Механизм перевода МКД со степени благоустройства газоснабжение (внутридомовое газовое оборудование или привозной газ в баллонах) на электропищеприготовление

ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ

Собственники жилых помещений и лица, ответственные за содержание многоквартирных домов (управляющая компании) в праве самостоятельно провести капитальный ремонт в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. 

1. Инициирование собственниками жилых помещений проведения общего собрания с включением в повестку дня:

- перевод многоквартирного дома со степени благоустройства газоснабжение (внутридомовое газовое оборудование или привозной газ баллонах) на электропищеприготовление;

- источник финансирования (увеличение размера платы на содержание и ремонт). Проведение капитального ремонта, с увеличением размера платы возможно поэтапно, разбив на год или несколько лет в зависимости от стоимости капитального ремонта.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме и (или) лица, ответственные за содержание многоквартирного дома, представляющие интересы собственников заключают договор с проектной организацией, имеющею лицензию на:

- проведение расчета фактической (потребляемой) нагрузки с учетом количества квартир. Проектная организация может предложить взять за основу расчетную нагрузку согласно нормативно-правовым актам (РД 34.20.185-94 Нормативы для определения расчетных электрических нагрузок зданий (квартир, коттеджей, микрорайонов (кварталов) застройки и элементов городской распределительной сети, утвержденные приказом Минтопэнерго России от 29.06.1999 № 213; СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», утвержденный постановлением Госстроя России от 26.11.2003 № 194). В случае выбора за основу расчетной нагрузки, а не фактической локально-сметный расчет увеличивается в 2 раза;

- однолинейную схему электроснабжения на многоквартирный дом (указываются точки подключения объекта, основные нагрузки и их показатели, номинальный ток вводного устройства в точке подключения, питающем кабеле, основные потребители электричества на объекте).

Согласно однолинейной схеме электроснабжения проводятся электромонтажные работы.

3. Собственники помещений в многоквартирном доме и (или) лица, ответственные за содержание многоквартирного дома подают заявку в электросетевую организацию (например МП «Абаканские электрические сети» в муниципальном образовании г.Абакан), осуществляющею выдачу технических условий, для присоединения к электрических сетям с категорией надежности II. (Переход многоквартирного дома с III категории надежности на II, помимо основного источника питания (первая секция шин), предусматривается резервный источник питания (вторая секция шин)). Предусматривается установка на вводе ВРУ-0,4 кВ перекидного рубильника и автоматического выключателя с расчетными параметрами согласно нагрузке.
4. Собственники помещений в многоквартирном доме и (или) лица, ответственные за содержание многоквартирного дома заключают договор на составление проекта и локально-сметного расчета для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.
5. Собственники помещений в многоквартирном доме и (или) лица, ответственные за содержание многоквартирного дома заключают договор со специализированной организацией на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме.

Также необходимо учитывать, что капитальный ремонт электроснабжения не подразумевает под собой замену внутриквартирной системы электроснабжения (п. 7 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Проведение замены, ремонта внутриквартирной разводки электроснабжения в рамках действующего законодательства обязан проводить собственник жилого помещения.

ВТОРОЙ ВАРИАНТ

1. После утверждения краткосрочного плана проведения капитального ремонта у НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд) наступает обязанность уведомить собственников помещений о проведении капитального ремонта в их многоквартирном доме в соответствии с утверждённым краткосрочным планом.
2. Собственникам приходит уведомление о проведении в их доме капитального ремонта, с момента получения данного уведомления им предоставляется срок 3 месяца на согласование вида работ, либо на изменение вида работ, либо на отказ от проведения капитального ремонта. Собственники должны принять решение и утвердить его на общем собрании, включая в повестку дня:

-перевод многоквартирного дома со степени благоустройства газоснабжение (внутридомовое газовое оборудование или привозной газ баллонах) на электропищеприготовление;

- не проводить ремонт внутридомового газового оборудования;

-предусмотренную стоимость на проведение капитального ремонта внутридомового газового оборудования перенаправить на капитальный ремонт электроснабжения.

Затем предоставляют в Фонд протокол общего собрания. Если же по истечении 3-х месяцев в фонд такой протокол не поступает, решение о проведении капитального ремонта принимается органом местного самоуправления в соответствии с утверждённым краткосрочным планом.

3. После получения согласования от собственников (протокол общего собрания) или органа местного самоуправления (постановление администрации) на конкретный многоквартирный дом. Фонд проводит обследование многоквартирного дома, одновременно подает заявку в ресурсоснабжающею организацию, осуществляющею выдачу ТУ, для присоединения к электрических сетям с категорией надежности II.
4. Фонд формирует конкурсную документацию и объявляет конкурс на выполнение проектно-сметной документации, с указанием технического задания. Сроки выполнения проекта определяются в договоре.
5. После заключения договора проектная организация выезжает на объект  (многоквартирный дом), проводит визуальное обследование, разрабатывает проектно-сметную документацию и направляет ее на согласование в Фонд. Как правило, после представления проектно-сметной документации, представленные проекты требуют доработки с учётом технических требований.

После того, как проект будет принят и согласован региональным оператором. Проект направляется на согласование в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации (в случае проведения капитального ремонта инженерных систем).

6. После согласования проекта со всеми заинтересованными участниками процесса объявляется конкурс по отбору подрядной организации, которая в последующем будет выполнять строительно-монтажные работы.
7. После заключения договора с подрядной организацией на строительно-монтажные работы, организация выходит на объект (многоквартирный дом). Сроки выполнения строительно-монтажных работ зависят от многих условий: от квалификации подрядчиков, наличия у них оборотных средств, от срока поставки строительных материалов, от погодных условий и т.д.

Таким образом, для проведения капитального ремонта необходимо:

1. Устройство второго (резервного) ввода с установкой перекидного рубильника.

Затраты:

а) средства собственников помещений;

б) муниципалитет (в рамках реализация ст. 14 гл. 13 ФЗ № 131);

в) НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (проведение капитального ремонта многоквартирного дома № 61 расположенного по адресу: г.Абакан, пр. Ленина).

2. Переоборудование внутридомовых инженерных сетей.

Затраты: 

а) средства собственников помещений;

б) НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

3. Переоборудование внутриквартирных (индивидуальных) инженерных сетей.

Затраты:

а) средства собственников помещений.

4. Внесение изменений в технический паспорт на многоквартирный дом, изменение степени благоустройства газоснабжение (внутридомовое газовое оборудование или привозной газ баллонах) на электропищеприготовление;

Затраты:

а) средства собственников помещений в рамках тарифа.

         По результатам выполненного капитального ремонта межведомственная комиссия, включая сетевую организацию, принимает законченный капитальный ремонт жилого многоквартирного дома.  

            После чего, для применения тарифов по электрической энергии для населения с учетом понижающего коэффициента собственникам помещений МКД необходимо предоставить в РСО следующие документы:

-технические условия на реконструкцию здания;

-документ, подтверждающий выполнение проектной документации на реконструкцию здания;

-составленный сетевой организацией Акт допуска в эксплуатацию жилого объекта после капитального ремонта здания.

После предоставления в РСО необходимых документов, тариф на потребленную электроэнергию в МКД будет применяться как для группы потребителей «население, проживающее в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами с учетом понижающего коэффициента.

---