всем вопросам обращаться в отдел индивидуального строительства Департамента по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Вяткина, 7, каб. № 8, тел. 8(3902)244404.
Вопрос: Как получить льготу по аренде?
Ответ: Льгота предоставляется Департаментом градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана (ул. Пушина, 68) на основании заявления физического лица о предоставлении ему льготы по арендной плате за землю и документов, подтверждающих право заявителя на получении льготы по арендной плате.
Вопрос: На каком праве может быть предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, собственнику индивидуального жилого дома?
Ответ: Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены собственнику индивидуального жилого дома без проведения торгов в собственность за плату, в собственность бесплатно или в аренду на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В иных случаях правообладатель жилого дома может по своему усмотрению выбрать способ оформления права на земельный участок в собственность за плату или в аренду.
Вопрос: Какие документы подтверждают право заявителя на приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, на котором расположено здание, сооружение?
Ответ: Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов утвержден Приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321. Так, право на приобретение земельного участка подтверждает:
- документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;
- сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем;
- выписка из ЕГРН о здании, сооружении, помещении, подтверждающая права заявителя на данные объекты недвижимости;
- выписка ЕГРН об испрашиваемом земельном участке;
- выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем.
При этом, сведения из ЕГРН и ЕГРЮЛ уполномоченный на предоставление земельного участка орган запрашивает самостоятельно.
Вопрос: На каком праве и на какой срок может быть предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства?
Ответ: Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен собственнику объекта незавершенного строительства исключительно в аренду. Максимальный срок договора аренды не может превышать трех лет.
Вопрос: По какой цене земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть выкуплен собственником здания, на котором расположено такое здание?
Ответ: По общему правилу цена земельных участков при заключении договора купли-продажи определяется нормативными правовыми актами органов исполнительной власти или органов местного самоуправления.
На территории города Абакана действует следующий порядок. Цена земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, при этом исключение составляют случаи, когда цена земельных участков определяется в размере десятикратной ставки земельного налога за единицу площади (на начало текущего календарного года) при заключении договора купли-продажи с гражданами, являющимися собственниками расположенных на приобретаемых земельных участках садовых домов и с гражданами, являющимися собственниками жилых домов и гаражей, расположенных на приобретаемых земельных участках, (кроме случаев, когда такие земельные участки были предоставлены в аренду на аукционе с 01.03.2015 либо в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации). Также до 31 декабря 2022 года цена земельных участков определяется в размере 35 процентов их кадастровой стоимости при заключении договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них общественно-делового, производственного или коммерческого назначения.
Вопрос: Как можно разместить на территории города нестационарный торговый объект (павильон, кисок)?
Ответ: Размещение нестационарных торговых объектов (далее – НТО) осуществляется без предоставления земельных участков в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», согласно Положению «О порядке размещения некапитальных объектов временного использования в городе Абакане», утвержденному Решением Совета депутатов г. Абакана от 22.09.2015 № 264 (далее – Положение), на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта.
Договор заключается путем проведения торгов, проводимых в форме открытого аукциона на право заключения соответствующего договора, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 1.11, 1.12, 2.6 Положения.
НТО размещены или планируются к размещению на территории города Абакана на основании Схемы размещения нестационарных торговых объектов на территории муниципального образования город Абакан, утвержденной Постановлением Главы города Абакана от 01.11.2011 № 2100 (далее – СХЕМА), в соответствии с градостроительными, пожарными, санитарными, строительными нормами и правилами, с учетом необходимости обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе исключения негативного влияния на инфраструктуру муниципального образования и достижения нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов.
Вопрос: Когда будет выполнено благоустройство территории города (улицы, проезды, скверы, парковки, детские площадки)?
Ответ: Обязанности по благоустройству городских территорий Администрация города Абакана ежегодно выполняет в объеме выделенных для этих целей бюджетных средств. Финансирование работ по благоустройству равномерно распределяется на все жилые районы.
Перечень выполняемых работ по благоустройству таких территорий утверждает Совет депутатов города Абакана как орган, обладающий в силу п. 2 ч. 1 ст. 23 Устава города Абакана исключительной компетенцией на утверждение бюджета.
В рамках имеющихся бюджетных средств Совет депутатов города Абакана ежегодно утверждает работы по ряду участков благоустройства города с учетом их максимальной востребованности.
Вопрос: Не хватает парковочных мест на дворовых территориях, нет детской площадки. Просят согласовать перенос площадки ТКО.
Ответ: В силу Жилищного кодекса Российской Федерации, для решения любых вопросов о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников, в повестку которого включить вопрос о проведении вышеназванных работ и об оплате расходов с оформлением протокола и решений в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Копию протокола направить в управляющую компанию для исполнения.
Вопрос: Кто сносит индивидуальные жилые дома под перспективную застройку и в какие сроки?
Ответ: На территории существующей застройки индивидуальными жилыми домами градостроительной документацией предусмотрена перспективная многоэтажная жилая застройка.
Строительство многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законодательством может осуществляться только частными строительными организациями, путем выкупа и сноса индивидуальных жилых домов в соответствии с земельным законодательством.
Выкупная цена земельных участков определяется с учетом кадастровой стоимости объектов недвижимости по соглашению сторон.
К сожалению, указать точные и даже ориентировочные сроки сноса индивидуальных жилых домов для перспективного строительства многоквартирных домов не предоставляется возможным, поскольку достаточно сложно спрогнозировать интересы и возможности строительных организаций.
Вопрос: Как получить разрешение на переустройство и (или) перепланировку квартиры в многоквартирном жилом доме?
Ответ: Для получения решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме собственнику (собственникам) данного помещения необходимо представить в ДГАЗ Администрации г. Абакана пакет документов согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ и Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденного Постановлением Администрации города Абакана от 08.04.2015 № 747 , а именно:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке (далее - заявление о предоставлении муниципальной услуги) по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения";
2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя;
3) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если право на него не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации;
5) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
6) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим подпунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Вопрос: Как получить разрешение на строительство объекта капитального строительства?
Ответ: Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства. (ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Порядок выдачи разрешения на строительства установлен Административным регламентом предоставления муниципальной услуги "Выдача разрешения на строительство" (Постановление Администрации г. Абакана от 08.04.2015 N 744 (ред. от 30.03.2022)
Для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства следует обратиться в Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации г.Абакана, расположенный по адресу: г.Абакан, ул. Пушкина, 68, телефон 8(3902)226640 с заявлением о выдаче разрешения на строительство, к которому должны быть приложены документы, предусмотренные частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ), а именно:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 ГрК РФ проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка;
в) разделы, содержащие архитектурные и конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства
г) проект организации строительства объекта капитального строительства;
- положительное заключение экспертизы проектной документации, если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 ГрК РФ;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 ГрК РФ).
- согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;
- решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.
Вопрос: Что такое разрешение на ввод в эксплуатацию и где его получить?
Ответ: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это документ, задача которого удостоверять выполнение строительства. Его определение и признаки содержит Градостроительный кодекс (ст. 55 ГрК РФ). Разрешение подтверждает: выполнение строительства, реконструкцию объекта капитального строительства, соответствие документации и др. Статья 55 ГрК раскрывает, что это за документ и как его получить. Выдает разрешение отдел разрешительной документации по строительству ДГАЗ Администрации г. Абакана в соответствии Административным регламентом утвержденным Постановлением Администрации города Абакана от 8 апреля 2015 г. N 745.
Вопрос: Какие документы нужны для получения разрешения на ввод в эксплуатацию?
Ответ: Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в ДГАЗ Администрации г. Абакана нужно предоставить:
1. Заявление о предоставлении муниципальной услуги;
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя;
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок;
4. Градостроительный план земельного участка, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;
5. Разрешение на строительство;
6. Акт приемки объекта капитального строительства;
7. Акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной, в том числе требованиям энергетической эффективности;
8. Акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
9. Схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка;
9. Заключение органа государственного строительного надзора
10. Документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
11. Акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия
12. Технический план объекта капитального строительства.
.png)
.png)
